Planowana sprzedaż udziałów w działkach powstałych z podziału nieruchomości objętej dzierżawą podlega opodatkowaniu VAT. Wnioskodawczyni działa jako podatnik, wykonując czynności gospodarcze, wykraczające poza zwykłe rozporządzenie majątkiem prywatnym.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości, będącej przedmiotem wcześniejszej dzierżawy, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, niezależnie od zamiarów właściciela względem majątku prywatnego. Decydujące jest wykorzystanie nieruchomości w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Zbycie lokalu mieszkalnego wykorzystywanego gospodarczo, dostatecznie zasiedlonego oraz ujętego w ewidencji środków trwałych, spełnia warunki zwolnienia podatkowego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT i nie wpływa na limit zwolnienia podmiotowego, chroniąc przed obowiązkiem rejestracji jako czynny podatnik VAT.

Sprzedaż nieruchomości mieszkalnej przez dłużnika w wyniku egzekucji komorniczej, będącej jego majątkiem osobistym, nie stanowi działalności gospodarczej i nie podlega opodatkowaniu VAT w świetle art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Najem prywatny lokalu mieszkalnego, prowadzony w sposób ciągły i dla celów zarobkowych, nie stanowi transakcji pomocniczej. Przychody z tytułu takiego najmu muszą być wliczone do limitu obrotu określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, wpływając na możliwość korzystania ze zwolnienia podmiotowego z VAT.

Dostawa udziałów w pawilonie przy ul. A 1E oraz w prawie użytkowania wieczystego gruntu jako spełniająca warunki zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 uVAT, jest zwolniona z opodatkowania. Natomiast sprzedaż udziałów w pozostałych pawilonach oraz prawie użytkowania wieczystego gruntów nie podlega VAT, jako że jest działaniem w sferze majątku prywatnego, nie prowadzącym do uznania za podatnika

Podatnikowi VAT prowadzącemu działalność gospodarczą przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT z faktury dokumentującej zakup lokalu, wykorzystanego wyłącznie do działalności opodatkowanej, nawet jeżeli faktura nie zawiera numeru NIP, o ile brak ten nie wpływa na rzeczywiste wykorzystanie lokalu do celów gospodarczych.

Wspólnota, odsprzedając media na rzecz właścicieli lokali, działa jako podatnik VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, a obciążenia te winny być fakturowane. Jednak w przypadku zarządu nieruchomością wspólną, Wspólnota działa we własnym imieniu, co nie podlega opodatkowaniu VAT, eliminując potrzebę fakturowania za te usługi.

Dostawa lokalu użytkowego spełniająca przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od towarów i usług.

Refundacja kosztów projektu, wypłacona w 2025 r., musi być uwzględniana przy ustalaniu limitu przychodów dla celów stosowania preferencyjnej stawki CIT, zgodnie z art. 19 ust. 1 pkt 2 ustawy o CIT, ponieważ przychód skutkuje w tym roku podatkowym. Natomiast dotacja inwestycyjna otrzymana w latach wcześniejszych nie wpłynie na limit przychodów po faktycznym otrzymaniu w tym samym czasie.

Umowa licencyjna na korzystanie z praw własności intelektualnej zawarta przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w rozumieniu CEIDG stanowi odpłatne świadczenie usług opodatkowane VAT, z możliwością zwolnienia podmiotowego zgodnie z art. 113 ustawy VAT, pod warunkiem nieprzekroczenia limitu sprzedaży oraz niewykonywania usług doradczych.

Sprzedaż udziału w lokalu użytkowym przez osobę fizyczną, niewykonującą działalności gospodarczej w przedmiocie obrotu nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wskazana czynność jest zarządem majątkiem prywatnym, nie działającym jako podatnik VAT, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.

Podatnikiem VAT z tytułu usługi najmu lokalu użytkowego stanowiącego majątek wspólny małżonków jest ten małżonek, który dokonuje najmu we własnym imieniu. Świadczący usługę najmu może korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT, o ile jego wartość sprzedaży nie przekroczy limitu określonego w art. 113 ust. 1 ustawy.

Sprzedaż lokali mieszkalnych przez osobę fizyczną, która w związku z tym faktem świadomie podejmuje działania zmierzające do podniesienia wartości nieruchomości i dokonuje jej formalnego wyodrębnienia, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) w myśl art. 15 ust. 1 i 2 ustawy VAT.

Opłaty pobierane przez spółdzielnię mieszkaniową od osób posiadających tytuł prawny do lokali, opisane w art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nie stanowią „przychodów ze sprzedaży” w rozumieniu art. 4a pkt 10 ustawy o CIT i nie są uwzględniane przy ustalaniu tytułu „małego podatnika” dla skorzystania z obniżonej stawki 9% podatku dochodowego od osób prawnych.

Przy ustalaniu statusu małego podatnika VAT uwzględnia się jedynie wartość sprzedaży odpłatnej według ustawy o VAT, z wyłączeniem darowizn, środków z 1,5% podatku i dotacji niepowiązanych z ceną.

Świadczenie usług doradczych przez polskiego rezydenta na rzecz kontrahenta spoza UE, przy ustalonym miejscu świadczenia usług poza Polską, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na terytorium RP ani nie wpływa na obowiązek rejestracji jako czynny podatnik VAT i VAT-UE.

W przypadku likwidacji działalności gospodarczej z jednoczesnym przeznaczeniem posiadanych działek budowlanych na dalsze czynności opodatkowane podatkiem VAT (w szczególności sprzedaż), obowiązek podatkowy w odniesieniu do tych działek nie powstaje w momencie likwidacji działalności gospodarczej, ale w momencie ich faktycznej sprzedaży.

Rejestracja jako podatnik VAT-EU z tytułu świadczenia usług dla podatnika z UE, pod warunkiem zachowania określonego limitu wartości przychodów, nie skutkuje automatyczną utratą zwolnienia z VAT w Polsce. Świadczenie tychże usług podlega opodatkowaniu w kraju siedziby kontrahenta, zgodnie z zasadą miejsca świadczenia usług.

Sprzedaż lokalu nr 1 nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako czynność spoza działalności gospodarczej. Sprzedaż lokali nr 3, 4, 5, 6, 7, 8 stanowi czynność podlegającą VAT, jednak korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na upływ ponad 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Dłużna spółka, jako zarejestrowany czynny podatnik VAT, w sytuacji sprzedaży niezabudowanych działek w trybie egzekucji komorniczej, działa w ramach wykonywania działalności gospodarczej, co implikuje opodatkowanie transakcji VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Przy ustalaniu statusu małego podatnika na gruncie ustawy o CIT, wartość przychodu ze sprzedaży w przedmiocie art. 19 ust. 1 pkt 2 powinna być ujmowana netto, zaś w przedmiocie art. 4a pkt 10 wraz z podatkiem VAT, uwzględniając VAT za transakcje w mechanizmie odwrotnego obciążenia.

Przychody z najmu nieruchomości, wykonywanego we własnym imieniu i na własny rachunek przez jednego z małżonków jako podatnika VAT, nie wpływają na wartość sprzedaży drugiego małżonka, korzystającego z podmiotowego zwolnienia z VAT.