Konflikt współwłaścicieli a podatek od nieruchomości – wyrok NSA

Konflikt między współwłaścicielami nieruchomości ograniczający zakres korzystania ze wspólnej własności nie zmienia zasad opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Niezależnie od tych okoliczności za podatek odpowiadają wszyscy współwłaściciele solidarnie. Obowiązek zapłaty podatku przejdzie na posiadacza samoistnego jedynie w takim przypadku, w którym współwłaściciele zostaną całkowicie pozbawieni możliwości korzystania ze współwłasności (tj. pozbawieni posiadania). Takie stanowisko potwierdził NSA w wyroku z 20 stycznia 2026 r. (sygn. akt III FSK 1403/24).

Stan faktyczny

Sprawa dotyczyła nieruchomości stanowiącej współwłasność kilku osób. Wójt ustalił podatek od nieruchomości za 2023 r., obciążając nim solidarnie wszystkich współwłaścicieli.