Interpretacja indywidualna z dnia 12 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.576.2021.2.MJ

Podleganie opodatkowaniu transakcji zbycia udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości oraz zwolnienie od podatku transakcji zbycia udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie:

-     podlegania opodatkowaniu transakcji zbycia udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości – jest nieprawidłowe,

-     zwolnienia od podatku transakcji zbycia udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości  – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 października 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 20 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie podlegania opodatkowaniu transakcji zbycia udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości oraz zwolnienia od podatku transakcji zbycia udziału w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 grudnia 2021 r. (wpływu 31 grudnia 2021 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy, zakresu pytania oraz własnego stanowiska.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w (…) od dnia (…) w ramach postępowania egzekucyjnego o sygn. akt (…) prowadzi przeciwko (…) (PESEL: (…), NIP: (…)) egzekucję z należącego do tego dłużnika udziału 1/2 w prawie wieczystego użytkowania nieruchomości położonej: (…), dla której Sąd Rejonowy (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze (…). W dniu 30.06.2021 r. dokonano opisu i oszacowania niniejszego składnika majątku dłużnika. W skład niniejszej nieruchomości wchodzi działka o numerze (…) oraz dwa budynki pensjonatowe w zabudowie zwartej, urządzenia infrastruktury, plac zabaw dla dzieci. Biegły Sądowy (…) w ramach operatu szacunkowego z dnia 27.04.2021 r. określił wartość przedmiotowego udziału w użytkowaniu wieczystym na kwotę: (…) zł. Wnioskodawca zaznaczył przy tym, że w ramach operatu szacunkowego z 25.07.2018 r. Biegły Sądowy (…) określił wartość udziału 1/2 w przedmiotowym wieczystym użytkowaniu na kwotę (…) zł. Zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 11.04.2014 r., sygn. Akt (...) przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości rzeczoznawca majątkowy jako podstawę wyceny stosuje ceny transakcyjne nie zawierające podatku od towarów i usług. Zatem wartość rynkowa w operacie szacunkowym jest pozbawiona tego podatku, o czym w tym operacie rzeczoznawca powinien zamieścić stosowną wzmiankę. W toku postępowania egzekucyjnego ustalono, że (…) nie jest podatnikiem VAT.