Sprzedaż przez osobę fizyczną działek wydzielonych z nieruchomości stanowiącej majątek prywatny nie podlega VAT, jeżeli całokształt okoliczności nie wykazuje aktywności porównywalnej z działalnością handlowca. W szczególności sam geodezyjny podział gruntu, przy braku uzbrojenia, marketingu i innych działań zwiększających atrakcyjność sprzedażową, nie kreuje statusu podatnika, zwłaszcza gdy decyzję

Sukcesywna sprzedaż działek wydzielonych z jednego gruntu, poprzedzona podziałem na liczne parcele, wydzieleniem dróg oraz działaniami dotyczącymi wykonania infrastruktury technicznej, stanowi – oceniana w całokształcie okoliczności – zorganizowaną, ciągłą i zarobkową działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o PIT. Przychód ze sprzedaży podlega zatem kwalifikacji do źródła z art. 10

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości uprzednio oddanej przez właściciela w odpłatną dzierżawę podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli dzierżawa stanowiła ciągłe wykorzystywanie gruntu dla celów zarobkowych w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Rodzinny charakter dzierżawy ani czynsz w naturze nie wyłączają jej odpłatności i nie pozwalają uznać zbywanych działek za majątek prywatny.

Sprzedaż działek wydzielonych z gruntu oddawanego przez właściciela przez długi okres w odpłatną dzierżawę stanowi odpłatną dostawę towarów dokonywaną przez podatnika VAT, gdyż dzierżawa jest ciągłym wykorzystywaniem nieruchomości dla celów zarobkowych w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Zwolnienie dzierżawy na cele rolnicze oraz brak formalnej rejestracji VAT nie pozbawiają tej aktywności charakteru

Sprzedaż przez osobę fizyczną co najmniej pięciu działek wydzielonych z nieruchomości otrzymanej do majątku prywatnego nie podlega VAT, jeżeli całokształt okoliczności nie wskazuje na zorganizowaną, zawodową aktywność w obrocie nieruchomościami. Sam podział gruntu, wielość sprzedaży oraz utwardzenie dojazdu, bez dalszych działań charakterystycznych dla handlowca, mieszczą się w zwykłym zarządzie majątkiem

Sprzedaż gruntów poprzedzona nabywaniem kolejnych nieruchomości, ich zamianą, scaleniem i podziałem w celu utworzenia pełnowartościowych działek budowlanych przeznaczonych do zbycia stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, a nie zarząd majątkiem prywatnym. Dostawy te podlegają VAT, a podatek naliczony przy nabyciu gruntów wykorzystywanych do takich dostaw podlega odliczeniu

Odpłatne zbycie nieruchomości wykorzystywanej uprzednio w gospodarstwie rolnym, mimo uzyskania pozwolenia na budowę i podjęcia niewykonanych czynności przygotowawczych, nie stanowi działalności gospodarczej, jeżeli okoliczności nie wykazują zorganizowanej i ciągłej aktywności handlowej. Przy sprzedaży udziału w działce powstałej z gruntów o różnych datach nabycia pięcioletni termin oraz opodatkowanie

Sprzedaż przez osobę fizyczną trzech działek budowlanych wydzielonych z gruntu stanowiącego jej majątek osobisty nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedająca nie wykorzystuje nieruchomości w działalności gospodarczej, nie angażuje środków właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami, a podział gruntu oraz uzyskanie decyzji planistycznych służą jedynie realizacji prawa własności.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości nabytej do majątku wspólnego, poprzedzona wyłącznie podziałem i wytyczeniem dróg, bez uzbrojenia, nakładów inwestycyjnych oraz zorganizowanej i ciągłej aktywności handlowej, stanowi zwykły zarząd majątkiem prywatnym, a nie pozarolniczą działalność gospodarczą. Podział nie wyznacza nowej daty nabycia; zbycie po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nie

Sprzedaż udziałów w działkach wydzielonych z nieruchomości nabytej i wykorzystywanej dla celów własnego gospodarstwa rolnego nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli zbywca nie podejmuje zespołu aktywnych, zorganizowanych działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Podział nieruchomości, wydzielenie dróg dojazdowych i zmiana przeznaczenia planistycznego, przy braku uzbrojenia

Sprzedaż gruntu nabytego z zamiarem wykorzystania w prowadzonej działalności gospodarczej, potwierdzonym obiektywnymi czynnościami przygotowawczymi, w tym uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy, stanowi dostawę dokonywaną przez podatnika VAT, choć zamierzona działalność nie została uruchomiona. Odmiennie sprzedaż działki przeznaczonej wyłącznie na budowę domu dla własnych potrzeb pozostaje poza zakresem

Sprzedaż działki wydzielonej z gruntów uprzednio wykorzystywanych w działalności rolniczej podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli zbywca, będący czynnym podatnikiem, podejmuje zorganizowany zespół czynności ukierunkowanych na realizację inwestycji nabywcy, obejmujący uzyskanie warunków zabudowy, podziały i scalenia geodezyjne, umowy przedwstępne oraz udostępnienie gruntu na cele budowlane; czynności te

