Interpretacja indywidualna z dnia 4 lutego 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.779.2021.4.JJ

Wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości gruntowych

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 listopada 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 18 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania planowanej sprzedaży działek niezabudowanych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 26 stycznia 2022 r. (wpływ 1 lutego 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną, rencistą. Na rentę przeszedł Pan w 2019 r. Zanim przeszedł Pan na rentę, prowadził Pan gospodarstwo rolne jako rolnik ryczałtowy. 10 czerwca 1981 r. na podstawie umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego przejął Pan po matce gospodarstwo rolne obejmujące m.in. działkę nr 1 w (...) o powierzchni 1,3308 ha. Przedmiot niniejszej umowy nie podlegał pod opodatkowanie podatkiem VAT, ponieważ wówczas nie obowiązywał podatek VAT. Od tamtego momentu wykorzystywał Pan część ww. działki wyłącznie do produkcji rolnej zwolnionej z opodatkowania podatkiem VAT (na pozostałej działce tj. 14 Pan mieszka), aż do 10 grudnia 2020 r., kiedy wydzierżawił Pan odpłatnie swojemu synowi całe swoje gospodarstwo rolne, w tym działki od 3 do 13 na okres 10 lat. Dzierżawa była zwolniona z podatku VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Są one w dalszym ciągu wykorzystywane do produkcji rolnej, zwolnionej z VAT-u.

28 września 2016 r. został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczono działkę 1 pod zabudowę. Na Pana wniosek i koszt, decyzją z 16 kwietnia 2019 r. Wójt Gminy Wisznia Mała zatwierdził podział działki 1 na działki: 3 (0,1429 ha), 4 (0,1000 ha), 5 (0,1000 ha), 6 (0,1000 ha), 7 (0,1000 ha), 8 (0,1000 ha), 9 (0,1000 ha), 10 (0,1000 ha), 11 (0,1000 ha), 12 (0,1000 ha), 13 (0,1000 ha), 14 (0,1879 ha). Działka 3 została wydzielona z myślą poprowadzenia na niej drogi. Ma Pan zamiar sprzedać działki od 3 do 13. Wyżej wspomniane działki nie są zabudowane, ani nie zostały uzbrojone, ani odgrodzone od siebie. Znajdujące się w złym stanie ogrodzenie postawione kilkadziesiąt lat temu otacza część dawnej działki 1. Nie występował Pan o pozwolenie na budowę. Wyżej wymienione działki ma Pan zamiar sprzedać okazjonalnie, gdy spontanicznie będą zgłaszać się do Pana klienci ws. kupna działek. Nie wyklucza Pan, że sprzeda wszystkie działki jednemu klientowi (deweloperowi), jeśli taki się do Pana zgłosi. Nie ma Pan zamiaru zawierać umów przedwstępnych. Część dochodu ze sprzedaży działek ma Pan zamiar przeznaczyć na poprawę stanu własnego zdrowia. Przed sprzedażą działek umowa dzierżawy zostanie rozwiązana.