Umorzone kwoty wierzytelności z tytułu kredytów mieszkaniowych oraz nadpłaty kredytowe, w przypadku spełnienia określonych warunków, korzystają z zaniechania poboru podatku dochodowego i nie są ujmowane w rocznym zeznaniu podatkowym PIT.

Umorzenie kredytu mieszkaniowego, zaciągniętego przed 15 stycznia 2015 r. i zabezpieczonego hipotecznie, zaciągniętego na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, nie rodzi obowiązku podatkowego z tytułu umorzonej wierzytelności, mimo późniejszego wynajęcia lokalu.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego na podstawie ugody z bankiem stanowi przychód, który jednak, z uwagi na spełnienie przesłanek Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., jest zwolniony z obowiązku zapłaty podatku dochodowego.

Umorzenie odsetek z tytułu kredytu hipotecznego zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe korzysta ze zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych, pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Finansów z 11 marca 2022 roku, w tym zaciągnięcia kredytu na jedną inwestycję mieszkaniową.

Umorzenie kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe podlega zaniechaniu poboru podatku w zakresie finansowania zakupu oraz remontu nieruchomości, natomiast pozostała kwota umorzenia nie korzysta z tej ulgi. Dodatkowa kwota wypłacona przez bank w wyniku ugody nie powoduje powstania przychodu podatkowego.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego, w tym z tytułu wyrównania kursowego, stanowi przychód w rozumieniu ustawy o PIT, lecz może korzystać z zaniechania poboru podatku dochodowego, jeśli kredyt został zaciągnięty na cele mieszkaniowe i dotąd nie zostało z tego zaniechania skorzystane.

Umorzenie części kredytu hipotecznego stanowi przychód podatkowy, lecz zaniechanie poboru podatku odnosi się wyłącznie do części przeznaczonej na zakup lokalu mieszkalnego; zwrot odsetek przez bank nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Wypłata odsetek ustawowych za opóźnienie w przypadku ugody pozasądowej wymaga wystawienia PIT-11, chyba że odsetki odpowiadają należnościom nieopodatkowanym. Wg § 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z 11 marca 2022 r., umorzenie kwoty kredytu hipotecznego spełniającego określone warunki nie wymaga deklaracji PIT-11.

Umorzenie zadłużenia z tytułu kredytu mieszkaniowego oraz zwrot kosztów procesowych przez Bank nie stanowią przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r., o ile spełnione są przesłanki dotyczące kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na cele mieszkaniowe.

W przypadku umorzenia wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przed dniem 15 stycznia 2015 r., zastosowanie znajduje zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Finansów, jeśli kredyt zaciągnięto wyłącznie na jedną inwestycję mieszkaniową.

Kwota uzyskana przez podatnika od banku w wyniku zawarcia ugody, w części obejmująca nadpłatę kredytu, jest neutralna podatkowo. Jednakże część kwoty odniesiona do odsetek ustawowych, uznana jest za przychód podlegający opodatkowaniu, ponieważ nie spełnia wymogów zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy o PIT.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego, zaciągniętego na więcej niż jedną inwestycję mieszkaniową oraz na cel konsolidacyjny, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie spełnia warunków zaniechania poboru podatku wskazanych w rozporządzeniu z dnia 11 marca 2022 r.; zatem brak jest podstaw prawnych do zwolnienia.

Umorzenie kwoty kredytu hipotecznego związanego z jedną inwestycją mieszkaniową, spełniające warunki rozporządzenia Ministra Finansów, w ramach ugody pozasądowej, skutkuje zaniechaniem poboru podatku dochodowego od osób fizycznych.

Umorzenie zadłużenia kredytowego, wypłata zwrotów oraz kosztów zastępstwa procesowego, jako elementy ugody dotyczącej kredytu hipotecznego, nie stanowią przychodu podatkowego podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, przy spełnieniu warunków z rozporządzenia Ministra Finansów o zaniechaniu poboru podatku.

Zaniechaniu poboru podatku dochodowego od kwoty umorzonego kredytu mieszkaniowego, zaciągniętego przed 2015 r., zabezpieczonego hipoteką, przeznaczonego na jedną inwestycję mieszkaniową, podlega umowa pozasądowa, o ile podatnik nie korzystał wcześniej z podobnego zwolnienia podatkowego.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego zaciągniętego na dowolny cel konsumpcyjny, przeznaczonego na budowę domu jednorodzinnego, prowadzi do powstania przychodu podatkowego z nieodpłatnych świadczeń. Przychód z umorzonych kwot związanych z celami mieszkaniowymi podlega zaniechaniu poboru podatku, zaś kwoty ubezpieczeń i kosztów hipoteki są z niego wyłączone.

Dopuszczalność korekty PIT-11 po złożeniu późnego oświadczenia zmieniającego kwalifikację przychodu podatkowego z tytułu ugody nie może być wyłączona; bank zobowiązany jest do dokonania takiej korekty, a zwroty świadczeń i kosztów procesu są neutralne podatkowo.

Kwota umorzonego długu kredytowego na mieszkaniowe cele mieszkaniowe, zaciągniętego przed 2015 rokiem i zabezpieczonego hipotecznie, korzysta z zaniechania poboru podatku na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów, z wyłączeniem składowych niemieszkaniowych. Zwrot kosztów procesu i odsetki ustawowe za opóźnienie w zakresie zwróconego kapitału są zwolnione od opodatkowania.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego, udzielonego na cele mieszkaniowe, skutkuje powstaniem przychodu z innych źródeł, niemniej przychód ten korzysta z zaniechania poboru podatku dochodowego, jeżeli spełnione są warunki wynikające z rozporządzenia Ministra Finansów z 11 marca 2022 r.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego stanowi przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu, z zastrzeżeniem możliwości zaniechania poboru podatku, gdy spełnione są warunki dotyczące jednej inwestycji mieszkaniowej.

Umorzenie wierzytelności z zabezpieczonej hipotecznie pożyczki w 2024 r. stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym jako przychód z innych źródeł i nie korzysta z zaniechania poboru podatku według przepisów obowiązujących przed 2025 r.

W świetle rozporządzenia Ministra Finansów z 11 marca 2022 r., zaniechanie poboru podatku dochodowego dotyczy wyłącznie umorzenia wierzytelności związanych z kredytem mieszkaniowym przy spełnieniu określonych przesłanek – kredyt zaciągnięty na budowę domu oraz brak wcześniejszego zaniechania z innego kredytu mieszkaniowego.

Umorzenie wierzytelności z tytułu kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe podlega zaniechaniu poboru podatku dochodowego w odniesieniu do jednej inwestycji mieszkaniowej, o ile spełnia wymogi rozporządzenia Ministra Finansów, przy czym kredyt finansujący różne inwestycje mieszkaniowe ogranicza zaniechanie do wybranej inwestycji.

Umorzenie wierzytelności z tytułu pożyczki hipotecznej na cele mieszkaniowe, spełniającej określone w prawie podatkowym przesłanki, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym, o ile w ramach umowy spełniono warunki zgodne z właściwym rozporządzeniem o zaniechaniu poboru podatku.