Interpretacja indywidualna z dnia 27 sierpnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.157.2021.1.MZ

w zakresie skutków podatkowych przysądzenia prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem w drodze licytacji komorniczej.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 29 maja 2021 r. (data wpływu – 29 maja 2021 r.), dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych przysądzenia prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem w drodze licytacji komorniczej – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 maja 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych przysądzenia prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem w drodze licytacji komorniczej.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem, A. H., nabyła poprzez sądowe przysądzenie prawa użytkowania wieczystego (licytacja komornicza) nieruchomość stanowiącą zabudowaną działkę oraz budynek administracyjno-usługowy. Wartość oszacowania w operacie sporządzonym na wniosek komornika na potrzeby licytacji wynosiła 500.100 zł. Operat został sporządzony przez biegłego, w oparciu o przepisy prawa, w tym ustawę o gospodarce nieruchomościami, a wartość nieruchomości została oszacowana na podstawie podejścia porównawczego metodą korygowania ceny średniej, bez wizji lokalnej wewnątrz nieruchomości, z poziomu ulicy, przyjęto stan z wizji ze stycznia 2015 r. Cena wywoławcza podczas licytacji wynosiła 375.075 zł. W licytacji uczestniczyło trzech licytantów, ogłoszenie o licytacji było powszechnie dostępne w internecie. Po informacji o stanie rzeczywistym i rozmowach przed salą sądową, pozostali licytanci, mimo wpłacenia wadium i osobistego uczestnictwa w licytacji, nie zdecydowali się złożyć oferty. Stan nieruchomości budził niepokój (zamknięty złomowiec), a wydanie nieruchomości było niepewne. Pewne było tylko przedłużanie postępowania przez dłużnika. Reprezentant dłużnika był na licytacji. Wnioskodawczyni zaoferowała cenę tj. 375.075 zł. W związku z „wygraniem” licytacji (po zapłacie 15 grudnia 2020 r. ceny nabycia) Sąd przysądził Wnioskodawczyni i jej małżonkowi prawo użytkowania wieczystego 29 grudnia 2020 r. Sąd zarządzeniem z 28 kwietnia 2021 r. stwierdził prawomocność ww. postanowienia o przysądzeniu z dniem 2 kwietnia 2021 r. Od nabycia na drodze egzekucji z nieruchomości występuje obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od ceny nabycia. Wnioskodawczyni zapłaciła 2% podatku od czynności cywilnoprawnych od kwoty 375.075 zł czyli 7.502 zł, wraz z odsetkami podatkowymi za zwłokę. Odsetki były należne z uwagi na tryb i proces informowania stron o postępie w sprawie. Odpis prawomocnego postanowienia o przysądzeniu prawa użytkowania wieczystego Wnioskodawczyni otrzymała dopiero w dniu 17 maja 2021 r. W posiadanie nieruchomości na dzień składania wniosku nie weszła.