Sprzedaż lokali mieszkalnych, wynikająca z umów deweloperskich zawartych przed 1 stycznia 2024 r., nie podlega stawce 6% PCC w myśl art. 7a ustawy, nawet jeśli przeniesienie własności następuje później; podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa netto.

Sprzedaż nieruchomości podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, jeżeli transakcja ta jest opodatkowana podatkiem VAT, a strony zrezygnowały ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Stwierdzono, iż wnioskodawczyni, spełniając przesłanki określone w art. 9 pkt 17 Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, może skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC przy zakupie domu jednorodzinnego, gdyż dotychczas nie posiadała praw do budynków mieszkalnych.

Przy nabyciu nieruchomości na współwłasność, dla zwolnienia z PCC na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy, każdy nabywca musi spełniać warunki zwolnienia. Brak spełnienia przez jednego z nabywców powoduje, że czynność nie korzysta ze zwolnienia.

Zwolnienie z opodatkowania PCC, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy, nie dotyczy nabycia udziałowego budynków w stanie surowym i wymaga, by wszyscy nabywcy spełniali przesłanki prawne dotycząc zwolnienia.

Zbycie części gruntów rolnych w formie darowizny przed upływem pięciu lat od ich zakupu powoduje utratę zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 2 ustawy, niezależnie od tego, czy zbywane grunty były objęte pomocą de minimis.

Odsetki od pożyczki zaciągniętej na zapłatę podatku PCC od umowy nabycia udziałów mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodu, z wyłączeniem sytuacji, gdy mogą być zakwalifikowane jako koszty związane z nabyciem udziałów lub transakcjami kapitałowymi na podstawie art. 16 ust. 1 pkt 13e i 13f ustawy o CIT, co skutkuje ich wykluczeniem z kosztów podatkowych.

Sprzedaż nieruchomości, jako transakcja opodatkowana podatkiem od towarów i usług, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, co wyklucza obowiązek uiszczenia PCC przez nabywcę.

Sprzedaż nieruchomości, będąca przedmiotem umowy kupna-sprzedaży, podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, pod warunkiem faktycznego opodatkowania tej transakcji podatkiem od towarów i usług.

Zakup udziału w nieruchomości niemieszkalnej, z prawem do korzystania z lokalu, nie uprawnia do zwolnienia z PCC, jako iż nie następuje nabycie odrębnej nieruchomości mieszkalnej.

Sprzedaż nieruchomości przez gminę, mimo że zwolniona z VAT, nie skutkuje obowiązkiem podatku od czynności cywilnoprawnych po stronie sprzedającego, zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o PCC, obowiązek ten ciąży na kupującym.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami, które nie podlegają opodatkowaniu VAT lub są od niego zwolnione, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na mocy art. 1 ust. 1 oraz art. 2 pkt 4 lit. a) i b) ustawy o PCC.

Jeżeli sprzedaż nieruchomości nie podlega podatkowi VAT, umowa sprzedaży jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) i art. 2 pkt 4 lit. b) ustawy o PCC.

Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy PCC sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym może być zwolniona z PCC, o ile kupujący są osobami fizycznymi bez wcześniejszych praw do nieruchomości mieszkalnych. Zwolnienie nie obejmuje działek rolnych niezabudowanych.

W przypadku współwłasności nieruchomości, zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają wymagania określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC; brak spełnienia warunków przez jednego współnabywcę skutkuje brakiem prawa do zwolnienia.

Nabycie samochodu na współwłasność przez małżonków, z których tylko jeden posiada orzeczenie o niepełnosprawności, uprawnia do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych tylko tego małżonka, co skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku przez drugiego małżonka w pełnej wysokości względem jego udziału.

Sprzedaż nieruchomości wraz z budowlami, która nie podlega opodatkowaniu VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). W takim wypadku nie znajduje zastosowania art. 2 pkt 4 ustawy o PCC wyłączający opodatkowanie PCC dla czynności objętych podatkiem VAT.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości, nieopodatkowana podatkiem od towarów i usług, podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych, z obowiązkiem podatkowym ciążącym na nabywcy, zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż Udziału w prawie własności Nieruchomości wraz z Udziałem w prawie własności Budowli, niepodlegająca opodatkowaniu VAT lub zwolniona z tego podatku, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa, wyłączona z opodatkowania VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, z uwzględnieniem odpowiednich stawek dla poszczególnych składników transakcji.

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości, podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zostaje wyłączona z zakresu opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości wraz z budowlami, która nie podlega opodatkowaniu VAT lub jest z niego zwolniona, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż wyłączenie z PCC nie ma zastosowania do czynności obejmujących nieruchomości.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy, dotyczy wyłącznie transakcji sprzedaży całego budynku mieszkalnego; nie obejmuje udziałów nabytych częściowo w drodze zamiany.

Transakcja sprzedaży nieruchomości wraz z budowlami, która nie podlega opodatkowaniu VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ustawy o PCC. Wyłączenie z opodatkowania występuje jedynie w zakresie, w jakim transakcja podlega opodatkowaniu VAT, co nie miało miejsca w analizowanej sytuacji.