Sprzedaż nieruchomości przez komornika w trybie licytacji jest dostawą towarów podlegającą VAT, uwzględniając obroty przekraczające limit 240 000 zł, mimo statusu VAT zwolnienia dłużnika. Transakcja jest opodatkowana z powodu jej braku pomocniczego charakteru oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości używanych w działalności gospodarczej korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a w przypadku sprzedaży nieruchomości wykorzystywanych prywatnie, dłużnicy nie są uznawani za podatników VAT nie podlegając opodatkowaniu.

Licytacyjna sprzedaż działek nr 1, 2, 3 oraz 4, wchodzących w skład nieruchomości należącej do dłużnika będącego wspólnikiem spółki cywilnej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż działki nr 1, 2 i 3 stanowią dostawę budynków spełniającą warunki zwolnienia określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a działka nr 4 nie jest wykorzystywana do działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości, obejmującej prawo użytkowania wieczystego działek, zarówno niezabudowanych, jak i zabudowanych budynkami, w ramach licytacji publicznej, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 10 ustawy o VAT.

Dostawa nieruchomości gruntowej w ramach licytacji publicznej, obejmująca wieczyste użytkowanie oraz budynki, podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdy między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynęły co najmniej dwa lata.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucyjnym przez komornika sądowego nie będzie skutkować uznaniem komornika za płatnika VAT, gdyż nieruchomość stanowi majątek osobisty, niepodlegający opodatkowaniu VAT. Z uwagi na spełnienie przesłanek dotyczących zasiedlenia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, transakcja nie podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości w trybie egzekucji sądowej przez komornika jako płatnika podlega opodatkowaniu VAT, lecz podatek ten nie powinien zwiększać kwoty oszacowanej przez biegłego. VAT powinien być wyłączony z ustalonej kwoty, stanowiącej podstawę opodatkowania.

W przypadku sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji komornik jako płatnik VAT jest zobowiązany do obliczenia i pobrania podatku z tytułu transakcji, gdy brak jest dowodów na zastosowanie zwolnienia podatkowego, wynikającego z nieuzyskanych informacji od dłużnika-podatnika. (Art. 43 ust. 21 ustawy o VAT)

Sprzedaż niezabudowanej nieruchomości przez komornika w ramach egzekucji w imieniu dłużnika-podatnika VAT podlega opodatkowaniu VAT, ale korzysta ze zwolnienia ustawowego, jeśli grunt nie jest terenem budowlanym zdefiniowanym w art. 2 pkt 33 Ustawy VAT (art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy VAT).

Dostawa zabudowanej działki dokonywana w trybie egzekucji sądowej, po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia budynków, jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, niezależnie od aktywności gospodarczej dłużnika.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przez dłużnika, nie zaangażowanego w działalność gospodarczą związaną z nieruchomością, stanowi sprzedaż majątku osobistego, wyłączoną spod opodatkowania podatkiem od towarów i usług zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż przez komornika prawa wieczystego użytkowania oraz budynków podlega opodatkowaniu VAT, korzystając ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile nastąpiło pierwsze zasiedlenie ponad dwa lata przed sprzedażą.

Komornik sądowy, jako płatnik podatku VAT, jest zobowiązany do obliczenia, pobrania i wpłaty podatku od dostawy nieruchomości dokonanej w toku egzekucji, jeżeli brak jest informacji potwierdzających możliwość zastosowania zwolnień ustawowych.

Dostawa nieruchomości zabudowanej w ramach licytacji komorniczej, która nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia oraz w której od zasiedlenia do dostawy upłynęło więcej niż 2 lata, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej przez komornika sądowego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT; niewystarczająca dokumentacja i brak informacji uniemożliwiają zastosowanie zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 i 10a ustawy VAT.

Dostawa nieruchomości w trybie egzekucji sądowej podlega opodatkowaniu VAT, z wyjątkiem sytuacji, gdzie działki spełniają warunki do zwolnienia od tego podatku. W przypadku działki nr 1 podatek VAT jest zawarty w oszacowanej wartości, zaś dla działki nr 2 obowiązuje zwolnienie, wykluczające naliczenie podatku.

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, gdyż postanowienie sądu o przysądzeniu własności wywołuje skutki prawne analogiczne do umowy sprzedaży, powodując powstanie obowiązku podatkowego zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy.

Dostawa zabudowanej nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku braku wydatków na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej budynku.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej w drodze licytacji, będącej terenem budowlanym zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, a także art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokalu nr 1, będącego własnością Nowego Właściciela, przez komornika sądowego jako płatnika VAT, podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., gdyż przekracza okres 2 lat od pierwszego zasiedlenia, a lokal nie był ulepszony powyżej 30% wartości początkowej. Informacje dotyczące możliwości zwolnień mogą być pozyskiwane od Nowego Właściciela.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej przez komornika sądowego jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT, jeżeli spełnione są warunki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, tj. nie zachodzi pierwsze zasiedlenie, a od zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych nr 1/9, 1/10, 1/16 oraz działki nr 1/3 i zabudowanych budowlami działek nr 1/11, 1/15, 1/17 podlega opodatkowaniu VAT z racji niewystąpienia przesłanek do zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 2, 9, 10 i 10a ustawy o VAT, co skutkuje zastosowaniem art. 43 ust. 21.

Komornik sądowy, dokonując sprzedaży lokalu z majątku osobistego osoby niebędącej podatnikiem VAT, nie występuje jako płatnik podatku VAT, albowiem dostawa ta nie podlega opodatkowaniu na mocy art. 5 ust. 1 ustawy o VAT.