Interpretacja indywidualna z dnia 22 kwietnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.248.2021.2.KP

Opodatkowania przychodów z najmu.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 stycznia 2021 r. (data wpływu 21 stycznia 2021 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu:

• jest nieprawidłowe – w części dotyczącej określenia źródła przychodu,
• jest prawidłowe –w pozostałej części.

UZASADNIENIE

W dniu 21 stycznia 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek – uzupełniony pismem z 18 kwietnia 2021 (data wpływu 18 kwietnia 2021 r.) – o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jako osoba fizyczna planuje zakup apartamentu przeznaczonego na wynajem krótkoterminowy.

Lokal zostanie zakupiony i przygotowany z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Najem lokalu będzie działalnością uboczną gdyż podstawowym dochodem jest praca na pełnym etacie (w oparciu o umowę o pracę).

W związku z faktem, że adres zamieszkania znajduje się w dużej odległości od nabywanego apartamentu, Wnioskodawca zamierza zawrzeć umowę z Wykonawcą, której przedmiotem będzie usługa świadczona na rzecz Zamawiającego (czyli w tej sytuacji Wnioskodawcy), celem krótkotrwałego najmu lokalu.

Jako Zamawiający Wnioskodawca upoważnia Wykonawcę do świadczenia usług krótkoterminowego najmu w lokalu oraz podpisywania umów we własnym, czyli Wykonawcy imieniu. Wykonawca, działając w imieniu Wnioskodawcy, zarządza lokalami w ten sposób, że przygotowuje lokale do wynajmu (sprząta, pierze pościel, ręczniki itp.) i wynajmuje je turystom, podróżnym, pobierając opłatę za dniówkę pobytu. Po upływie miesiąca Wnioskodawca otrzymuje od Wykonawcy rozliczenie, określające liczbę dniówek wynajmu i kwoty pobrane od klientów korzystających z apartamentów.