Sprzedaż przez osobę fizyczną działki przed upływem 5 lat od końca roku jej nabycia stanowi przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości, nie zaś przychód z działalności gospodarczej, podlegający opodatkowaniu 19% stawką podatku dochodowego, o ile czynności te mieszczą się w zakresie zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.

Dochody z tantiem a także wynagrodzenia zarządcze w transparentnej podatkowo S-Corporation podlegają opodatkowaniu w Polsce zgodnie z zasadami określonymi dla przychodów z praw majątkowych i ze stosunku pracy, natomiast dochody z działalności rolniczej są wyłączone z opodatkowania PIT.

Sprzedaż działki nr 1, wydzielonej z terenu wykorzystywanego do działalności rolniczej, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako czynność dokonana w ramach działalności gospodarczej podatnika będącego czynnym podatnikiem VAT. Wykorzystanie działki do celów gospodarczych uniemożliwia jej traktowanie jako majątku prywatnego.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości przynależącej do gospodarstwa rolnego prowadzonego przez czynnego podatnika VAT, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, jako realizowaną w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, niezależnie od intencji wykorzystania jako majątku prywatnego.

Sprzedaż działki nr 1/1 przez podatnika VAT czynnego, wykorzystywanej w działalności rolniczej, stanowi opodatkowaną dostawę towarów, a tym samym nie jest zarządem majątkiem prywatnym w rozumieniu ustawy o VAT.

Wydatki na nabycie maszyn wyłącznie związanych z działalnością rolniczą nie mogą stanowić kosztów uzyskania przychodów w pełnej wysokości przy ich sprzedaży; koszty te ograniczają się do niezamortyzowanej części w odniesieniu do działalności opodatkowanej CIT. Interpretacja art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy o CIT sprzeciwia się zaliczeniu w całości takich wydatków do kosztów podatkowych.

Sprzedaż działki przez osobę fizyczną, która wchodziła w skład gospodarstwa rolnego, stanowi dostawę podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT jako działanie podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, mimo że sprzedaż ma charakter jednorazowy.

Sprzedający 1, 2 i 3 (dla działek A, C) działają jako podatnicy VAT, a transakcja podlega opodatkowaniu VAT w całości. Sprzedający 4 działa jako podatnik VAT tylko dla działek A, C. Sprzedaż nieruchomości A, B, D, E, F dokonana przez podatników nie korzysta z zwolnienia VAT. Zwolnienie dla działki C może być uchylone poprzez wspólne oświadczenie stron transakcji zgodnie z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy

Sprzedaż nieruchomości dokonana przez podatników w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, bez cech zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej oraz po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.

Przeniesienie prawa własności nieruchomości przez wywłaszczenie, będącej wcześniej wykorzystywaną w działalności rolniczej, stanowi dostawę towarów opodatkowaną podatkiem VAT, gdyż osoba wywłaszczona działa jako zarejestrowany podatnik VAT.

Kwota przychodu ze sprzedaży nieruchomości dokonanej po upływie 5 lat od dnia nabycia, realizowanej w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, nie stanowi źródła przychodu podatkowego z tytułu działalności pozarolniczej ani z odpłatnego zbycia w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż niezabudowanej działki przez sprzedających, będących rolnikami ryczałtowymi, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, zatem nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż zabudowanych działek X i Y przez Rolniczą Spółdzielnię korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż budynki na tych działkach były użytkowane od ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia i nie przekroczono 30% wydatków na ich ulepszenie.

Sprzedaż części działek A i B, jako element działalności rolniczej Wnioskodawcy, będzie podlegała opodatkowaniu VAT stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. Faktura dokumentująca tę sprzedaż powinna zostać wystawiona przez Wnioskodawcę.

Sprzedaż działek wykorzystywanych w działalności opodatkowanej podatkiem VAT przez zarejestrowanego podatnika rolniczego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nawet jeśli jest jednorazowa, gdyż sprzedaż następuje w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez podatnika.

Sprzedaż działek przez Zainteresowanych nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o PIT, zaś odpłatne zbycie nie następuje przed upływem pięciu lat od daty nabycia.

Sprzedaż działki nr 1, wykorzystywanej dotychczas wyłącznie w działalności rolniczej, stanowi opodatkowaną dostawę towaru, jednakże podlega zwolnieniu od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, z uwagi na przeznaczenie działki niepodlegające zabudowie.

Sprzedaż niezabudowanej działki wykorzystywanej w rolnictwie podlega opodatkowaniu VAT, gdy właściciel jako aktywny uczestnik profesjonalnego rynku nieruchomości kreuje ją jako czynność gospodarczą, co wyklucza jej kwalifikację jako zarządzanie majątkiem osobistym.

Sprzedaż niezabudowanych działek, wykorzystywanych w działalności rolniczej przez czynnego podatnika VAT jako element gospodarstwa rolnego, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT lecz może korzystać ze zwolnienia przewidzianego dla gruntów rolnych pod warunkiem, że działki nie są uznane za tereny budowlane, co skutkuje brakiem obowiązku wystawienia faktury.

Sprzedaż działki rolnej nabytej w drodze darowizny przed pięcioma laty, niewykorzystywanej gospodarczo poza rolnictwem, może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 updof, pod warunkiem zachowania jej charakteru rolnego.

Sprzedaż niezabudowanych działek budowlanych przez czynnego podatnika VAT, niezależnie od ich wykorzystywania na cele rolnicze, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem wymaga wystawienia faktur VAT z tytułu wpłaconych zadatków i zaliczek.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości, które są sklasyfikowane jako grunty rolne i wchodzą w skład gospodarstwa rolnego, może być zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych, gdy spełnione są określone warunki, w tym posiadanie ich w ciągu 5 lat przed sprzedażą. Zwolnienie nie przysługuje gruntom przeznaczonym pod zabudowę nieobjętą działalnością rolniczą.

Sprzedaż nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne przez spółkę komandytową korzysta ze zwolnienia z opodatkowania CIT, jeśli nieruchomość nie jest zajęta pod działalność inną niż rolnicza, a sprzedaż następuje po pięciu latach od nabycia.

Zbycie działki nr 1, nabytej w 1999 roku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na przekroczenie pięcioletniego okresu. Sprzedaż części działki nr 2, wykorzystywanej w działalności gospodarczej, generuje przychód opodatkowany jako dochód z działalności gospodarczej, niezależnie od niewprowadzenia do ewidencji środków trwałych.