Odsprzedaż przez wspólnotę mieszkaniową mediów, w tym wody, odprowadzania ścieków i energii cieplnej wraz z opłatami stałymi oraz przesyłowymi, na rzecz właściciela lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie dla celów mieszkaniowych najemców korzysta ze zwolnienia z § 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia. Jako czynność, której przedmiotem są media, a nie nieruchomość, nie podlega ona wliczeniu do limitu

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej ponad pięć lat przed sprzedażą nie stanowi źródła przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, jeżeli całokształt okoliczności wskazuje, że nieruchomość pozostaje składnikiem majątku prywatnego, a działania podatnika, mimo prywatnego najmu części gruntu i uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, nie przybierają cech zorganizowanej i ciągłej działalności

W przypadku sprzedaży nabytego w drodze spadku udziału w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem trwale związanym z gruntem, pięcioletni termin z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT biegnie od końca roku nabycia gruntu przez spadkodawcę. Późniejsze wybudowanie budynku, jego oddanie do użytkowania, otwarcie spadku oraz podział nieruchomości pozostają bez wpływu na początek

Jednorazowa sprzedaż działek nabytych przez podatnika w darowiźnie do majątku prywatnego, niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych i niewykazująca cech profesjonalnego, zorganizowanego oraz ciągłego obrotu nieruchomościami, nie stanowi zbycia w wykonaniu działalności gospodarczej. Jeżeli następuje po upływie pięciu lat od końca roku nabycia, nie kreuje źródła przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8

Wydatki wynajmującego na prace fit-out wykonywane przed wydaniem lokalu, jeżeli nie powodują ulepszenia budynku ani powstania odrębnych środków trwałych, stanowią pośrednie koszty uzyskania przychodów. Jako nakłady związane z możliwością zawarcia lub kontynuowania umowy najmu, a nie z całym okresem jej trwania, są potrącalne jednorazowo w dacie wydania lokalu najemcy, bez proporcjonalnego rozliczania

Przychody z długoterminowego najmu lokali mieszkalnych uprzednio wykorzystywanych w działalności gospodarczej mogą, po ich skutecznym wycofaniu z majątku związanego z tą działalnością i przeniesieniu do majątku prywatnego, zostać zakwalifikowane do źródła z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, a zatem podlegać ryczałtowi właściwemu dla najmu prywatnego, jeżeli najem jest wykonywany w opisanym niegospodarczym

Sprzedaż nieruchomości uprzednio wykorzystywanych w odpłatnym najmie, w tym gruntów funkcjonalnie związanych z wynajmowanym obiektem, jest dokonywana przez sprzedawcę jako podatnika VAT; dostawa budynku lub budowli po upływie co najmniej dwóch lat od pierwszego zasiedlenia korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy wraz z gruntem. Sprzedaż pozostałych działek niewykorzystywanych gospodarczo

W imporcie usługi pośrednictwa w rezerwacji zakwaterowania obowiązek podatkowy, stosownie do art. 19a ust. 1 ustawy o VAT, powstaje z chwilą faktycznego wykonania usługi, a nie z datą wystawienia dokumentu dotyczącego prowizji przy potwierdzeniu rezerwacji, jeżeli do zakończenia pobytu rezerwacja może zostać anulowana lub zmieniona, a ostateczna wysokość prowizji jest znana dopiero po realizacji pobytu

Podatnik, który od określonej daty skutecznie zrezygnował ze zwolnienia podmiotowego i został zarejestrowany jako podatnik VAT czynny, może odliczyć oraz odzyskać w trybie art. 87 ust. 1 ustawy VAT podatek naliczony od nakładów służących wyłącznie przyszłemu opodatkowanemu najmowi komercyjnemu. Prawo to nie obejmuje jednak faktur dotyczących wydatków poniesionych przed wskazaną w VAT-R datą rezygnacji

Jeżeli lokal stanowi majątek osobisty jednego z małżonków, a umowę najmu zawarł on we własnym imieniu jako wynajmujący, całość czynszu stanowi jego obrót dla celów podatku od towarów i usług oraz limitu zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Wspólność majątkowa małżeńska, wspólne przeznaczenie dochodów i pomoc drugiego małżonka w obsłudze najmu nie uzasadniają podziału tego obrotu

Jeżeli umowa użyczenia miejsca postojowego przewiduje uprawnienie biorącego w użyczenie do jego podnajmu oraz pobierania czynszu, przychód z tego tytułu powstaje po stronie biorącego w użyczenie, a nie właściciela rzeczy. Przychód ten stanowi przychód z najmu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, opodatkowany ryczałtem według stawki 8,5% do limitu 100 000 zł.

