Okazjonalny najem lokalu mieszkalnego przez osobę fizyczną bez dodatkowych usług hotelowych stanowi źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, umożliwiając opodatkowanie przychodów ryczałtem zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Przychody polskiego rezydenta podatkowego z najmu nieruchomości i działalności w formie zakładu na terytorium Ukrainy mogą podlegać opodatkowaniu zarówno na Ukrainie, jak i w Polsce zgodnie z metodą unikania podwójnego opodatkowania przewidzianą w Konwencji polsko-ukraińskiej. W przypadku przychodów z działalności krajowej wybór ryczałtu jest skuteczny, jeżeli dopełniono formalności przed pierwszym

Przychody z najmu nieruchomości prywatnych na cele mieszkaniowe, mimo zwolnienia z VAT, wlicza się do limitu sprzedaży z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, gdyż stanowią działalność gospodarczą niebędącą czynnością pomocniczą.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanych w celu czerpania dochodów z najmu prywatnego, przez osobę fizyczną zarejestrowaną jako podatnik VAT, stanowi czynność gospodarczą opodatkowaną VAT według art. 15 ust. 2 w związku z art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości uzyskany przed upływem 5 lat od nabycia podlega opodatkowaniu, chyba że zostanie w całości wydatkowany na enumeratywnie wskazane cele mieszkaniowe własne, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Podmiot prowadzący działalność gospodarczą może zaliczyć przychody z wynajmu lokalu mieszkalnego, stanowiącego jego majątek prywatny i niepowiązanego z działalnością, do przychodów z najmu prywatnego oraz opodatkować je ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Odszkodowanie za utracone korzyści, stanowiące równowartość utraconego czynszu najmu z powodu zanieczyszczenia nieruchomości, jest przychodem z innych źródeł i podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych według skali podatkowej.

Przychody z najmu krótkoterminowego lokalu mieszkalnego będącego własnością prywatną podatnika, niekwalifikowane jako działalność gospodarcza, są opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Obciążenie najemców kosztami wywozu popiołu należy traktować jako element usługi najmu, podlegający opodatkowaniu według stawki właściwej dla najmu, natomiast wywóz nieczystości ciekłych stanowi odrębne świadczenie podlegające oddzielnemu opodatkowaniu VAT.

Przychody uzyskane przez polskiego rezydenta podatkowego z najmu krótkoterminowego apartamentu położonego w Portugalii są kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Rejestracja działalności w portugalskim systemie Alojamento Local nie wpływa na zmianę tej kwalifikacji podatkowej.

Przychody uzyskiwane z wynajmu trzech domków letniskowych, niepowiązanych z działalnością gospodarczą, stanowią przychody z najmu prywatnego, które mogą zostać opodatkowane ryczałtowym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych.

W przychodzie z najmu prywatnego lokali użytkowych podlegającym opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym uwzględnia się zarówno czynsz, jak i stałe koszty administracyjne, nie zaś zmienne opłaty za media, które nie przynoszą przysporzenia majątkowego.

Przychody z krótkoterminowego wynajmu mieszkania, niemającego cech działalności gospodarczej, stanowią przychód z najmu prywatnego, opodatkowany ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, z zastosowaniem stawki 8,5% do kwoty 100 000 zł rocznie.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz dzierżawcy, będąca następstwem dzierżawy gruntu jako działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa gruntu niezabudowanego (terenu budowlanego) w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT.

Przychody z wynajmu lokalu użytkowego mogą być zaliczane do przychodów z najmu prywatnego i podlegać opodatkowaniu ryczałtem 8,5% do kwoty 100 000 zł, a 12,5% od nadwyżki, gdy najem nie spełnia definicji działalności gospodarczej.

Dochody z wynajmu nieruchomości na Łotwie, uzyskiwane przez podatników z Polski, podlegają w Polsce wyłączeniu z opodatkowania na zasadzie wyłączenia z progresją zgodnie z polsko-łotewską umową o unikaniu podwójnego opodatkowania; dochody te nie wliczają się do podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym, ani nie wpływają na stopę podatkową przy braku przychodów podlegających opodatkowaniu w Polsce

Dochód osiągnięty z wynajmu nieruchomości na Cyprze przez osobę fizyczną z miejscem zamieszkania w Polsce, wyłączony jest z opodatkowania w Polsce metodą wyłączenia z progresją i nie podlega obowiązkowi zgłoszenia w polskim zeznaniu PIT, jeśli inne dochody opodatkowane ryczałtem nie są osiągane.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości, wykorzystywanej na wynajem prywatny, nabytej jako składnik majątku osobistego i sprzedanej po upływie pięciu lat od zakupu, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej ani źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.

Wycofanie nieruchomości z majątku działalności gospodarczej do majątku prywatnego do celów wynajmu nie kreuje obowiązku podatkowego w PIT, zaś przychody z wynajmu, jako dochód z najmu prywatnego, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Przychody z najmu lokalu mieszkalnego nabytego do majątku prywatnego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą, podlegają opodatkowaniu jako najem prywatny, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, z możliwością zastosowania ryczałtu 8,5% i 12,5% według zasad z ustawy o zryczałtowanym podatku.

Dochody z najmu nieruchomości położonej poza Polską podlegają w Polsce opodatkowaniu metodą zaliczenia proporcjonalnego z uwzględnieniem podatku zapłaconego za granicą i winny być wykazywane w zeznaniu PIT-28, a ewentualne nadpłaty można odzyskiwać poprzez odpowiednie wnioski.

Dochodów z najmu nieruchomości w Portugalii przez polskiego rezydenta nie obejmuje metoda wyłączenia z progresją. Muszą być rozliczone w Polsce jako ryczałt, a zapłacony podatek za granicą można odliczyć stosując metodę proporcjonalnego zaliczenia.

Przychody z najmu prywatnego trzech domków letniskowych, prowadzonego sezonowo, należy traktować jako przychody z najmu prywatnego. Opodatkowaniu podlegają one ryczałtem 8,5% do wysokości 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki powyżej tej kwoty, zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym.