W razie odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej nieruchomości uprzednio nabytej do majątku wspólnego małżonków, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 6 ustawy o PIT biegnie od końca roku jej nabycia do tego majątku, a nie od daty przyznania nieruchomości jednemu z małżonków przy podziale majątku.

W przypadku odpłatnego zbycia przez spadkobierców nieruchomości nabytej uprzednio przez ich rodziców do majątku objętego ustawową wspólnością małżeńską, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT należy, stosownie do art. 10 ust. 5 i 6 tej ustawy, liczyć od końca roku nabycia nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, a nie od daty śmierci każdego z rodziców ani od daty nabycia spadku

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości uprzednio nabytej do majątku wspólnego małżonków, przeniesienie jej następnie w drodze darowizny do majątku osobistego jednego z nich nie stanowi nowego nabycia dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin należy liczyć od końca roku, w którym własność nieruchomości nabyto do majątku wspólnego, a nie od daty darowizny.

Włączenie nieruchomości należącej do majątku osobistego jednego małżonka do majątku objętego ustawową wspólnością majątkową, także w drodze darowizny, nie stanowi jej nowego nabycia przez drugiego małżonka na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin należy liczyć od końca roku pierwotnego nabycia nieruchomości przez małżonka wnoszącego ją do majątku wspólnego.

Odpłatne oddanie gruntu w dzierżawę, również członkowi rodziny i za czynsz spełniany w naturze, stanowi jego ciągłe wykorzystywanie do celów zarobkowych w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Sprzedaż działek wydzielonych z tak wykorzystywanego gruntu nie jest zbyciem majątku prywatnego, lecz podlegającą VAT dostawą towarów dokonywaną przez podatnika.

Włączenie nieruchomości należącej do majątku osobistego jednego z małżonków do majątku wspólnego na podstawie umowy rozszerzającej wspólność ustawową nie stanowi jej nabycia przez drugiego małżonka w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Dla obojga małżonków termin pięcioletni należy liczyć od końca roku pierwotnego nabycia nieruchomości przez małżonka wnoszącego ją do majątku wspólnego.

Odpłatne zbycie po upływie pięciu lat udziału w lokalu nabytego do majątku wspólnego małżonków nie stanowi źródła przychodu, choć udział ten przypadł podatnikowi przy późniejszym podziale majątku. Dochód ze sprzedaży udziału nabytego w darowiźnie przed upływem tego terminu korzysta natomiast ze zwolnienia mieszkaniowego, jeżeli przychód zostanie przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego przed sprzedażą

Zwolnienie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie obejmuje sprzedaży udziału w prawie własności domu jednorodzinnego, nawet gdy pozostały udział zostaje równocześnie nabyty przez kupującego w drodze darowizny. Przy nabyciu nieruchomości na współwłasność każdy kupujący musi spełniać ustawowe warunki zwolnienia, a ich niespełnienie przez jednego z nich wyłącza zwolnienie całej

Spłata otrzymana przez byłego małżonka na podstawie ugody mediacyjnej tytułem rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty drugiego małżonka stanowi element rozliczenia majątku wspólnego po ustaniu wspólności ustawowej i nie podlega przepisom ustawy o PIT na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 5 tej ustawy. Świadczenie to nie wymaga wykazania w rocznym zeznaniu podatkowym.

Ilekroć przepisy prawa podatkowego wiążą skutki ze statusem małżonka, obejmują one również osoby tej samej płci, które zawarły legalne małżeństwo w innym państwie członkowskim UE i dokonały transkrypcji jego aktu do polskiego rejestru stanu cywilnego; status ten wywołuje jednolicie prawa, preferencje, ograniczenia i obowiązki, co do zasady od daty zawarcia małżeństwa.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego do majątku prywatnego, po upływie pięciu lat od końca roku jego nabycia, nie podlega opodatkowaniu PIT, jeżeli całokształt okoliczności wskazuje na incydentalny zarząd majątkiem prywatnym, a nie na zorganizowaną i ciągłą działalność gospodarczą. Czynności zwiększające atrakcyjność i wartość nieruchomości nie przesądzają samodzielnie o gospodarczym charakterze

Darowizna działki z majątku osobistego do majątku wspólnego małżonków nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 PIT, a zbycie działek po upływie pięciu lat od ich pierwotnego nabycia nie skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT.

Przesunięcie nieruchomości z majątku osobistego do wspólności majątkowej małżeńskiej poprzez darowiznę nie wpływa na ustalenie daty jej nabycia w kontekście art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, co oznacza, że zbycie tak wprowadzonych nieruchomości w zamianie nie powoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli pięcioletni termin nie został przerwany wcześniejszym działaniem.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej pierwotnie do majątku wspólnego małżonków po upływie pięcioletniego terminu liczonego od końca roku nabycia, nawet po jej podziale, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatek przychodu ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe, w okresie trzech lat od jej zbycia, nie skutkuje utratą prawa do ulgi mieszkaniowej, nawet przy zbywaniu kolejnych nieruchomości przed upływem 5 lat, pod warunkiem przeznaczenia przychodu na własne cele mieszkaniowe.

Nabycie lokalu mieszkalnego w ramach wspólności majątkowej z małżonką, posiadającą odrębny dom, nie spełnia warunków zwolnienia z PCC z art. 9 pkt 17, gdyż każda ze stron musi nie mieć wcześniej własności lub prawa do lokalu, którego udział przekracza 50%.

Sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w nieruchomości w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej stanowi czynność opodatkowaną VAT z uwagi na użycie nieruchomości do działalności gospodarczej, co kwalifikuje Wnioskodawcę jako jedynego podatnika VAT dla tej transakcji.

Wnioskować należy, że odpłatne zbycie nieruchomości, włączonej do majątku wspólnego w wyniku umowy rozszerzającej wspólność małżeńską, nie stanowi nowego nabycia i pięcioletni okres opodatkowania liczy się od pierwotnej daty nabycia, co skutkuje brakiem obowiązku podatkowego po upływie tego terminu, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie nieruchomości następujące po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nieruchomość nabyto do wspólności majątkowej, nie powoduje powstania przychodu podatkowego, niezależnie od późniejszego przeniesienia własności udziałów między małżonkami poprzez darowiznę.

Darowizna nieruchomości między rodzicami a dziećmi, nawet jeśli pochodzi ze wspólnego majątku małżeńskiego, jest zwolniona z opodatkowania, o ile darczyńca i obdarowany są w relacji rodzinnej zaliczanej do grupy zerowej, a umowa jest zawarta w formie aktu notarialnego.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu na współwłasność lokalu mieszkalnego obejmuje tylko sytuacje, gdy każdy z nabywców nie posiada wcześniej nieruchomości; warunek wyłączający to uprzednie posiadanie przez któregokolwiek z nabywców praw do nieruchomości mieszkaniowej nieodziedziczonej.

Najemca nieruchomości przy nabyciu jej do majątku wspólnego małżonków, liczy pięcioletni okres zwalniający z opodatkowania podatkiem dochodowym od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie do majątku wspólnego, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 oraz art. 10 ust. 6 PDOF.

Przychodów z najmu uzyskanych przez męża, działającego jako odrębny podatnik, nie wlicza się do limitu zwolnienia podmiotowego małżonki na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT w sytuacji, gdy czynności najmu wykonywane są samodzielnie przez męża.

Przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny, jeżeli zostały w pełni przeznaczone na nabycie nieruchomości do majątku wspólnego małżonków, stanowią wydatek na cele mieszkaniowe uprawniający do zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.