Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.525.2021.3.JN

Obowiązek opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości i w konsekwencji zobowiązanie do pobrania przez Pana jako płatnika podatku od towarów i usług.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 listopada 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 25 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie podlegania obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości i w konsekwencji zobowiązania do pobrania przez Pana jako płatnika podatku od towarów i usług. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 15 grudnia 2021 r. (wpływ 16 grudnia 2021 r.) oraz pismem sygnowanym datą 12 stycznia 2021 r. (wpływ 12 stycznia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan funkcjonariuszem publicznym działającym przy Sądzie Rejonowym  jako Komornik Sądowy. W toku postępowania egzekucyjnego, prowadzonego w trybie przepisów o egzekucji z nieruchomości na podstawie Kodeksu Postępowania Cywilnego, zajął Pan nieruchomości Dłużnika oraz przystąpił do jego opisu i oszacowania, sporządzone zostały również operaty szacunkowe nieruchomości. Dłużnik, wobec którego prowadzona jest egzekucja, prowadzi działalność gospodarczą działająca pod firmą (…). W dniu 15 lipca 2021 r. w budynku Sądu Rejonowego  doszło do wywołania pierwszej licytacji przedmiotowej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy  Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (…). Przedmiotem licytacji jest prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, oznaczonej jako działka nr (…), obręb ewidencyjny (…), położonej w miejscowości (…). Działka gruntu nr (…) jest o przeznaczeniu komercyjnym, posiada powierzchnię (…). Teren w obszarze działki jest płaski. Na przedmiotowej działce w części centralnej posadowiony jest budynek o przeznaczeniu biurowo-usługowym. Działka nie jest zdewastowana i zdegradowana środowiskowo. Teren niezabudowany działki w przeważającej części został utwardzony i pokryty kostką brukową stanowiąca dwa parkingi oraz komunikację wewnętrzną pieszą i samochodową. Niewielkie obszary zielone (trawnik) znajdują się wzdłuż zachodniej i północnej granicy. Lokalizacja charakteryzuje się bardzo dużą intensywnością ruchu drogowego. Działka przylega bezpośrednio do drogi publicznej z bardzo dobrym dostępem do głównych dróg miasta (faktyczny dojazd do działki za pośrednictwem drogi wewnętrznej w ramach działek sąsiednich). Uzbrojenie sieciowe działki: energia elektryczna, gaz ziemny, sieć wodna, kanalizacja sieciowa sanitarna i deszczowa, instalacja teletechniczna. Budynek posadowiony został na fundamencie betonowym, konstrukcja budynku jest szkieletowa żelbetowa słupowo-ryglowa. Budynek wyposażony został w instalacje: wodna sieciowa, kanalizacyjna sanitarna i deszczowa sieciowa gminna, centralnego ogrzewania zasilana z pieca na paliwo gazowe, energii elektrycznej, gazu ziemnego, wentylacyjną mechaniczną oraz klimatyzacyjną miejscową, teletechniczną zaawansowaną ze względu na rodzaj prowadzonej działalności budynku. Powierzchnia zabudowy (…), natomiast powierzchnia użytkowa budynku wynosi (…). Budynek utrzymany w ogólnym bardzo dobrym stanie technicznym, nie wymagający remontu poza bieżącymi naprawami i konserwacjami. Brak jest widocznych uszkodzeń elementów konstrukcyjnych budynku. Oszacowana wartość budynku wynosi (…). W wyniku przeprowadzonego przetargu w trybie licytacji zgodnie z przepisami Kodeksu Postępowania Cywilnego zaoferowano za zakup nieruchomości kwotę (…) co było najwyższą zaoferowaną ceną w czasie licytacji nabycia ww. nieruchomości. W dniu 22 lipca 2021 r. doszło do wydania postanowienia w przedmiocie przybicia co oznacza, że przeprowadzona licytacja stała się prawomocna, a osoba, która zaoferowała najwyższą ofertę cenową stała się właścicielem przedmiotowej nieruchomości. Stosownie do normy art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu Dłużnika. Działając w oparciu o przepisy Kodeksu Postępowania Cywilnego oraz ustawy o komornikach sądowych i egzekucji, podjął Pan szereg czynności zmierzających do uzyskania informacji niezbędnych do ustalenia, czy Dłużnikowi przysługuje zwolnienie od podatku od towarów i usług, przewidziane w 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a, w stosunku do zajętej nieruchomości. Uzyskał Pan od prezesa zarządu spółki – Dłużnika oświadczenie, w którym ten oświadczył, że przedmiotowa sprzedaż, nie będzie dostawą budynku dokonywaną w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz, że między pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku lub ich części upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto spółka nie ponosiła wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miała prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeśli ponosił takie wydatki to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów. Ponadto, wystąpił Pan do  Wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym  w celu uzyskania informacji o dniu i sposobie nabycia ww. nieruchomości przez spółkę – Dłużnika. Jak wynika z aktu notarialnego z dnia 22 grudnia 2009 r. spółka – Dłużnik nabyła przedmiotową nieruchomość w wyniku umowy zamiany za oddanie nieruchomości oznaczonych numerem księgi wieczystej (…), (…), których była właścicielem w zamian za otrzymanie nieruchomości o numerze księgi wieczystej (…), zabudowanej opisaną wyżej nieruchomością. Od zakupu nieruchomości była ona używana przez Dłużnika do prowadzonej działalności gospodarczej, do czynności opodatkowanych. W dniu dokonania zamiany wartość ww. nieruchomości określono na kwotę (…).