Najem miejsc postojowych prowadzony przez spółdzielnię mieszkaniową, niebędący usługą parkingową, korzysta z ustawowego zwolnienia z obowiązku stosowania kas rejestrujących, o ile spełnione są ustawowe wymogi dokumentacji i płatności.

Przygotowane na podstawie aktów prawnych opublikowanych od 18 marca do 16 kwietnia 2026 r.

Przychody z tytułu udostępniania miejsc parkingowych, klasyfikowane w grupowaniu PKWiU 52.21.24.0, podlegają opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 15%, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. d) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Zwolnienie z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących przysługuje w przypadku usługi parkingowej świadczonej przy użyciu urządzeń obsługiwanych przez klienta do 31 marca 2027 r., jednak nie obejmuje płatności realizowanych poprzez serwisy internetowe, dla których zwolnienie wygasa z dniem 31 marca 2026 r. (art. 111 ust. 1 w związku z § 8 ust. 4 i § 8 ust. 2 Rozporządzenia

Od 1 kwietnia 2026 r. usługi parkingowe dla samochodów i innych pojazdów powinny być obowiązkowo ewidencjonowane na kasach rejestrujących. MF ostatecznie zmienił jednak zdanie w sprawie wynajmu miejsc postojowych, uznając, że obowiązek ewidencjonowania nie obejmuje tych usług.

Ministerstwo Finansów potwierdziło, że obowiązek ewidencjonowania w kasie rejestrującej usług parkingowych świadczonych bezobsługowo (sprzedaż za pomocą automatów vendingowych) powstanie 1 kwietnia 2027 r. Natomiast pozostałe usługi parkingowe powinny być obowiązkowo ewidencjonowane od 1 kwietnia 2026 r.

Usługi parkingowe świadczone za pomocą parkomatów i automatycznych kas parkingowych są do 31 marca 2027 r. zwolnione z obowiązku ewidencji sprzedaży na kasach fiskalnych, jednak usługi opłacane przez aplikacje mobilne i przeglądarki oraz opłaty dodatkowe za naruszenie regulaminu podlegają fiskalizacji od 1 kwietnia 2026 r.

Podatnik, świadczący usługi parkingowe przy użyciu urządzeń bezobsługowych na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, jest uprawniony do korzystania ze zwolnienia z obowiązku stosowania kas rejestrujących do dnia 31 marca 2027 r., zgodnie z § 8 ust. 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 17 grudnia 2024 r.

Od 1 kwietnia 2026 r. podatnicy świadczący usług parkingowe albo usługi wynajmu miejsc parkingowych zostali postawieni przed licznymi problemami, takimi jak konieczność udzielenia odpowiedzi na pytania czy obejmuje ich obowiązek ewidencjonowania, czy powinni dokumentować usługi fakturami, a w końcu w jakim terminie takie faktury wystawiać. Dla ułatwienia przedstawiamy podsumowanie jak stosować obowiązujące

Od 1 kwietnia 2026 r. świadczenie usług parkingowych na rzecz osób prywatnych powinno być ewidencjonowane na kasie fiskalnej. Zwolnienie z tego obowiązku jest przewidziane tylko w dwóch przypadkach. W związku z wprowadzonymi zmianami wskazujemy, jakie są obecnie zasady dokumentowania usług parkingowych oraz usług wynajmu miejsc parkingowych dla celów VAT.

Spółdzielnia mieszkaniowa świadcząca usługę najmu garażu na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej nie będzie zwolniona z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących od dnia 1 kwietnia 2026 r., z uwagi na kwalifikację tej usługi jako usługi parkingowej.

Usługi wynajmu miejsc parkingowych w modelu abonamentowym od 1 kwietnia 2026 r. nie będą podlegały zwolnieniu z obowiązku ewidencjonowania na kasie rejestrującej, ponieważ są klasyfikowane jako usługi parkingowe, zgodnie z § 4 ust. 1 pkt 2 lit. n) rozporządzenia w sprawie zwolnień z tego obowiązku.

Usługi udostępniania miejsc postojowych w Modelu (…) nie mogą korzystać ze zwolnienia z obowiązku stosowania kas rejestrujących po 1 kwietnia 2026 r., gdyż są klasyfikowane jako usługi parkingowe, które podlegają obowiązkowi fiskalizacji według Rozporządzenia Ministra Finansów.

W okolicznościach, gdy nabywca usługi najmu miejsc parkingowych zgłasza żądanie wystawienia faktury po wykonaniu usługi, Wnioskodawca ma obowiązek jej wystawienia, o ile nabywca jest podatnikiem VAT oraz żądanie zostało zgłoszone w terminie trzech miesięcy, co wynika z art. 106b ust. 3 ustawy o VAT.

Świadczenie przez spółdzielnię mieszkaniową usług wynajmu miejsc parkingowych, traktowane jako usługi parkingowe, nie jest zwolnione z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy pomocy kas rejestrujących od 1 kwietnia 2026 roku.

Świadczenie usług parkingowych przy użyciu automatycznych kas parkingowych zwalnia z obowiązku stosowania kas rejestrujących do 31 marca 2027 r., o ile spełnia warunki techniczne określone w przepisach. Opłaty realizowane online nie korzystają z tego zwolnienia, jako nieobjęte definicją urządzeń obsługiwanych przez klienta.

Usługi wynajmu miejsc postojowych uznane są za usługi parkingowe, co skutkuje brakiem prawa do zwolnienia z ewidencjonowania przy użyciu kas rejestrujących, z wyjątkiem okresu do końca marca 2026, uwzględniając przepisy przejściowe rozporządzenia z dnia 17 grudnia 2024 r.

Podatnik, który kontynuuje świadczenie usług parkingowych przy użyciu automatycznych urządzeń, które nie są kasami rejestrującymi, może do dnia 31 marca 2027 r. korzystać z przejściowego zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania sprzedaży przez te urządzenia, o ile wcześniej korzystał z takiego zwolnienia, mimo że usługi parkingowe nie są zwolnione w obecnym stanie prawnym.

Opłaty parkingowe na drogach publicznych nie podlegają opodatkowaniu VAT, gdyż wynikają z realizacji zadań publicznych. Opłaty za parkowanie na terenach poza pasem drogowym oraz opłaty sankcyjne za przekroczenie czasu parkowania podlegają VAT jako świadczenia opodatkowane. Prawo odliczenia VAT przysługuje proporcjonalnie do wykorzystania do działalności opodatkowanej.

Spółdzielnia mieszkaniowa od 1 kwietnia 2026 r. jest zobowiązana do ewidencjonowania usług najmu miejsc parkingowych dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej przy zastosowaniu kasy rejestrującej, zgodnie z obowiązującymi przepisami rozporządzenia Ministra Finansów, przy braku generalnego obowiązku fakturowania tych usług.

Gminie przysługuje prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego od wydatków związanych z działalnością parkingową, ponieważ ta działalność, nawet w ramach bezpłatnych świadczeń związanych z Kartą Mieszkańca, jest uznawana za działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu VAT. Fakt nieodpłatnego świadczenia usług w określonym zakresie nie wpływa na prawo do pełnego odliczenia podatku.

Przychody uzyskiwane z usług hotelarskich, gastronomicznych, konferencyjnych oraz towarzyszących, świadczonych w budynkach, nie kwalifikują się jako przychody z najmu lub dzierżawy, zgodnie z art. 4a pkt 35 lit. b oraz art. 24b ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, i nie są tym samym podstawą do opodatkowania podatkiem od przychodów z budynków.