spółka nieruchomościowa
Dochód nierezydenta z tytułu zbycia udziałów w spółce polskiej podlega opodatkowaniu w Polsce, jeśli co najmniej 50% wartości aktywów tej spółki stanowią nieruchomości w Polsce, bądź jeśli spółka ta kwalifikuje się jako spółka nieruchomościowa, zgodnie z właściwymi przepisami Ustawy CIT.
Spółka nieruchomościowa, która nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych dla celów rachunkowych od nieruchomości zaliczonych do grupy 1 KŚT, nie jest uprawniona do zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych na podstawie ustawy o CIT.
Zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy o CIT, w przypadku spółek nieruchomościowych, odpisy amortyzacyjne mogą być kosztem uzyskania przychodów tylko do wysokości uznanej według przepisów o rachunkowości. Ograniczenie to obejmuje środki trwałe, gdzie amortyzacja bilansowa nie jest stosowana. W takim przypadku koszty amortyzacji nie są uznawane podatkowo.
Aport do spółki kapitałowej zorganizowanej części przedsiębiorstwa, przyjętego dla celów podatkowych zgodnie z wartością księgową, nie powoduje powstania przychodu podatkowego po stronie wnoszącego wkład, o ile składniki aktywów są wyodrębnione organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie.
Odpisy amortyzacyjne wyłączone z kosztów uzyskania przychodów w świetle art. 15 ust. 6 ustawy o CIT od dnia 1 stycznia 2022 r. stanowią koszt uzyskania przychodów w momencie odpłatnego zbycia Nieruchomości, co wynika z braku wyraźnego wyłączenia w art. 16 ust. 1 ustawy o CIT.
Spółka nieruchomościowa jest uprawniona do zaliczania do kosztów uzyskania przychodu odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej nieruchomości, jeśli nieruchomość nie jest środkiem trwałym w rozumieniu przepisów o rachunkowości i brak jest bilansowych odpisów amortyzacyjnych wpływających na wynik finansowy jednostki.
Dochód uzyskany przez rezydenta belgijskiego ze sprzedaży akcji spółki nieruchomościowej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce, gdy nieruchomości są wykorzystywane do wykonywania działalności zawodowej zgodnie z art. 13 ust. 4 UPO PL-BE.
Nieosiągnięcie przez współczynnik wartości co najmniej 50% na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego miesiąc transakcji skutkuje – zgodnie z art. 3 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 Ustawy o CIT – brakiem opodatkowania podatkiem CIT dochodów z transakcji przeniesienia własności udziałów.
W świetle znowelizowanego art. 15 ust. 6 ustawy o CIT, spółka nieruchomościowa nie jest uprawniona do zaliczania odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów, jeżeli nie dokonuje równoczesnych odpisów rachunkowych obciążających wynik finansowy.
Sprzedaż udziałów w polskiej spółce przez nierezydenta nie rodzi przychodu podatkowego w Polsce, jeżeli bilansowa wartość nieruchomości spółki nie przekracza połowy wartości jej aktywów, a spółka nie spełnia definicji spółki nieruchomościowej zgodnie z art. 4a pkt 35 ustawy CIT.
Dla określenia statusu spółki nieruchomościowej nie jest wystarczające uwzględnienie wartości bilansowej aktywów spółek zależnych w mianowniku przy obliczaniu udziału wartości bilansowej nieruchomości; właściwe podejście wymaga uwzględnienia wyłącznie bilansowej wartości aktywów samej Spółki.
Dobrowolne umorzenie udziałów nie generuje przychodu z tytułu udziału w zyskach osób prawnych, zatem nie powoduje obowiązku pobrania podatku u źródła w Polsce, zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o CIT ani na podstawie PL-LUX UPO.
W rozumieniu art. 45 ust. 3f ustawy o PIT, fundacja nie posiada ani udziałów, ani praw o podobnym charakterze, w związku z czym nie jest zobowiązana do składania informacji o podmiotach posiadających prawa w niej jako w spółce nieruchomościowej.
Dochody ze sprzedaży udziałów w polskiej spółce, przez niemieckiego rezydenta podatkowego, na rzecz niemieckiej fundacji, nie podlegają opodatkowaniu w Polsce, jeśli spółka nie spełnia przesłanek spółki nieruchomościowej w rozumieniu UPIT oraz umowy międzynarodowej o unikaniu podwójnego opodatkowania.
Przychody ze świadczenia usług hotelarskich i konferencyjnych, mimo złożonego charakteru, podlegają zakwalifikowaniu jako przychody z umów o podobnym charakterze do najmu, spełniając przesłanki dla uznania spółki za spółkę nieruchomościową zgodnie z art. 4a pkt 35 ustawy o CIT.
Spółka, której wartość bilansowa nieruchomości nie przekracza 10 milionów złotych oraz nie posiada pośrednio aktywów od innych podmiotów, nie spełnia definicji spółki nieruchomościowej określonej w art. 4a pkt 35 lit. b Ustawy o CIT.
Farma fotowoltaiczna nie stanowi "nieruchomości" lub "prawa do nieruchomości" na gruncie przepisów ustawy o CIT ani UPO PL-DE, gdyż jest połączona z gruntem dla przemijającego użytku. Sprzedaż udziałów w spółkach zależnych nie powoduje obciążenia podatkiem dochodowym w Polsce, jeżeli aktywa spółek nie składają się głównie z polskich nieruchomości. Dochód opodatkowany będzie w państwie rezydencji Wnioskodawcy
Za spółkę nieruchomościową uważa się podmiot, w którym 50% wartości bilansowej aktywów stanowią nieruchomości położone na terenie Polski oraz spełniające limit 10 mln zł. Wartości nieruchomości uwzględnia się proporcjonalnie do udziałów, a przychody obejmują zarówno dywidendy, jak i sprzedaż udziałów.
Dochody osiągane z przeniesienia własności udziałów w spółce, której co najmniej 50% wartości bilansowej aktywów pochodzi z nieruchomości położonych na terytorium Polski, mogą podlegać opodatkowaniu w Polsce, w świetle przepisów art. 3 ust. 3 pkt 4 oraz art. 3 ust. 3 pkt 4a ustawy o CIT, uwzględniających bilansową wartość aktywów pośrednio posiadanych przez spółki zależne.
Ustalenie definicji spółki nieruchomościowej oraz przychodów z budynków (usługi noclegowe).
Dochód jaki z tytułu Transakcji osiągnie Wnioskodawca - tj. dochód z tytułu zbycia akcji w Spółce Zależnej (które pośrednio będzie skutkować również przeniesieniem udziałów w Pozostałych Spółkach Zależnych) na rzecz Inwestora - nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
W zakresie skutków podatkowych związanych ze spółką nieruchomościową.