Komornik sądowy, dokonując sprzedaży lokalu z majątku osobistego osoby niebędącej podatnikiem VAT, nie występuje jako płatnik podatku VAT, albowiem dostawa ta nie podlega opodatkowaniu na mocy art. 5 ust. 1 ustawy o VAT.

W sytuacji, gdy jeden z małżonków, będący czynnym podatnikiem VAT, prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami i to jego działania są związane z transakcją, drugi małżonek nie jest uznawany za podatnika podatku VAT w zakresie sprzedaży części wspólnej nieruchomości. Nie może zatem korzystać z przewidzianego w art. 113 ustawy o VAT zwolnienia.

Sprzedaż lokalu użytkowego przez Wnioskodawczynię dokonana w 2024 r. jest dostawą towarów realizowaną w ramach działalności gospodarczej, ale korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na upływ okresu ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia.

Nieodpłatne użyczenie lokali mieszkalnych będących częścią działalności gospodarczej przedsiębiorcy członkom rodziny nie obliguje do naliczania VAT, pod warunkiem braku prawa do odliczenia podatku przy ich nabyciu.

Sprzedaż udziałów w lokalach mieszkalnych przez czynnego podatnika VAT, prowadzącego działalność gospodarczą, jest objęta opodatkowaniem VAT jako odpłatna dostawa towarów, z możliwością zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeśli pierwsze zasiedlenie budynków miało miejsce co najmniej dwa lata przed sprzedażą.

Sprzedaż lokali niemieszkalnych nie stanowi transakcji zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT; strony mają prawo do rezygnacji ze zwolnienia na podstawie ustawy o VAT. Nabywcy przysługuje prawo do odliczenia VAT związanego z tą transakcją.

Przeniesienie własności nieruchomości w drodze wywłaszczenia w zamian za odszkodowanie, gdzie nieruchomości były wykorzystywane w działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa, a art. 43 ust. 1 pkt 9, 10 ustawy o VAT nie mają zastosowania, gdy grunt jest zabudowany i nie spełnia przesłanek zwolnienia.

Stawka podatkowa 19% CIT ma zastosowanie w miesiącu, w którym narastający przychód przekroczył równowartość 2,000,000 euro. Przekroczenie limitu wymaga obliczenia zaliczki na podatek według wyższej stawki w miesiącu dokonania przekroczenia, a nie jedynie od kolejnego miesiąca. Spółka A. powinna stosować stawkę 19% od października 2024.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości dzierżawionej stanowi działalność gospodarczą, a właściciel jest podatnikiem VAT, jeśli czerpie z niej stałe korzyści. Transakcja taka jest opodatkowana VAT i wyłącza się z podmiotowego zwolnienia, jeśli przekracza próg 200,000 PLN.

Jednostki budżetowe, realizujące zadania ustawowe, nie są zobowiązane do rozliczeń VAT z tytułu usług leasingu, dostaw i usług towarzyszących świadczonych przez podmioty niebędące podatnikami VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę, pomimo wskazania na cele rodzinne, stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, gdyż charakteryzuje się zorganizowaniem, ciągłością i dążeniem do uzyskania zysku, co wyklucza jej zakwalifikowanie jako zarządzanie majątkiem prywatnym.

W świetle art. 12 ust. 4 pkt 22 ustawy o CIT, wartość dywidendy likwidacyjnej, odpowiadająca kosztom nabycia lub objęcia udziałów w likwidowanej spółce oraz w przejętych jednostkach, nie podlega opodatkowaniu jako przychód, w zakresie, w jakim odpowiada tym kosztom.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, będącej częścią majątku osobistego dłużników, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdy dłużnicy nie działają jako podatnicy VAT. Taka transakcja stanowi zwykłe rozporządzanie własnym majątkiem, niezwiązane z działalnością gospodarczą.

Sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z udziałem w hali garażowej, przez wnioskodawcę będącego wyłącznie współwłaścicielem, nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a więc nie podlega VAT. Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej przez wnioskodawcę, lecz jedynie w ramach zwykłego zarządu prywatnym majątkiem.

Przekroczenie w 2022 r. limitu obrotów dla małego podatnika nie wyłącza prawa do statusu małego podatnika VAT w 2023 r., o ile w bieżącym roku nie zostanie przekroczony nowy, podwyższony limit obrotów, co uprawnia do składania deklaracji kwartalnych.

Sprzedaż działek nr 1, 2, 3 przez Wnioskodawczynię nie podlega opodatkowaniu VAT, jako że czynność ta jest częścią zarządzania majątkiem prywatnym, co wyklucza uznanie za działalność gospodarczą i kwestię rejestracji jako czynny podatnik VAT.

Podmiot prowadzący działalność gospodarczą przeważająco w zakresie usług zwolnionych z podatku VAT ma prawo skorzystać ze zwolnienia podmiotowego, jeśli przychody z działalności opodatkowanej nie przekraczają limitu 200 000 zł, pod warunkiem poprawnego zgłoszenia zmiany statusu podatnika.

Sprzedaż wyremontowanych i wyodrębnionych lokali mieszkalnych, traktowanych jako towar handlowy, korzysta ze zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, niezależnie od przekroczenia progu 30% wydatków na ulepszenia, przy założeniu, że nie następuje ponowne pierwsze zasiedlenie.

Spółka, jako mały podatnik, musi stosować preferencyjną stawkę CIT w wysokości 9% do czasu przekroczenia progowego przychodu 2 mln euro, a po przekroczeniu winna stosować stawkę 19%. Przychody z NFZ za 2024 r., związane z aneksami ze stycznia 2025 r., winny być ujęte jako przychód 2024 r.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji egzekucyjnej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż dłużnik, jako właściciel tych nieruchomości, nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a nieruchomości są częścią jego majątku prywatnego.

Sprzedaż lokali apartamentowych przez zarejestrowanego czynnego podatnika VAT, jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres powyżej dwóch lat i nie było wydatków na ich ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej, korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, o ile nie wybrano opodatkowania.

Podatnik, dokonując sprzedaży lokali mieszkalnych, działał jako podmiot pierwotnie mający status podatnika VAT, prowadzący działalność gospodarczą, co obliguje go do opodatkowania wykonanej transakcji VAT, zgodnie z art. 15 ustawy o VAT.