Zwolnienie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych obejmuje zakup budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeśli kupujący nie posiadał wcześniej praw do nieruchomości mieszkalnej, przy czym posiadanie działki rekreacyjnej nie wyklucza takiego zwolnienia (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC).

Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych, przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy, przysługuje osobie nabywającej lokal mieszkalny, jeżeli wcześniej posiadany udział nie przekroczył 50% i został nabyty przez dziedziczenie.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku przed upływem pięciu lat od ponownego nabycia na skutek rozwiązania umowy dożywocia stanowi źródło przychodu opodatkowanego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przypadku darowizny środków pieniężnych warunkiem zwolnienia z podatku od spadków i darowizn jest udokumentowanie ich przekazania na rachunek obdarowanego. Brak takiego potwierdzenia, gdy środki trafiają bezpośrednio do wierzycieli obdarowanego, wyklucza możliwość zwolnienia od podatku.

Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT wymaga, by środki ze sprzedaży nieruchomości były wydatkowane na cele mieszkaniowe po ich uzyskaniu; wydatkowanie oszczędności przed sprzedażą nie uprawnia do zwolnienia.

Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego w częściach ułamkowych nie podlega zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli choć jeden z nabywców posiadał wcześniej udziały w nieruchomości w innym trybie niż dziedziczenie. Zwolnienie wymaga spełnienia warunków przez wszystkich uczestników transakcji.

Zwolnienie z podatku od darowizn, o którym mowa w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, nie ma zastosowania, gdy darowane środki pieniężne są przekazywane bezpośrednio na rachunek wierzyciela obdarowanego, a nie na rachunek bankowy obdarowanego.

Zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zakupu mieszkania nie przysługuje, jeżeli którakolwiek ze stron umowy sprzedaży nieruchomości nie spełnia warunków zwolnienia określonych w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny przed upływem pięciu lat może korzystać ze zwolnienia podatkowego, jeżeli przychód zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, w tym m.in. spłatę pożyczki zaciągniętej na taki cel. Kluczowe jest spełnienie ustawowych wymagań co do terminu i celu wydatkowania środków.

W przypadku nabycia przez współkupujących dwóch budynków mieszkalnych, z których jeden wcześniej posiadł nieruchomość mieszkalną, zwolnienie z PCC określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie ma zastosowania, bez względu na indywidualne nieposiadanie innych praw majątkowych przez drugiego kupującego.

Podatnikowi prowadzącemu działalność gospodarczą w mieszkaniu wykorzystywanym również prywatnie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego w odniesieniu do tych zakupów, które wykorzystywane są wyłącznie do działalności gospodarczej. Odliczenie nie obejmuje wydatków poniesionych na wspólne przestrzenie mieszkalne, służące celom osobistym.

Środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat mogą być zwolnione z podatku, jeśli przeznaczone zostaną na spłatę kredytu mieszkaniowego wspólnego majątku, co spełnia warunki art. 21 ust. 1 pkt 131 updof. Rozszerzenie wspólności majątkowej nie stanowi nowego nabycia nieruchomości.

Spłata pożyczki udzielonej przez rodziców na zakup mieszkania, mimo celu mieszkaniowego, nie kwalifikuje się jako wydatek uprawniający do zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.

Darowizna nieruchomości nabytej na cele mieszkaniowe, dokonana przed upływem pięciu lat, nie pozbawia prawa do zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dowód zakupu na cele mieszkaniowe).

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie lokalu mieszkalnego przysługuje, gdy dotychczasowa nieruchomość zakupiona w stanie surowym zamkniętym nie jest formalnie użytkowana jako budynek mieszkalny jednorodzinny.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, nie ma zastosowania, gdy kupujący uprzednio posiadał prawo własności do lokalu mieszkalnego, nawet jeśli zostało ono zbyte przed nowym zakupem, wykluczając w ten sposób skorzystanie ze zwolnienia.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu nieruchomości jednorodzinnej nie może być stosowane częściowo względem współnabywcy spełniającego warunki, jeśli pozostali nabywcy nie spełniają przewidzianych w ustawie przesłanek, co wyklucza możliwość proporcjonalnego zwolnienia.

Sprzedaż nieruchomości nabytej jako realizacja własnych celów mieszkaniowych przed upływem pięciu lat od zakupu nie prowadzi do utraty zwolnienia podatkowego, jeżeli przychód z wcześniejszego odpłatnego zbycia został w pełni przeznaczony na cele mieszkaniowe w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Nabycie udziału w nieruchomości przez córkę, w całości zapłaconego przez ojca, stanowi darowiznę, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, z możliwością zastosowania zwolnienia przy zgłoszeniu darowizny w terminie 6 miesięcy.

Dochód ze sprzedaży odziedziczonego mieszkania położonego we Włoszech przez osobę mającą stałe miejsce zamieszkania w Polsce, sprzedanej po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce, zgodnie z umową o unikaniu podwójnego opodatkowania między Polską a Włochami.

Wnioskodawczyni, przeznaczając środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na zakup dwóch mieszkań, z których jedno będzie częściowo wynajmowane, spełnia warunki zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W sytuacji, gdy nabycie lokalu mieszkalnego na współwłasność jest dokonywane przez osoby, z których jedna nie spełnia kryteriów zwolnienia z PCC zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy, zwolnienie to nie przysługuje, gdyż obejmuje całą umowę sprzedaży, a nie poszczególne udziały.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie lokalu mieszkalnego na współwłasność może być zastosowane tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają warunki określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, a zwolnienie dotyczy całej umowy, nie zaś poszczególnych udziałów.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego na współwłasność nie podlega zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli którekolwiek z nabywców nie spełnia warunków zwolnienia określonych w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, gdyż zwolnienie dotyczy czynności, a nie udziału nabywców.