Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.824.2021.3.JK

opodatkowania sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki o powierzchni .... wydzielonej z działki nr

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 listopada 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 8 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie opodatkowania sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki o powierzchni 53.800 m² wydzielonej z działki nr 1. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismami z 23 listopada 2021 r., 17 stycznia 2022r. i 21 stycznia 2021 r. (według daty wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 17 czerwca 2021 r. zawarł Pan przedwstępną umowę sprzedaży udziału wynoszącego 1/3 w nieruchomości znajdującej się w …. przy ul. … stanowiącej działkę nr 1 (dalej: Działka) o powierzchni 57.565 m², dla której Sąd Rejonowy w … VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr … (dalej: Nieruchomość). Nieruchomość jest zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym (dalej: Budynek). Budynek nie był przez Pana wykorzystywany i od wielu lat pozostaje opuszczony. Pan lub nabywca nie występowali o pozwolenie na rozbiórkę budynku. W dniu 2 listopada rozwiązał Pan przedwstępną umowę sprzedaży udziału w nieruchomości i zawarł przedwstępną umowę sprzedaży udziału 1/3 w nieruchomości stanowiącej działkę o powierzchni około 53.800 m² stanowiącej w całości działkę budowlaną wg planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: Działka), jaka powstanie z podziału działki nr 1 o powierzchni 57.565 m², dla której Sąd Rejonowy w … VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr . Budynek znajdzie się na wydzielanej działce będącej przedmiotem sprzedaży.

Obie umowy zostały zawarte z tym samym nabywcą. Budynek, w Pana opinii, nie nadaje się do wykorzystywania. Pan lub nabywca nie przystąpili i do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej nie przystąpią do rozbiórki budynku. Zgodnie z zaświadczeniem Prezydenta Miasta … z dnia 13 października 2020 r. działka jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu … w rejonie ul. … obejmującej działkę nr geod. ..., uchwalonego uchwałą … Rady Miejskiej w  … z dnia 22 kwietnia 2002 r. Wg tego planu działka znajduje się w strefach: UM – tereny usługowo – mieszkaniowe, KL – ulice lokalne, 1 – 4 KD – ulice dojazdowe, 1 – 2 KX – ciągi pieszo jezdne, 1MW – tereny zabudowy mieszkaniowej o wysokiej intensywności. Projekt planu zagospodarowania zakłada podział działki na kilkadziesiąt mniejszych z  wydzieleniem dróg lokalnych i dojazdowych. Podział geodezyjny działki nie został przeprowadzony. Zgodnie z odpisem z rejestru gruntów z dnia 22 października 2020 r. działka obejmuje Tereny mieszkaniowe – 529 m, Grunty pod rowami – 659 m, Pastwiska – 4968 m, Grunty orne (różnych klas) – 51.409 m. Udział stanowi Pana majątek osobisty. Nie stanowi współwłasności. Zamierza Pan zbyć przysługujący mu udział w nieruchomości nabywcy prowadzącemu działalność deweloperską. Wszyscy pozostali współwłaściciele nieruchomości zamierzają zbyć swoje udziały na rzecz tego samego nabywcy. Data wydania budynku pierwszemu nabywcy nie jest dokładnie znana. Na podstawie wieku budynku i własnego okresu pozostawania współwłaścicielem nieruchomości przyjmuje Pan, iż od tej daty upłynęło więcej niż 2 lata. Nabył Pan udział w nieruchomości w drodze kupna na podstawie umowy sprzedaży z dnia 13 lipca 1999 r. Budynek nie był przez Pana wykorzystywany. Nieruchomość w ogóle nie jest i nie będzie wykorzystywana przez Pana przed planowanym zawarciem umowy sprzedaży. Budynek nie był przedmiotem umowy najmu lub dzierżawy. Nieruchomość nie była i nie będzie przed planowanym zawarciem umowy sprzedaży udostępniana osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych (np.  najem, dzierżawa, użyczenie). W szczególności nieruchomość lub budynek nie była, nie jest i nie będzie udostępniana w żaden sposób nabywcy. Nie dokonywał Pan ulepszeń budynku. Nie używa Pan nieruchomości w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą i nie będzie używał w tym celu przed zawarciem planowanej umowy sprzedaży. W związku z  planowaną sprzedażą nieruchomości nie prowadził Pan działań marketingowych poza ogłoszeniami zawierającymi ofertę sprzedaży nieruchomości w całości przez wszystkich współwłaścicieli. W szczególności nie dokonał Pan i nie zabiegał o podział nieruchomości, wydzielenie dróg, uzbrojenie terenu lub zmianę planu zagospodarowania albo przeznaczenia działki w tym planie. Nie prowadził Pan prac projektowych lub innych związanych z realizacją na działce przedsięwzięcia przewidującego budowę budynku lub budynków. W dniu 10 czerwca 2021 r. nabywca nieruchomości wystosował pismo do MZDiK w … z zapytaniem o obsługę komunikacyjną nieruchomości od strony ulicy … w sposób wskazany w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Nie udzielił Pan nabywcy pełnomocnictw do występowania w jego imieniu. Pismo, o którym mowa wyżej, nabywca wystosował w imieniu własnym. Żadne pełnomocnictwa nie będą udzielane przed zawarciem planowej umowy sprzedaży. Pismo, o którym mowa wyżej, na pewno złożył nabywca w dacie wyżej podanej. Nabywcy na pewno nie zostało udzielone żadne pełnomocnictwo do żadnych innych czynności oprócz niżej opisanych a