Jak rozliczyć czynsz dzierżawny ponoszony w okresie przygotowania i realizacji inwestycji

PROBLEM

Nasza spółka realizuje inwestycję polegającą na budowie samoobsługowego centrum magazynowego z indywidualnymi boksami, infrastrukturą techniczną, drogami, parkingami i systemami bezpieczeństwa. Po oddaniu obiektu do użytkowania będziemy odpłatnie udostępniali powierzchnie magazynowe klientom. Inwestycja jest realizowana na gruncie użytkowanym na podstawie wieloletniej umowy dzierżawy. Czynsz dzierżawny, ustalony na warunkach rynkowych, jest ponoszony zarówno na etapie przygotowania inwestycji, jak i w trakcie prac budowlanych, przed oddaniem obiektu do użytkowania. Czy czynsz dzierżawny ponoszony w okresie przygotowania inwestycji, a także w trakcie jej realizacji, powinien zwiększać wartość początkową budowanego centrum, czy też może być zaliczany bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów w dacie poniesienia?