Interpretacja indywidualna z dnia 15 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.31.2022.1.AG

Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem usługowym.

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego  zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 lutego 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 27 stycznia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem usługowym.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Gmina (...) zamierza sprzedać na rzecz dotychczasowego najemcy nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem usługowym wolnostojącym, trzykondygnacyjnym z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 457,10 m².

Decyzją komunalizacyjną Wojewody (...) z dnia 04.09.1991 r. Gmina stała się właścicielem działki nr 1, położonej w obrębie (...) miasta (...). Gmina, jako wyłączny właściciel gruntu nie korzystała z obniżenia podatku VAT należnego, ani podatku naliczonego przy nabyciu.

Od lat 90-tych w ww. budynku prowadzona była działalność oświatowa tj.:

–prywatne przedszkole,

–(...) Szkoła Podstawowa,

–(...) Gimnazjum Społeczne,

–Policealne Studium (...)

–Punkt czasowej opieki nad dziećmi w wieku od 3 do 13 lat (sala zabaw).

W 2015 r. Gmina wyraziła zgodę na podnajem pomieszczeń piwnicznych na prowadzenie działalności gospodarczej – restauracja – kawiarnia. Umowa już wygasła.

–Niepubliczna Szkoła Podstawowa.

Od wszystkich zawartych umów pobierany był czynsz najmu, do którego doliczany był podatek VAT w obowiązującej wysokości. Najemcy byli obciążeni fakturami VAT z należnym podatkiem VAT.

W 2019 r. Gmina, jako jedyny właściciel wynajęła nieruchomość w trybie nieograniczonego przetargu ustnego z przeznaczeniem pod prowadzenie placówki w formie przedszkola i/lub  żłobka. Z osobą wyłonioną w przetargu podpisana została umowa najmu na okres 10 lat. Do wylicytowanego czynszu najmu doliczony został podatek VAT w wysokości 23% VAT. W nieruchomości Najemca prowadzi Niepubliczny Żłobek i Przedszkole (...).