Interpretacja indywidualna z dnia 7 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.796.2021.2.AM

brak opodatkowania transakcji sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki, możliwość zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla dostawy ww. działki.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe w części dotyczącej braku opodatkowania transakcji sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki nr 1 i prawidłowe w części dotyczącej możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla dostawy ww. działki.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 października 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 20 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki nr 1 oraz możliwości zastosowania do ww. transakcji zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 stycznia 2022 r. (wpływ 18 stycznia 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (doprecyzowany w uzupełnieniu wniosku)

W dniu 2 listopada 2011 r. nabył Pan wraz z małżonką od osoby prywatnej trzy działki (Akt notarialny Repertorium A nr …). W 2018 r. podjął Pan wraz z małżonką decyzję o sprzedaży nabytych w 2011 r. nieruchomości. W świetle przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nieruchomości rolne o powierzchni od 1 ha (czyli większe niż 9999 m) mogą kupować tylko rolnicy indywidualni, czyli osoby, które mają odpowiednie kwalifikacje rolnicze, posiadają i prowadzą osobiście gospodarstwo rolne oraz mieszkające najmniej od pięciu lat w gminie. W związku z powyższym, ponieważ nie było chętnych nabywców spełniających przedstawiane kryteria, w dniu … 2018 r. wystąpił Pan do Wójta Gminy … z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Decyzją o warunkach zabudowy znak: … z dnia … 2018 r. Wójt Gminy … określił przeznaczenie i sposób zagospodarowania wskazując, że grunty te mogą być zagospodarowane w sposób inny niż rolnicze. Podjął Pan decyzję o sprzedaży tego gruntu. Poza ww. czynnościami nie podejmował Pan innych zorganizowanych czynności charakterystycznych dla handlowca, mających na celu przygotowanie ww. działek do zbycia (np. wykonanie przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, energetycznych) zatem do ich zbycia przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania. Pana zdaniem, zbywając grunty, o których mowa we wniosku, będzie Pan korzystał z przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym. Taka czynność będzie oznaczała działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.