Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na zakup lokalu użytkowego, mimo planów adaptacyjnych, nie stanowi wydatku na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, co wyklucza zastosowanie zwolnienia podatkowego.

Należności z tytułu niezasądzonych opłat eksploatacyjnych lokalu użytkowego, objęte odpisem aktualizacyjnym, nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, jeżeli ich nieściągalność nie została skutecznie uprawdopodobniona zgodnie z wymogami prawnymi.

Sprzedaż lokali użytkowych A1, A2 i A3 wraz z przynależnym gruntem korzysta ze zwolnienia z podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ doszło do ich pierwszego zasiedlenia, a od tego momentu upłynęło ponad 2 lata przed ich sprzedażą.

Opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi pobierane przez Spółdzielnię od użytkowników lokali należy traktować jako element usługi kompleksowej związanej z najmem i powinny one być opodatkowane VAT według stawki właściwej dla usługi głównej.

Sprzedaż lokalu użytkowego przez Wnioskodawczynię dokonana w 2024 r. jest dostawą towarów realizowaną w ramach działalności gospodarczej, ale korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na upływ okresu ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku spółki jawnej do majątku prywatnego wspólników podlega opodatkowaniu VAT, gdy nieruchomości nabyto z prawem odliczenia VAT, z wyjątkiem tych, które spełniają kryteria zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Najem nieruchomości, zarówno o charakterze mieszkalnym, jak i niemieszkalnym, prowadzony w ramach działalności gospodarczej i uzyskiwany z tego tytułu przychód, wlicza się do wartości sprzedaży dla celów zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokali użytkowych, w ramach której strony zrezygnowały ze zwolnienia z VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a tym samym nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Przychody ze sprzedaży udziału w lokalu nabytego do majątku osobistego podlegają opodatkowaniu jako przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości, zaś przychody ze sprzedaży udziału wykorzystywanego w działalności żony będą podlegały opodatkowaniu w ramach przychodów z działalności gospodarczej.

Zniesienie współwłasności poprzez zamianę udziałów w nieruchomościach wykorzystywanych w działalności gospodarczej, będące odpłatnym zbyciem, skutkuje powstaniem przychodu do opodatkowania. Jednakże zbycie udziałów w lokalach mieszkalnych po upływie pięciu lat od nabycia nie stanowi przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zniesienie współwłasności nieruchomości przez zamianę udziałów między byłymi wspólnikami spółki cywilnej, powodując odpłatne zbycie rzeczy, generuje przychód z działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziałów w nieruchomościach przez wnioskodawcę, jako działalność gospodarcza, podlega opodatkowaniu VAT, gdyż stanowi odpłatną dostawę towarów zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż lokali niemieszkalnych nie stanowi transakcji zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT; strony mają prawo do rezygnacji ze zwolnienia na podstawie ustawy o VAT. Nabywcy przysługuje prawo do odliczenia VAT związanego z tą transakcją.

Przekazanie lokalu użytkowego jako darowizny na rzecz małżonka, w kontekście braku odpłatnego zbycia, nie powoduje powstania obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych zgodnie z ustawą o PIT.

Sprzedaż zabudowanej nieruchomości nierozumiana jako 'budynek mieszkalny jednorodzinny', z przeważającą częścią użytkową, uprawnia kupujących do zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych, jeśli w dniu zakupu nie posiadali praw do innej nieruchomości spełniającej definicję z art. 9 pkt 17 Ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Podatnik samodzielnie występujący jako wynajmujący może opodatkować podatkiem VAT najem nieruchomości objętej wspólnością małżeńską, a także odliczać pełny VAT naliczony z związanych z tym wydatków, o ile służą one działalności opodatkowanej.

Podatnikowi, który jest czynnym podatnikiem VAT i dokonuje zakupu usług bezpośrednio związanych z prowadzoną działalnością opodatkowaną, przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących te usługi, nawet jeśli są to wynagrodzenia za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, mające charakter odpłatnego świadczenia usług.

Sprzedaż nieruchomości użytkowych wycofanych z działalności gospodarczej po sześciu latach odgałęźnie się opodatkowaniu jako dochód z działalności. Natomiast przychody z wynajmu takich nieruchomości mogą być kwalifikowane do ryczałtowego opodatkowania przychodów ewidencjonowanych.

Sprzedaż nieruchomości, stanowiącej przedmiot wspólności ustawowej małżeńskiej i faktycznie wykorzystywanej w działalności gospodarczej przez jednego z małżonków, generuje przychód przypisywany temu małżonkowi, który tę nieruchomość rzeczywiście używał do prowadzenia działalności gospodarczej, niezależnie od jej wpisu do ewidencji środków trwałych.

Sprzedaż lokalu użytkowego, będącego częścią majątku prywatnego, po upływie sześciu lat od wycofania z działalności gospodarczej, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT, jeżeli od pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata.

Podatnik, który zrezygnował ze zwolnienia z VAT, może ponownie z niego skorzystać po roku od rezygnacji, o ile wartość sprzedaży nie przekroczyła 240 000 zł i nie wykonuje czynności wyłączonych z tego zwolnienia. Wspólny najem przez małżonków stanowi działalność gospodarczą, objętą zwolnieniem.

Sprzedaż nieruchomości przez Zbywcę na rzecz Nabywcy, przy skutecznej rezygnacji ze zwolnienia z VAT, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC.

Przychody z najmu prywatnego, nietraktowane jako działalność gospodarcza, mogą być zaliczane do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Nie istnieje obowiązek rejestracji działalności gospodarczej, jeśli najem nie spełnia kryteriów zorganizowanej i ciągłej działalności gospodarczej.

Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych i miejsc postojowych znajdujących się w budynku wykorzystywanym gospodarczo przez męża wnioskodawczyni stanowi przychód z działalności gospodarczej, wobec czego podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT, co wyłącza zastosowanie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT jako podstawy bezpodstawnego zwolnienia z opodatkowania.