Osoba fizyczna nabywająca udział w lokalu usługowym wyłącznie w celu jego długoterminowej, odpłatnej dzierżawy operatorowi hotelowemu prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i działa jako podatnik VAT. Jeżeli udział służy czynnościom opodatkowanym, podatnikowi przysługuje pełne odliczenie podatku naliczonego, także z faktur otrzymanych przed rejestracją, po spełnieniu

Czynnemu podatnikowi VAT wykonującemu zarówno czynności opodatkowane, jak i zwolnione, przysługuje pełne odliczenie podatku naliczonego z faktury dokumentującej nabycie lokali użytkowych, jeżeli lokale te mogą zostać bezpośrednio przyporządkowane i są przeznaczone wyłącznie do odpłatnego najmu lub dzierżawy opodatkowanych VAT. W takim przypadku nie stosuje się proporcji, o której mowa w art. 90 ustawy

W przypadku najmu prywatnego, gdy podmiot zarządzający działa w imieniu i na rzecz wynajmującego, przychód opodatkowany ryczałtem powstaje w dniu wpływu czynszu na rachunek tego podmiotu, jako dzień postawienia środków do dyspozycji wynajmującego. Przychodem jest pełna kwota czynszu, bez pomniejszenia o prowizję potrąconą przez zarządcę.

Czynnemu podatnikowi VAT nie przysługuje odliczenie podatku naliczonego od wydatków na termomodernizację budynków wykorzystywanych wyłącznie do czynności zwolnionych. Jeżeli wydatki dotyczą budynku o funkcji mieszanej i możliwa jest ich bezpośrednia alokacja, odliczenie przysługuje w całości wyłącznie w części związanej z czynnościami opodatkowanymi, a przy braku możliwości takiego przyporządkowania

Odpłatne zbycie udziałów w lokalach użytkowych, które nie zostały wniesione do spółki cywilnej ani włączone do majątku związanego z działalnością gospodarczą podatników, a były jedynie przedmiotem najmu prywatnego na rzecz tej spółki, stanowi źródło przychodów z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin ocenia się odrębnie dla udziałów nabytych w różnych datach, a rozłożenie ceny na raty

Nabycie lokali usługowych, nieobejmujące przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, stanowi opodatkowaną dostawę towarów. Jeżeli dostawa jest opodatkowana obligatoryjnie albo wskutek skutecznej rezygnacji ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a nabyte lokale są wykorzystywane wyłącznie do czynności opodatkowanych, czynnemu podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia

Czynnemu podatnikowi VAT przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej odpłatne przeniesienie przez małżonka własności lokalu użytkowego w ramach podziału majątku wspólnego, jeżeli faktura odzwierciedla rzeczywiste zdarzenie gospodarcze, a lokal jest wykorzystywany wyłącznie do czynności opodatkowanych. Sam związek dostawy z podziałem majątku małżeńskiego nie stanowi

Przychód ze sprzedaży lokalu użytkowego wykorzystywanego w działalności gospodarczej stanowi przychód z działalności gospodarczej, jeżeli sprzedaż nastąpi przed upływem 6 lat od jego wycofania z działalności, niezależnie od niewprowadzenia do ewidencji środków trwałych i nieamortyzowania.

Dostawa lokalu usługowego korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w związku z czym nie przysługiwało nabywcy prawo do odliczenia podatku naliczonego wykazanego na fakturze dokumentującej tę dostawę. Brak zgłoszenia rezygnacji z tego zwolnienia uniemożliwia odliczenie podatku.

Podmiotowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z termomodernizacją budynków, na zasadach proporcjonalnego rozliczenia, jeśli zakupy mają związek z działalnością mieszaną (opodatkowaną i zwolnioną), przy uwzględnieniu art. 90 ustawy o VAT.

Czynny podatnik VAT ma prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktury niezawierającej numeru NIP nabywcy, jeżeli tożsamość nabywcy jest możliwa do ustalenia, a zakup jest powiązany z działalnością opodatkowaną.

Sprzedaż lokalu niemieszkalnego, które nie stanowi zorganizowanej części przedsiębiorstwa, może być zwolniona z VAT, jednak strony transakcji mogą wybrać opcję opodatkowania, umożliwiającą nabywcy odliczenie podatku naliczonego.

Czynny podatnik VAT, przy niemożności bezpośredniego przyporządkowania kosztów, ma prawo do odliczenia podatku naliczonego zgodnie z art. 90 ust. 2-4 ustawy o VAT, stosując proporcję 22%, gdy lokal użytkowy stanowi mniej niż 2% powierzchni całkowitej budynku.

Wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli nabycie nie uprawniało do odliczenia podatku. Wynajem lokalu jest opodatkowany, stanowiąc działalność gospodarczą, a sprzedaż nieruchomości może być zwolniona z VAT, jeśli nastąpiła po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Sprzedaż lokalu użytkowego nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa zgodnie z art. 2 pkt 27e ustawy o VAT i korzysta ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji z tego zwolnienia.

Właściciel lokalu mieszkalnego w budynku z większą liczbą lokali użytkowych nie jest uprawniony do ulgi termomodernizacyjnej, gdyż budynek nie spełnia definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego z art. 3 pkt 2a Prawa budowlanego.

Lokal niemieszkalny wykorzystywany na cele krótkotrwałego zakwaterowania, mimo zmiany użytkowania, nie traci uprawnień do amortyzacji podatkowej, gdyż nie staje się lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 16c pkt 2a ustawy o CIT.

Dostawa nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, i jako taka podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Strony mogą zrezygnować z przysługującego zwolnienia, co skutkować będzie pełnym opodatkowaniem transakcji.

Podstawą opodatkowania z tytułu VAT przy sprzedaży lokali niemieszkalnych przez podmiot wstępujący w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela obejmuje całkowitą kwotę otrzymaną z tytułu tej sprzedaży, niezależnie od wcześniejszych zaliczek zaspokajających część ceny.

Prawo do pełnego odliczenia VAT naliczonego przysługuje, gdy lokal użytkowy jest wykorzystywany wyłącznie do działalności opodatkowanej; odpłatne udostępnienie lokalu małżonce stanowi odpłatne świadczenie usług podlegające VAT, niezależnie od wspólności majątkowej.

Przychód z tytułu najmu lokalu użytkowego, niewprowadzonego do ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej, jest kwalifikowany jako przychód z najmu prywatnego, podlegający opodatkowaniu według zasad przewidzianych w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, nie jako przychód z działalności gospodarczej.

Dochód z odszkodowania uzyskanego przez Wspólnotę Mieszkaniową za przejęte nieruchomości podlega zwolnieniu podatkowemu tylko w części dotyczącej lokali mieszkalnych, przeznaczonej na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Lokale użytkowe nie kwalifikują się jako zasoby mieszkaniowe, wykluczając zwolnienie podatkowe.

Zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych dla części budynku wykorzystywanej w działalności gospodarczej jest dopuszczalne, lecz zmiana metody amortyzacji na indywidualną jest niedopuszczalna dla środków trwałych wcześniej amortyzowanych metodą liniową.

Podmiot będący polskim rezydentem podatkowym, który poniesie wydatki inwestycyjne przed rejestracją jako czynny podatnik VAT i przedmiotowo przeznaczy te wydatki do działań opodatkowanych, zachowuje prawo do odliczenia podatku naliczonego po rejestracji, o ile realizuje odliczenie zgodnie z art. 86 ust. 10 i 10b ustawy o VAT.