Sprzedaż nieruchomości – zasady opodatkowania VAT i PCC

1. Sprzedaż nieruchomości opodatkowana czy zwolniona z VAT

1. Zasady stosowania zwolnień z VAT przy sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości (zabudowanych i niezabudowanych) dokonywana przez podatnika VAT w ramach prowadzonej działalności podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towaru. Taka dostawa jest jednak zwolniona z VAT, jeżeli zostały spełnione warunki zwolnienia od opodatkowania wymienione w art. 43 ust. 1 pkt 9, pkt 10 lub pkt 10a ustawy o VAT.

Na podstawie tych przepisów zwolniona z VAT jest dostawa:

1. terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT);
2. budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
   1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
   2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT);
3. budynków, budowli lub ich części nieobjętych zwolnieniem, o którym mowa w pkt 2, pod warunkiem że:

a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Warunku, o którym mowa w pkt 3 lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat (art. 43 ust. 7a ustawy o VAT).

Pierwsze zasiedlenie to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej;

- art. 2 pkt 14 ustawy o VAT

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się