Podatnik zaliczy do kosztów karę umowną za rozwiązanie umowy najmu
Kary umowne wypłacane z tytułu wcześniejszego rozwiązania umowy najmu mogą stanowić koszt podatkowy. Warunkiem jest, by decyzja o rozwiązaniu tej umowy miała swoje ekonomiczne uzasadnienie. Takie stanowisko zajmują także sądy administracyjne.
PROBLEM
Jesteśmy firmą handlową (sp. z o.o.), posiadającą sklepy w kilku największych miastach Polski. Nasze butiki mieszczą się w lokalach, które nie są naszą własnością, lecz wynajmujemy je. Umowy najmu są podpisywane zwykle na okresy 5-letnie, lecz przewidziana jest w nich możliwość wcześniejszego rozwiązania. Zdarza się bowiem od czasu do czasu, że sklep w danej lokalizacji nie przynosi nam spodziewanych zysków, a często nawet generuje znaczne straty (koszty najmu, wynagrodzenia pracowników, wyposażenia sklepu, koszty eksploatacyjne przewyższają uzyskiwane przychody ze sprzedaży towarów). Jeżeli z posiadanej przez nas dokumentacji (tj. opracowanych raportów pokazujących rentowność poszczególnych sklepów) wynika, że dana placówka przynosi permanentne straty w okresie ostatnich 6–9 miesięcy, wówczas podejmujemy decyzję o jej zamknięciu.
Taka sytuacja miała miejsce również w ostatnim czasie. Zamknęliśmy jeden z naszych butików w centrum handlowym przed końcem okresu, na jaki została zawarta umowa najmu. W związku z tym byliśmy zobowiązani do zapłaty na rzecz wynajmującego tzw. kary umownej w wysokości 5-krotności jednomiesięcznego czynszu.
Czy kwotę zapłaconej przez nas kary umownej możemy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów?
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
