Interpretacja indywidualna z dnia 25 czerwca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.280.2021.2.AR

w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki nr X

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 19 kwietnia 2021 r. (data wpływu 19 kwietnia 2021 r.) uzupełnionym pismem z 3 czerwca 2021 r. (data wpływu 3 czerwca 2021 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki nr X– jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 kwietnia 2021 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki nr X. Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 3 czerwca 2021 r. (data wpływu 3 czerwca 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z 26 maja 2021 r. znak: 0111-KDIB3-2.4012.280.2021.1.AR.

We wniosku, uzupełnionym pismem z 3 czerwca 2021 r., przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe:

Wnioskodawczyni wraz z mężem jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości M., gmina, powiat, województwo, składającej się z działki gruntu o numerze X i o powierzchni 0,21 ha, objętej księgą wieczystą numer ….prowadzoną przez Sąd Rejonowy w O. Działka została zakupiona z majątku wspólnego. Nieruchomość została nabyta od Gminy na podstawie umowy sprzedaży z dnia 29 marca 2001 roku, objętej aktem notarialnym Repetytorium A Nr ..., sporządzonym przez notariusza B. K. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest rolnikiem ryczałtowym. Wnioskodawczyni nie dokonywała sprzedaży produktów rolnych. Wnioskodawczyni nie jest w rejestrze podatników uiszczających podatki od towarów i usług. Nieruchomość nie była i w dalszym ciągu nie jest wykorzystywana na cele działalności gospodarczej. Nie stanowi ona także przedsiębiorstwa i jego zorganizowanej części. Jest ona składnikiem majątku osobistego. Nieruchomość podlega podatkowi rolnemu uiszczanemu co roku w Gminie. Działka nie stanowi gruntu, o którym mowa w art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach, a także w szczególności gruntu, o którym mowa w art. 3 tejże ustawy, objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 tejże ustawy. Dodatkowo działka nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, ani na terenie obszaru rewitalizacji. Nieruchomość, o której mowa nie była przez Wnioskodawczynię dzielona, a dodatkowo żadna jej część nie była dotąd przez niego sprzedana. Działka nie jest uprawiana. Nie jest i nie była ona wykorzystywana. Nie była także udostępniana osobom trzecim. Jest to działka gruntu, która ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W momencie nabycia przez Wnioskodawczynię i jej męża działki o numerze X nie obowiązywał dla niej miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu. Natomiast zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków zagospodarowania Przestrzennego Gminy, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w J.-L. Nr …. z dnia 23 listopada 2005 r. i obowiązującym od dnia 1 grudnia 2005 r. działka o numerze ewidencyjnym X, obręb M., położona jest na terenie oznaczonym na rysunku „studium” jako M-tereny mieszkaniowe – zainwestowane. Wyżej wymienioną nieruchomość Wnioskodawczyni planuje sprzedać spółce działającej pod firmą „X” S.A. z siedzibą w K. przy ul. O. Na działce ma zostać wzniesiony budynek handlowo-usługowy branży ogólnospożywczej. Obecnie działka jest natomiast niezabudowana. Decyzja o sprzedaży działki determinowana była faktem, że nie była ona wykorzystywana, a dodatkowo istotny było to, że w miejscowości nie ma sklepu z większym asortymentem. W celu sprzedaży działki wystawiona była tablica z informacją o chęci sprzedaży oraz numerem telefonu. Nie było podejmowanych żadnych działań marketingowych w postaci ogłoszenia w prasie i Internecie. Przedstawiciel „X” S.A. skontaktował się telefonicznie, wyrażając zainteresowanie zakupem działki. W związku z planowaną sprzedażą została podpisana umowa przedwstępna sprzedaży działki numer X ze spółką działającą pod firmą „X” S.A. dnia 18 września 2019 roku. Umowa przedwstępna sprzedaży działki została podpisana po to, aby spółka działająca pod firmą „X” S.A. mogła rozpocząć załatwianie prawnych formalności, które dotyczą uzyskania pozwolenia na wybudowanie budynku handlowo-usługowego D. Jako strona sprzedająca zgodnie z umową przedwstępną Wnioskodawczyni jest zobowiązana do niepodejmowania jakichkolwiek czynności i powstrzymywania się od dokonywania jakichkolwiek działań faktycznych oraz prawnych uniemożliwiających lub utrudniających realizację przez drugą stronę umowy realizacji planowanej inwestycji budowlanej, a przede wszystkim opóźniających inwestycję. W sytuacji, gdy dojdzie do uniemożliwienia lub też utrudnienia drugiej stronie realizacji planowanej inwestycji na działce numer X jako strona umowy Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zapłacenia kary umownej w wysokości 20 000 złotych za każdy miesiąc opóźnienia procesu inwestycyjnego, w terminie 7 dni od dnia otrzymania wezwania do zapłaty kary umownej. Wraz z drugą stroną umowy Wnioskodawczyni oświadczyła, że będzie współpracować oraz pomagać sobie w kwestiach proceduralnych, niezbędnych do uzyskania decyzji oraz pozwoleń, w tym prawomocnej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy. Druga strona umowy, tj. spółka działająca pod firmą „X” S.A. w zawartej umowie dzierżawy działki zobowiązała się przez trzy miesiące uiszczać czynsz dzierżawny w wysokości 100 złotych (słownie: sto złotych). Obowiązek zapłaty czynszu powstał od dnia zawarcia umowy. Oprócz czynszu druga strona umowy przedwstępnej nie jest zobowiązana do ponoszenia świadczeń publicznych związanych z przedmiotem dzierżawy, w tym podatku od nieruchomości. Wnioskodawczyni udzieliła pełnomocnictwa spółce działającej pod firmą „X” S.A., z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, dokonania wszelkich czynności związanych z uzyskaniem na terenie działki numer X warunków technicznych dotyczących przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, kanalizacji deszczowej oraz sieci elektroenergetycznej. Spółka działająca pod firmą „X” S.A. w ramach uzyskanego pełnomocnictwa wystąpiła do Gminy o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji związanej z budową budynku handlowo-usługowego wraz z towarzyszącą infrastrukturą dla działki, będącej przedmiotem umowy. Miało to miejsce 20 listopada 2019 roku. Dnia 9 czerwca 2020 roku została wydana decyzja o warunkach zabudowy na rzecz spółki działającej pod firmą „X” S.A. Decyzja obejmowała kwestie związane z warunkami i wymaganiami ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunkami ochrony środowiska zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, warunkami z zakresu obsługi infrastruktury technicznej i komunikacji, ustaleniami dotyczącymi granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, warunkami dotyczącymi ochrony interesu osób trzecich. Ustalono również linie rozgraniczające teren inwestycji oraz sporządzono analizę funkcjonalno-przestrzenną obszaru.