Sprzedaż nieruchomości z inwestycją budowlaną stanowi przychód z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej w myśl art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie przychód ze sprzedaży majątku prywatnego, z uwagi na zorganizowany, ciągły i zarobkowy charakter podjętych działań.

Odpłatne zbycie nieruchomości, nabytej ponownie wskutek rozwiązania umowy o dożywocie, przed upływem pięciu lat od końca roku, w którym ponowne nabycie miało miejsce, stanowi źródło przychodu i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Pięcioletni okres, od którego uzależnione jest zwolnienie podatkowe przy odpłatnym zbyciu nieruchomości nabytej w drodze spadku, liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości przez ostatniego bezpośredniego spadkodawcę, a nie od momentu nabycia przez pierwszego spadkodawcę w łańcuchu dziedziczenia.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu nieruchomości jednorodzinnej nie może być stosowane częściowo względem współnabywcy spełniającego warunki, jeśli pozostali nabywcy nie spełniają przewidzianych w ustawie przesłanek, co wyklucza możliwość proporcjonalnego zwolnienia.

Nabycie udziału w nieruchomości przez córkę, w całości zapłaconego przez ojca, stanowi darowiznę, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, z możliwością zastosowania zwolnienia przy zgłoszeniu darowizny w terminie 6 miesięcy.

Wnioskodawczyni, przeznaczając środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na zakup dwóch mieszkań, z których jedno będzie częściowo wynajmowane, spełnia warunki zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wydatki poniesione na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przez inną niż podatnik osobę, nie mogą być uznane za wydatki na cele mieszkaniowe uprawniające do zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nienastępujące w ramach działalności gospodarczej odpłatne zbycie nieruchomości, geodezyjnie nabytej w spadku, przed upływem pięcioletniego terminu liczonego od końca roku nabycia przez spadkodawcę, skutkuje powstaniem dochodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Syndyk masy upadłości ma prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego z faktur za usługi budowlane, nawet jeżeli zawierają one błędną stawkę VAT, przy spełnieniu przesłanek rzeczywistego świadczenia usług. Sprzedaż lokali mieszkalnych w ramach postępowania upadłościowego nie będzie korzystała ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Transakcje potrącenia nie zmieniają podstawy

Zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych poprzez spłatę kredytu hipotecznego i zakup nowego lokalu ze środków ze sprzedaży nieruchomości nabytej przed 1 stycznia 2026 roku pozwala na zwolnienie z podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej poprzez dziedziczenie po wspólności majątkowej małżeńskiej, dokonana po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie stanowi przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Odpłatne zbycie udziałów w lokalach mieszkalnych, wyodrębnionych z nieruchomości nabytej przez spadkodawcę, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli pięcioletni okres od momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę upłynął bezspornie.

Środki ze sprzedaży nieruchomości darowanej, jeśli przeznaczone na własne cele mieszkaniowe, zwalniają od PIT. Darowizna lokalu synowi, zakupionego za te środki, nie prowadzi do powstania obowiązku podatkowego w PIT.

Sprzedaż mieszkania przed upływem pięcioletniego terminu nabycia wywołuje obowiązek podatkowy, lecz przy spełnieniu warunków z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PDOF, możliwe jest zastosowanie zwolnienia przy przeznaczeniu środków na cele mieszkaniowe.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości podlega zwolnieniu podatkowemu, jeżeli uzyskany przychód zostanie przeznaczony w całości na cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Wydatki na termomodernizację budynku mogą być odliczone jako ulga podatkowa, jeśli na moment składania zeznania podatkowego budynek istnieje jako mieszkalny jednorodzinny, który zgodnie z Prawem budowlanym służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Sprzedaż udziału w spółdzielczym prawie do lokalu mieszkaniowego przez spadkobiercę nie stanowi źródła przychodu, jeżeli następuje po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym prawo to nabyli pierwotni spadkodawcy do majątku wspólnego. Liczenie okresu 5-letniego rozpoczyna się od nabycia przez tychże poprzedników prawnych.

Osobie fizycznej przysługuje prawo do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie pierwszego lokalu mieszkalnego, jeżeli nie posiadała uprzednio budynku w stanie umożliwiającym użytkowanie mieszkalne, nawet jeśli była właścicielem budynku w stanie surowym otwartym nieoddanym do użytkowania.

W świetle art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, sprzedaż budynku mieszkalnego w stanie surowym otwartym, nieoddanym do użytkowania, nie pozbawia prawa do zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania, pod warunkiem że nabywcy w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało inne wymienione w ustawie prawo.

Sprzedaż części mieszkalnej budynku wraz z gruntem nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej na podstawie art. 14 ust. 2c ustawy o PIT, jeżeli nastąpiła po pięciu latach od nabycia. Sprzedaż lokalu niemieszkalnego, jako środka trwałego, kwalifikuje się jako przychód z działalności, a kosztem są niezamortyzowane nakłady.

Nieodpłatne udostępnienie nieruchomości przez fundację rodzinną na cele mieszkaniowe nie generuje opodatkowanego podatkiem PIT przychodu po stronie beneficjentów, jeżeli beneficjenci należą do zerowej grupy podatkowej wobec fundatora, a świadczenie jest objęte zwolnieniem wskazanym w art. 21 ust. 1 pkt 157 lit. b ustawy o PIT.

Rozwiązanie umowy o dożywocie, skutkujące ponownym nabyciem nieruchomości, traktowane jest jako nowe nabycie dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, rozpoczynając bieg pięcioletniego terminu, który kończy się upływem roku, w którym następuje rozwiązanie umowy.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości może być zwolniony z podatku dochodowego, jeżeli przychód zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT i przy założeniu, że transakcja jest odpłatna i rzeczywista, nawet jeśli zakupiona nieruchomość pochodzi od rodziny.

Odpłatne zbycie nieruchomości mieszkalnej przez osobę fizyczną po upływie pięciu lat od końca roku nabycia gruntu nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przy uwzględnieniu art. 14 ust. 2c tejże ustawy.