Sprzedaż budynku handlowo-usługowego w 2026 r., wycofanego z działalności gospodarczej w 2020 r., nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy, gdyż upływa sześć lat od momentu wycofania nieruchomości z działalności.

Sprzedaż budynku będzie korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, o ile upłynął wymagany okres od pierwszego zasiedlenia. Strony mogą jednak zrezygnować z tego zwolnienia, wybierając opodatkowanie transakcji zgodnie z art. 43 ust. 10, spełniając określone warunki formalne.

W myśl przepisu art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych osoby fizyczne, które nigdy dotąd nie posiadały prawa własności nieruchomości mieszkalnej, mogą skorzystać ze zwolnienia podatkowego przy nabywaniu pierwszej nieruchomości mieszkalnej. Brak formalnej realizacji wcześniejszej umowy darowizny nie niweczy możliwości ulgi.

Gmina, realizując projekt w ramach swoich zadań własnych, nie działa jako podatnik VAT, a nabywane w jego ramach towary i usługi nie wiążą się z czynnościami opodatkowanymi, co wyklucza prawo do odliczenia VAT.

Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku nie skutkuje powstaniem przychodu, gdy pięcioletni okres, liczony od daty nabycia lub wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę, minął przed zbyciem. Podstawa prawną stanowi art. 10 ust. 5 ustawy PIT.

Wycofanie nieruchomości ze spółki jawnej do majątku prywatnego wspólników stanowi odpłatną dostawę towarów, podlegającą opodatkowaniu VAT, przy czym przekazanie to może korzystać ze zwolnienia podatkowego, o ile spełnione są warunki opisane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Dokonanie korekty podatku VAT odliczonego z wydatków bieżących może być wymagane, jeżeli okres korekty nie został zakończony

Bezodpłatne przekazanie nieruchomości w drodze darowizny nie stanowi odpłatnego zbycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a zatem nie rodzi obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych dla darczyńcy, nawet gdy dokonane jest przed upływem pięciu lat od jej nabycia w drodze spadku.

Sprzedaż budynków zlokalizowanych na działkach nr 1 i 2, przy przestrzeganiu warunków określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, będzie zwolniona z podatku. Natomiast dostawa budowli wewnętrznej drogi dojazdowej podlegać będzie opodatkowaniu stawką 23% VAT.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie przysługuje w sytuacji, gdy jeden z małżonków posiada już prawo własności do nieruchomości, nawet jeśli drugi z małżonków spełnia warunki zwolnienia.

W zakresie umorzenia wierzytelności kredytowej dla celów niemieszkaniowych (budynek gospodarczy i usługowy), umorzenie stanowi przychód podlegający opodatkowaniu. Przychody uzyskane z nadpłaty kredytu, jako sama zwrotność, są neutralne podatkowo i nie podlegają opodatkowaniu.

Sprzedaż zabudowanej działki nabytej przez podmiot na cele gospodarcze, nieopodatkowana podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, w przypadku gdy wyłączono zwolnienie podatkowe budynków od dwa lata po pierwszym zasiedleniu, a wydatki na ulepszenia nie przekroczyły 30% wartości początkowej.

Nabycie nieruchomości zabudowanej kilkoma budynkami mieszkalnymi, choćby jeden z nich pełnił inną funkcję użytkową, wyklucza zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.

Sprzedaż nieruchomości użytkowanej przez więcej niż dwa lata po pierwszym zasiedleniu, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, korzysta ze zwolnienia podatkowego, a brak nowych nakładów ulepszeniowych w okresie 10 lat od zakupu wyłącza obowiązek korekty podatku VAT.

Wynajem budynku mieszkalnego jednorodzinnego z gruntem oraz budynkiem gospodarczym, wykorzystywanym wyłącznie pomocniczo do celów mieszkaniowych, może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, pod warunkiem jego użytkowania wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych, określone w art. 9 pkt 17 ustawy, ma zastosowanie do nabycia prawa własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeśli nabywca nie posiadał wcześniej określonych praw do nieruchomości mieszkalnych, a nabyty budynek służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Odpłatne udostępnienie pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, choć realizowane w ramach prywatnego majątku, stanowi działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT jako usługa najmu, a udostępniający działa jako podatnik w rozumieniu art. 15 ustawy VAT.

Usług certyfikacji budynków w systemie (…) świadczonych przez zagraniczny podmiot na rzecz polskiego rezydenta podatkowego nie należy kwalifikować jako usług doradczych ani o podobnym charakterze, w związku z czym nie podlegają one podatkowi u źródła na podstawie art. 21 ust. 1 ustawy o CIT.

Sprzedaż nieruchomości komercyjnej nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Nabywca jest uprawniony do odliczenia podatku naliczonego, jeżeli nieruchomość będzie wykorzystywana do działań opodatkowanych.

Gmina A jest uprawniona do częściowego odliczenia podatku naliczonego związanego z wydatkami na inwestycję w budynku Urzędu Gminy, stosując pre-współczynnik oraz proporcję sprzedaży według regulacji ustawy o VAT. Odliczenie zależy od niewystąpienia negatywnych przesłanek wymienionych w art. 88 ustawy o VAT.

Sprzedaż działek nr X oraz Y wraz z wzniesionymi na nich budynkami i budowlami korzysta ze zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT, pomimo wykupu działki Y w 2025 r. i odliczenia VAT przy jej nabyciu.

Sprzedaż nieruchomości obejmująca budynki i grunty nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, jeżeli majątek ten nie jest organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w ramach przedsiębiorstwa sprzedającego. Transakcja taka podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów.

Sprzedaż udziałów w budynku mieszkalno-apartamentowym, który nie został ukończony ani zasiedlony, nie kwalifikuje się do zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT, w związku z czym podlega opodatkowaniu odpowiednią stawką VAT.

Podatnik może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej na wydatki związane z przedsięwzięciami w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, który faktycznie istnieje, lecz nie został formalnie oddany do użytkowania, pod warunkiem spełnienia kryteriów z art. 26h ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.