Przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych ujętych jako środki trwałe jest kwalifikowany do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a sprzedaż lokali jako towarów handlowych, które nie zmieniły statusu na środki trwałe poprzez wynajem dłuższy niż rok, jest np. przychodem z działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w trybie licytacji jest dostawą towarów podlegającą VAT, uwzględniając obroty przekraczające limit 240 000 zł, mimo statusu VAT zwolnienia dłużnika. Transakcja jest opodatkowana z powodu jej braku pomocniczego charakteru oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

W przypadku odpłatnego zbycia wyodrębnionego lokalu mieszkalnego zbycie to nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli pięcioletni termin rozliczania, liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu drogą darowizny, upłynął. Nabycie nieruchomości gruntowej oznacza także nabycie wszystkich jej części składowych, w tym budynków.

Przeznaczenie przychodów ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę domu jednorodzinnego, zaspokajającego własne potrzeby mieszkaniowe podatnika, kwalifikuje się jako wydatek na własne cele mieszkaniowe i uprawnia do zwolnienia z opodatkowania dochodów ze sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zawarcie umowy o dożywocie, skutkujące przeniesieniem własności nieruchomości, na którą przysługiwała ulga mieszkaniowa, nie stanowi podstawy do utraty tej ulgi, jeśli beneficjent umowy nadal zamieszkuje tę nieruchomość, niezależnie od zmiany właściciela.

Dostawa nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, i jako taka podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Strony mogą zrezygnować z przysługującego zwolnienia, co skutkować będzie pełnym opodatkowaniem transakcji.

Zwolnienie z podatku dochodowego w ramach ulgi mieszkaniowej obejmuje jedynie dochody ze sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytej w spadku po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawców, zaś sprzedaż udziałów nabytych w drodze darowizny oraz działu spadku przed tym okresem podlega opodatkowaniu (art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT).

Z punktu widzenia art. 21 ust. 1 pkt 131 PDOFiz, przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony na nabycie nieruchomości mieszkalnych korzysta ze zwolnienia, przy czym środki przeznaczone na ich modernizację (m.in. sprzęt AGD) nie są objęte tym zwolnieniem, jeśli została wydatkowana równowartość całego przychodu na nabycie nieruchomości.

Odpłatne zbycie nieruchomości (lokalu mieszkalnego) wykorzystywanej w działalności gospodarczej spółki jawnej po upływie pięciu lat od jej nabycia nie powoduje uzyskania przychodu podatkowego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości, nabytego w drodze spadku, jest zwolniona z podatku dochodowego, jeżeli od końca roku, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, upłynęło pięć lat.

Sprzedaż nieruchomości nabytej przez przekształcenie ze spółdzielczego prawa lokatorskiego w ciągu pięciu lat od tejże daty stanowi przychód podlegający 19% podatkowi dochodowemu, nawet jeśli część prawa do niej była nabyta jako wkład mieszkaniowy w drodze spadku bądź darowizny.

Podział pierwotnie nabytego lokalu mieszkalnego na dwa odrębne lokale oraz założenie nowych ksiąg wieczystych nie stanowi nowego nabycia nieruchomości. Pięcioletni okres bez opodatkowania przychodu z ich sprzedaży liczy się od daty pierwotnego nabycia.

W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w spadku, pięcioletni okres uprawniający do zwolnienia z podatku dochodowego liczy się od daty nabycia przez spadkodawcę bezpośredniego spadkobiercy, a nie od daty nabycia przez dalszych spadkodawców zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przed upływem pięciu lat od jej powrotnego nabycia, w wyniku rozwiązania umowy sprzedaży, skutkuje powstaniem dochodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Środki wydatkowane przed faktycznym zbyciem nieruchomości, finansowane nie z zadatku zgodnie z umową przyrzeczoną, lecz z środków własnych, nie kwalifikują się jako wydatki na cele mieszkaniowe uprawniające do zwolnienia z opodatkowania, wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność nie powoduje nowego nabycia na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem sprzedaż nie generuje obowiązku podatkowego, jeśli pierwotne nabycie przez spadkodawcę nastąpiło ponad pięć lat wcześniej.

Przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych, które były wynajmowane w ramach działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu jako przychód z działalności, jeśli sprzedaż nastąpiła po 5 latach od ich nabycia, zgodnie z art. 14 ust. 2c oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytej przez rodziców podatnika w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, dokonane po upływie pięciu lat od końca roku nabycia nieruchomości, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, dokonana po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli nie następuje w ramach działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości przez osobę fizyczną, nabytych ponad pięć lat temu, które były czasowo wniesione aportem do spółki i później zwrócone, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile czynność ta stanowi normalny zarząd majątkiem prywatnym, bez charakteru działalności gospodarczej.

Dokonanie zakupu mieszkania z zamiarem jego przyszłego zamieszkania, spełniającego wymagania ekologiczne, a finansowanego ze środków uzyskanych z wcześniejszej sprzedaży nieruchomości, stanowi realizację własnych celów mieszkaniowych w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, umożliwiając zastosowanie ulgi podatkowej niezależnie od obecnego miejsca zamieszkania podatnika.

Przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny, dokonany w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29aa ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie spełniono dodatkowych warunków wyłączających.

Dla celów podatkowych pięcioletni okres, którego upływ zwalnia z opodatkowania dochodów ze sprzedaży nieruchomości nabytych w spadku, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawcy nabyli nieruchomość, nawet gdy dziedziczenie odbywa się na mocy sukcesji uniwersalnej.

Dochód z transakcji zamiany nieruchomości nabyty ponad udział w spadku stanowi opodatkowany przychód, z wyłączeniem części dotyczącej pierwotnego udziału. Czasowy wynajem lokalu mieszkalnego nie pozbawia prawa do ulgi mieszkaniowej.