Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.888.2021.4.MG

Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek gruntu wchodzących w skład gospodarstwa rolnego.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 1 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek gruntu wchodzących w skład gospodarstwa rolnego.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 marca 2022 r. (data wpływu), o doprecyzowanie opisu sprawy, sformułowanie pytania oraz przedstawienie własnego stanowiska.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku)

Od roku 2008 osobiście prowadzi Pan gospodarstwo rolne, które obecnie ma powierzchnię całkowitą 1,68 hektara i jest w całości w klasie gruntów IV i V. Gospodarstwo składa się z następujących działek: 1, 2 oraz 3, 4, 5, 6, 7 (powstałych na skutek przekształcenia na Pana wniosek działki o numerze 8) położonych w A (gmina B) oraz działki nr 9 C (gmina D).

Od roku 2008 jest Pan płatnikiem podatku rolnego. Od maja 2008 roku posiada Pan numer identyfikacji w krajowym systemie ewidencji producentów oraz gospodarstw rolnych (…), również od roku 2008 otrzymuje Pan płatności obszarowe oraz płatności z tytułu prowadzenia działalności rolniczej na obszarach o niekorzystnych warunkach gospodarowania. Od marca 2016 roku do dnia dzisiejszego podlega Pan nieprzerwalnie ubezpieczeniu społecznemu rolników (wypadkowemu, chorobowemu, macierzyńskiemu oraz emerytalno-rentowemu).

Ze względów osobistych (zawarcie małżeństwa w roku 2019) zdecydował się Pan na zaprzestanie prowadzenia działalności rolniczej oraz na sprzedaż części działek wchodzących w skład Pana gospodarstwa. Jedną z działek, na której prowadzi Pan nieprzerwanie działalność rolniczą od roku 2008 jest działka nr 8 w A, którą ze względu na jej niekorzystny kształt (wąski prostokąt o powierzchni 61 arów) oraz położenie (dłuższy bok działki znajduje się wzdłuż drogi gminnej) postanowił Pan w sierpniu 2020 roku podzielić na pięć mniejszych, bardziej kwadratowych działek (obecnie działki nr 3, 4, 5, 6, 7 o powierzchni od 10 do 13,5 arów), w celu przede wszystkim uzyskania wyższej ceny sprzedaży, ale także w celu wyodrębnienia działki nr 3 na własne cele rekreacyjne, w tym postawienie tam pasieki. W roku 2016 wnioskował Pan o przekwalifikowanie działki nr 8 z terenów rolnych na działkę pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i rekreacyjne. Decyzję pozytywną w tej sprawie otrzymał Pan w roku 2018. Sprzedaż działek 4, 5, 6, 7 planuje Pan rozpocząć w roku 2022, a zakończyć w roku 2024. Obecnie wszystkie działki wchodzące w skład Pana gospodarstwa są niezabudowane, bez ogrodzenia i mediów, nie ponosił Pan żadnych nakładów na ich uzbrojenie. Każda z działek posiada bezpośredni, naturalny dostęp do drogi publicznej jednak nie posiada wyznaczonego wjazdu na działkę.