Sprzedaż działek powstałych z podziału gruntu otrzymanego przez osobę fizyczną w drodze darowizny nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli zbywca nie podejmuje zespołu aktywnych działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Podział nieruchomości, uzyskanie warunków zabudowy oraz skorzystanie z usług geodety i pośrednika, przy braku uzbrojenia i inwestycyjnego przygotowania terenu

Odpłatne zbycie działek wydzielonych z nieruchomości otrzymanej w darowiźnie ponad pięć lat przed sprzedażą nie podlega opodatkowaniu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jeżeli sprzedaż stanowi rozporządzanie majątkiem prywatnym, a podejmowane czynności – mimo podziału gruntu i uzyskania warunków zabudowy – nie tworzą zorganizowanej, ciągłej i profesjonalnej działalności gospodarczej. Podział

Sukcesywna sprzedaż działek wydzielonych geodezyjnie z nieruchomości stanowiącej majątek prywatny, wraz z udziałami w drodze wewnętrznej, nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie podejmują ciągu aktywnych działań porównywalnych z działalnością handlowca lub dewelopera. Sam podział gruntu oraz wielość planowanych sprzedaży nie skutkują uznaniem współwłaścicieli za podatników w rozumieniu art. 15 ustawy

Odpłatne oddanie nieruchomości gruntowej w dzierżawę, jako jej ciągłe wykorzystywanie dla celów zarobkowych, stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Sprzedaż działek uprzednio wykorzystywanych w ten sposób nie jest zbyciem majątku prywatnego, lecz odpłatną dostawą towarów dokonywaną przez podatnika VAT.

Odpłatne, ciągłe oddawanie gruntów w dzierżawę stanowi ich wykorzystywanie dla celów zarobkowych w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Sprzedaż takich gruntów, nawet nabytych uprzednio do majątku wspólnego w drodze darowizny, nie jest zbyciem majątku prywatnego, lecz odpłatną dostawą towarów dokonywaną przez podatnika VAT.

Sprzedaż wydzielonych geodezyjnie działek przez osobę fizyczną nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli nieruchomość została nabyta i pozostawała w majątku prywatnym, nie była wykorzystywana zarobkowo, a sprzedający nie podejmował aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami właściwych podmiotom profesjonalnym. Sam podział gruntu na działki, także dokonany dla ułatwienia sprzedaży, nie kreuje

Sprzedaż przez osobę fizyczną działek budowlanych wydzielonych z gruntu otrzymanego w darowiźnie i pozostającego przez cały okres w majątku prywatnym nie podlega VAT, jeżeli sprzedający nie podejmuje zespołu zorganizowanych działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Sam podział geodezyjny, uzyskanie warunków zabudowy oraz wydzielenie drogi koniecznej dla dostępu do działek

Sprzedaż działek wydzielonych z gruntu nabytego dla realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych nie podlega VAT, jeżeli zbywca nie podejmuje ciągu zorganizowanych działań właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami. Podział gruntu, uzyskanie warunków zabudowy oraz zamieszczenie zwykłego ogłoszenia sprzedażowego, przy braku zarobkowego wykorzystywania nieruchomości i innych działań handlowych

Sprzedaż przez małżonków działek wydzielonych z nieruchomości nabytej do majątku wspólnego, wraz z udziałami w drodze wewnętrznej, nie podlega VAT, jeżeli całokształt ich działań nie wykracza poza zarząd majątkiem prywatnym. Podziały geodezyjne i uzyskanie decyzji planistycznych nie kreują samodzielnie statusu podatnika, gdy nie towarzyszą im działania właściwe profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami

Sprzedaż działek wydzielonych z gruntu od początku należącego do majątku prywatnego nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedający nie wykorzystuje gruntu w działalności gospodarczej ani nie podejmuje aktywnych działań inwestycyjnych i handlowych właściwych profesjonalnemu obrotowi nieruchomościami; sam podział nieruchomości i uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie przesądzają o statusie podatnika

Sprzedaż przez osobę fizyczną czterech działek wydzielonych z gruntu nabytego na potrzeby własne nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli zbywca nie wykorzystuje nieruchomości w działalności gospodarczej i nie podejmuje zespołu aktywnych działań w obrocie nieruchomościami, porównywalnych z działaniami producenta, handlowca lub usługodawcy; sam podział gruntu oraz zastosowanie zwykłych form ogłoszenia

Podatnik sprzedający nieruchomość, który podejmuje aktywne działania przekształcające działkę pod kątem jej wartości inwestycyjnej, działa w charakterze podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji. Natomiast sprzedaż nieruchomości w ramach majątku prywatnego, bez aktywnych działań i przekształceń inwestycyjnych, nie podlega VAT.