Kwoty zwracane przedsiębiorcy opodatkowanemu ryczałtem przez najemcę tytułem kosztów wody, energii elektrycznej i jej dystrybucji, refakturowanych zgodnie z umową najmu według wskazań subliczników w wysokości odpowiadającej faktycznym wydatkom, nie stanowią definitywnego przysporzenia ani przychodu z działalności gospodarczej. Kwoty te, jako zwrócone wydatki, nie podlegają opodatkowaniu ryczałtem od

Jeżeli rodzicom przysługuje prawo pobierania pożytków z majątku małoletnich dzieci, przychody z najmu lokalu należącego do dzieci podlegają, na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy o PIT, doliczeniu do przychodów rodziców i zachowują kwalifikację przychodów z najmu prywatnego, opodatkowanych ryczałtem. Na tę ocenę nie wpływa wpłata czynszu na wspólny rachunek rodziców ani uznanie najmu za działalność gospodarczą

Jeżeli lokal należący do majątku wspólnego małżonków został nabyty i oddany w najem na podstawie umów zawartych przez oboje małżonków, każdy z nich jest odrębnym podatnikiem VAT w zakresie własnej części świadczenia; jeden małżonek nie może, nawet za zgodą drugiego, samodzielnie rozliczać całego podatku należnego ani odliczyć całego podatku naliczonego. Brak NIP nabywcy na fakturze nie wyłącza odliczenia

Przy ustalaniu wartości sprzedaży dla potrzeb zwolnienia podmiotowego z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT podatnik obowiązany jest uwzględnić obrót z najmu nieruchomości, w tym opłaty eksploatacyjne stanowiące element kompleksowej usługi najmu oraz kwoty uzyskane z odsprzedaży energii elektrycznej jako odrębnego świadczenia. Wyodrębnienie opłat w umowie, ich rozliczenie bez marży i ponoszenie ich ciężaru

W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej lokalu użytkowego nabytego uprzednio do majątku wspólnego, późniejsze otrzymanie przez jednego małżonka udziału drugiego małżonka w drodze darowizny nie wyznacza nowej daty nabycia dla celów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin biegnie od końca roku pierwotnego nabycia do majątku wspólnego; po jego upływie zbycie

Sprzedaż udziału w budynku wykorzystywanym uprzednio w działalności gospodarczej, a następnie oddawanym przez sprzedawcę w odpłatny najem, jest dokonywana przez podatnika VAT i – po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia – korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu. Zbycie udziałów w obiektach niewykorzystywanych przez sprzedawcę pozostaje

Przychody z najmu lokalu wchodzącego do majątku osobistego jednego z małżonków podlegają opodatkowaniu wyłącznie przez właściciela lokalu, nawet jeśli dochody z tego najmu są przeznaczane na wspólne cele małżeńskie.

Przeniesienie domków letniskowych z ewidencji środków trwałych do majątku prywatnego, przy zachowaniu ich funkcji zarobkowej i opodatkowanej wynajmu, nie nakłada na podatnika obowiązku korekty odliczonego podatku VAT, o ile dalej wykorzystuje się je do czynności opodatkowanych.

Złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego o przeniesieniu własności nieruchomości, a nie podpisanie umowy deweloperskiej, wyznacza datę nabycia nieruchomości dla celów podatkowego terminu 5-letniego. Zwrot nakładów na inną nieruchomość nie stanowi kosztu uzyskania przychodu w podatkowym rozumieniu art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f.

Przychodem podlegającym opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu prywatnego jest cała należność zapłacona przez najemcę na platformie, a nie kwota faktyczna po potrąceniu prowizji. Momentem powstania przychodu jest dzień faktycznego otrzymania środków od platformy rezerwacyjnej.

Przychody z wynajmu lokalu użytkowego będącego częścią wspólnoty majątkowej małżeńskiej mogą być opodatkowane jako przychody z najmu prywatnego w formie ryczałtu, o ile lokal nie jest związany z działalnością gospodarczą. Ustawodawca zezwala na pełne opodatkowanie takich przychodów przez jednego z małżonków przy złożeniu właściwego oświadczenia.