W art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwolnienie dotyczy wyłącznie nabycia odrębnych nieruchomości mieszkalnych lub spółdzielczych praw do lokali mieszkalnych; nabycie udziału we współwłasności nieruchomości mieszkalnej nie kwalifikuje się do tego zwolnienia.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w Polsce, przeznaczonego na zakup mieszkania w Hiszpanii, może być zwolniony z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli zakupione lokum służy rzeczywiście zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych małżonków.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży lokalu mieszkalnego, przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy, możliwe jest wyłącznie, gdy każdy z kupujących spełnia ustawowe warunki zwolnienia.

W przypadku współwłasności nieruchomości, zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają wymagania określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC; brak spełnienia warunków przez jednego współnabywcę skutkuje brakiem prawa do zwolnienia.

Podatnik, który kiedykolwiek posiadał nieruchomość mieszkalną za granicą, nie może korzystać ze zwolnienia z PCC, gdy kupuje swoją pierwszą nieruchomość mieszkalną w Polsce, niezależnie od tego, że na dzień transakcji takiego prawa nie posiada.

Wydatek poniesiony na nabycie roszczeń przez umowę cesji nie stanowi wydatku na cele mieszkaniowe uprawniającego do ulgi, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a ustawy o PIT; tylko bezpośrednie nabycie lokalu mieszkalnego kwalifikuje się do zwolnienia podatkowego.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o PCC przysługuje tylko wtedy, gdy wszyscy kupujący spełniają warunki określone w tym przepisie. Przy wspólnym nabyciu nieruchomości, każdy z nabywców musi spełniać warunki zwolnienia, aby umowa mogła zostać zwolniona z opodatkowania.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie lokalu mieszkalnego na współwłasność podlega zwolnieniu jedynie wtedy, gdy wszyscy nabywcy spełniają warunki przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy PCC, w tym nie byli wcześniej właścicielami nieruchomości mieszkalnej. Brak spełnienia przez jednego z nabywców tych warunków wyklucza możliwość zwolnienia od podatku transakcji w całości.

Nabycie przez osobę fizyczną lokalu mieszkalnego w Polsce nie jest zwolnione z PCC, jeśli uprzednio posiadała ona udział w prawie do mieszkania nabyty inną drogą niż dziedziczenie, niezależnie od lokalizacji nieruchomości.

Zwolnienie z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych obejmuje zakup budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jeśli kupujący nie posiadał wcześniej praw do nieruchomości mieszkalnej, przy czym posiadanie działki rekreacyjnej nie wyklucza takiego zwolnienia (art. 9 pkt 17 ustawy o PCC).

Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych, przewidziane w art. 9 pkt 17 ustawy, przysługuje osobie nabywającej lokal mieszkalny, jeżeli wcześniej posiadany udział nie przekroczył 50% i został nabyty przez dziedziczenie.

Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT wymaga, by środki ze sprzedaży nieruchomości były wydatkowane na cele mieszkaniowe po ich uzyskaniu; wydatkowanie oszczędności przed sprzedażą nie uprawnia do zwolnienia.

Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego w częściach ułamkowych nie podlega zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeżeli choć jeden z nabywców posiadał wcześniej udziały w nieruchomości w innym trybie niż dziedziczenie. Zwolnienie wymaga spełnienia warunków przez wszystkich uczestników transakcji.

Zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu zakupu mieszkania nie przysługuje, jeżeli którakolwiek ze stron umowy sprzedaży nieruchomości nie spełnia warunków zwolnienia określonych w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny przed upływem pięciu lat może korzystać ze zwolnienia podatkowego, jeżeli przychód zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, w tym m.in. spłatę pożyczki zaciągniętej na taki cel. Kluczowe jest spełnienie ustawowych wymagań co do terminu i celu wydatkowania środków.

W przypadku nabycia przez współkupujących dwóch budynków mieszkalnych, z których jeden wcześniej posiadł nieruchomość mieszkalną, zwolnienie z PCC określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC nie ma zastosowania, bez względu na indywidualne nieposiadanie innych praw majątkowych przez drugiego kupującego.

Spłata pożyczki udzielonej przez rodziców na zakup mieszkania, mimo celu mieszkaniowego, nie kwalifikuje się jako wydatek uprawniający do zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie lokalu mieszkalnego przysługuje, gdy dotychczasowa nieruchomość zakupiona w stanie surowym zamkniętym nie jest formalnie użytkowana jako budynek mieszkalny jednorodzinny.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych, określone w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC, nie ma zastosowania, gdy kupujący uprzednio posiadał prawo własności do lokalu mieszkalnego, nawet jeśli zostało ono zbyte przed nowym zakupem, wykluczając w ten sposób skorzystanie ze zwolnienia.

Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu nieruchomości jednorodzinnej nie może być stosowane częściowo względem współnabywcy spełniającego warunki, jeśli pozostali nabywcy nie spełniają przewidzianych w ustawie przesłanek, co wyklucza możliwość proporcjonalnego zwolnienia.

Nabycie udziału w nieruchomości przez córkę, w całości zapłaconego przez ojca, stanowi darowiznę, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, z możliwością zastosowania zwolnienia przy zgłoszeniu darowizny w terminie 6 miesięcy.

Wnioskodawczyni, przeznaczając środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na zakup dwóch mieszkań, z których jedno będzie częściowo wynajmowane, spełnia warunki zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.