Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z większej nieruchomości, w której wnioskodawca nie podejmuje aktywnych działań znacząco wykraczających poza zarządzanie własnym majątkiem, nie jest opodatkowana podatkiem VAT, gdyż nie stanowi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług (art. 15 ust. 2).

Podstawą opodatkowania przychodów z dzierżawy ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych jest wyłącznie część stała czynszu. Część zmienna czynszu, stanowiąca rekompensatę z tytułu należności publicznoprawnych, pozostaje neutralna podatkowo z uwagi na brak rzeczywistego przysporzenia majątkowego po stronie wydzierżawiającego.

Czynsz za dzierżawę gruntu, na którym powstaje środek trwały, powinien zwiększać wartość początkową tego środka trwałego do momentu jego oddania do używania i być amortyzowany, nie zaś potrącalny jako koszt pośredni, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych.

Odpłatne udostępnienie komercyjnej części budynku przez Gminę jest czynnością opodatkowaną VAT, niepodlegającą zwolnieniu, co zapewnia Gminie pełne prawo do odliczenia VAT naliczonego od wydatków związanych z wyposażeniem i wykończeniem tej części budynku.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce numer 1, traktowanej jako majątek osobisty, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż czynności związane ze sprzedażą służyły interesom kupującego i nie wskazują na działalność gospodarczą sprzedawcy.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce nr 1 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako czynność wykonywana przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą, gdzie działka objęta jest decyzją o warunkach zabudowy, co wyklucza zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce, która nie jest przedmiotem działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż przy jej sprzedaży sprzedawca działa w sferze majątku osobistego, co wyklucza opodatkowanie jako czynność gospodarczą.

Czynsz inicjalny, jako koszt pośredni, winien być rozliczany jednorazowo w momencie jego poniesienia, zgodnie z art. 15 ust. 4e ustawy o CIT, natomiast czynsz dzierżawny stanowi koszt potrącalny na bieżąco jako koszt ogólnego działania zgodnie z art. 15 ust. 4d ustawy o CIT.

Sprzedaż zabudowanej działki przez osobę fizyczną, w ramach zarządu majątkiem prywatnym, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy nie towarzyszy jej profesjonalna aktywność w obrocie nieruchomościami, skutkująca uznaniem za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą.

Sprzedaż udziału w niezabudowanej działce o powierzchni około 0,3400 ha, wydzielonej z dwóch działek, nie stanowi działalności gospodarczej dla której Wnioskodawca jest podatnikiem VAT, lecz jest wyzbyciem się majątku osobistego, niemającym charakteru profesjonalnej działalności handlowej, i nie podlega VAT.

Czynsz uzyskany z dzierżawy znaków towarowych, niebędącej częścią działalności gospodarczej, stanowi przychód z praw majątkowych w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy o PIT, a nie przychód z najmu i dzierżawy, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 tej ustawy.

Czynsz uzyskany z dzierżawy znaków towarowych należy zaliczyć do przychodów z praw majątkowych, a nie do przychodów z najmu i dzierżawy, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 7 w związku z art. 18 ustawy o PIT, co wynika z charakteru przedmiotu umowy dzierżawy jako prawa niemajątkowego.

Dzierżawa obwodów łowieckich przeznaczonych na cele racjonalnej gospodarki łowieckiej korzysta ze zwolnienia od podatku VAT jako dzierżawa gruntów rolnych, zgodnie z § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z 2013 r. dotyczącego zwolnień od podatku VAT.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej przez osobę fizyczną, wykazującą działania charakterystyczne dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, niezależnie od wcześniejszego braku statusu czynnego podatnika VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako transakcja terenu budowlanego bez zwolnienia przewidzianego dla majątku prywatnego.

Usługi dzierżawy majątku powstałego w ramach realizacji inwestycji na rzecz Spółki na podstawie odpłatnej umowy dzierżawy stanowią/będą stanowić czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, niekorzystające ze zwolnienia od tego podatku. W przypadku dzierżawy w roku 2024 infrastruktury rekreacyjnej na rzecz Spółki przysługuje/przysługiwać będzie Państwu prawo do odliczenia podatku naliczonego

Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług czynności wycofania praw własności do Znaków z jednoosobowej działalności gospodarczej do majątku prywatnego.

Skutki podatkowe związane z transakcją sprzedaży udziałów w Nieruchomości.

Nabycie nieruchomości (gruntów rolnych) przez dotychczasowego dzierżawcę korzystało ze zwolnienia z art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Uznanie odpłatnego udostępniania infrastruktury Spółce za odpłatne świadczenie usług oraz prawo do pełnego odliczenia podatku VAT naliczonego wykazanego na fakturach dokumentujących wydatki poniesione w związku z realizacją Inwestycji na terenie Gminy.

Uznanie czynności rozliczenia Nakładów inwestycyjnych jako świadczenia usług, o których mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT oraz prawo do odliczenia podatku naliczonego ujętego na wystawionej przez Dzierżawcę fakturze tytułem rozliczenia Nakładów inwestycyjnych.

Moment powstania obowiązku podatkowego i obowiązek wystawienia faktury w związku z bezumownym korzystaniem z przedmiotu dzierżawy.

Wniesienie do spółki jawnej wkładu niepieniężnego w postaci prawa do korzystania z nieruchomości będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, która nie będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień.

Z tytułu sprzedaży udziału w niezabudowanej działce gruntu Wnioskodawczyni nie będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a sprzedaż ta nie będzie stanowiła u niej odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy - tylko mąż będzie zobowiązany do rozliczenia VAT należnego z tyt. sprzedaży działki.