Podstawę opodatkowania przy zniesieniu współwłasności nieruchomości, zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, stanowi wartość rynkowa udziału nabytego ponad udział we współwłasności, a nie wysokość spłaty współwłaściciela.

Odpłatne zbycie udziału we współwłasności nieruchomości nie przyczynia się do powstania obowiązku w podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nie zwiększono udziału wskutek podziału majątku wspólnego i zbycie następuje po pięciu latach od pierwotnego nabycia.

Odpłatne zbycie rzeczy nabytej do majątku wspólnego małżonków przed upływem pół roku od zakupu nie stanowi źródła przychodu podatkowego, nawet po ustaleniu jedynego właściciela po zgonie jednego ze współmałżonków i zniesieniu współwłasności.

Odpłatne zniesienie współwłasności, przy którym jeden ze współwłaścicieli nabywa rzeczy lub prawa majątkowe ponad swój dotychczasowy udział, skutkuje obowiązkiem podatkowym wyłącznie dla tego nabywcy. Osoba przekazująca udział, która otrzymuje spłatę, nie jest zobowiązana do uiszczenia PCC, o ile nie zwiększa swojego udziału majątkowego.

Odpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości, dokonane w formie renty dożywotniej jako ekwiwalent przeniesienia własności, stanowi formę spłaty podlegającą opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Zniesienie współwłasności statku przez Gminę na rzecz Gminy X, jako czynność realizowana w ramach zadań publicznoprawnych, nie podlega opodatkowaniu VAT. Gmina nie działała jako podatnik w rozumieniu ustawy o VAT, z uwagi na brak prowadzenia działalności gospodarczej przy użyciu statku.

Odpłatne zniesienie współwłasności, obejmujące zwolnienie z długu i dodatkowe spłaty, stanowi formę odpłatnego zbycia nieruchomości, które podlega opodatkowaniu jako przychód z odpłatnego zbycia przed upływem 5 lat od nabycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego częściowo w drodze dziedziczenia (zwolnienie podatkowe) oraz częściowo w wyniku odpłatnego zniesienia współwłasności (opodatkowanie) wymaga określenia proporcji wpływów podatkowych. Koszty nabycia uznawane są wyłącznie za uregulowaną część odpłatności.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze działu spadku w części przekraczającej udział spadkowy stanowi opodatkowane źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, o ile sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od działu spadku, z możliwością uzyskania zwolnienia w przypadku przeznaczenia przychodu na własne cele mieszkaniowe.

Sprzedaż przez wnioskodawcę nieruchomości po upływie pięciu lat od jej pierwotnego nabycia w ramach majątku wspólnego małżonków nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli zniesienie współwłasności nie skutkowało nabyciem przysporzenia majątkowego ponad pierwotny udział.

Zniesienie współwłasności nieruchomości stanowi nowe nabycie zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) PDOF, jeżeli wartość przyznanej części mieści się w wartości dotychczasowego udziału. Zbycie udziału nabytego w formie zniesienia współwłasności przed upływem pięciu lat od nabycia podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż nieruchomości przez wnioskodawcę względem okresu 5-letniego upływu od jej nabycia, będąca częścią majątku osobistego i nie związana z działalnością gospodarczą, nie stanowi źródła przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT, i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, spłata otrzymana z tytułu zniesienia współwłasności nieruchomości odziedziczonej nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeśli nie przewyższa wartości udziału nabytego w drodze spadku.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu, jeśli została dokonana po upływie pięciu lat od jej nabycia przez spadkodawcę; dział spadku, który nie zmienia wartości nabytego majątku, nie stanowi nowego nabycia.

Sprzedaż nieruchomości przez podatnika, nabytej pierwotnie przez darowiznę, jeżeli nastąpi po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT, nawet jeśli zniesienie współwłasności następuje bez przysporzenia majątkowego.

Sprzedaż udziału w lokalu powstałym z wyniku zniesienia współwłasności, jeżeli wartość udziału przekracza pierwotny udział nabyty w spadku, skutkuje obowiązkiem podatkowym, gdyż stanowi nowe nabycie. Sprzedaż przed upływem pięciu lat od daty tego nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zbycie nieruchomości odziedziczonej w drodze spadku, nabytej pierwotnie w 1992 i 2006 roku przez spadkodawcę, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego nabycia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i art. 10 ust. 5 ustawy o PIT.

Odpłatne zniesienie współwłasności oraz dział spadku, dokonane za spłatą, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Katalog przypadków opodatkowanych jest zamknięty i wyłącznie nieodpłatne zniesienie współwłasności znajduje się w jego zakresie.

Dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytej przez spadek i darowiznę, sprzedanej po pięciu latach od końca roku nabycia, nie stanowi źródła przychodu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przyznanie własności wskutek zniesienia współwłasności, niepodwyższającego udziału, nie jest nabyciem w rozumieniu podatkowym.

Czynności działu spadku i zniesienia współwłasności przedsiębiorstwa, dokonane bez spłat na rzecz pozostałych spadkobierców, jako mające za przedmiot przeniesienie całości przedsiębiorstwa, nie kreują obowiązku podatkowego w podatku VAT, z uwagi na zastosowanie art. 6 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, zapewniając neutralność podatkową na gruncie VAT.

Dział spadku oraz zniesienie współwłasności przedsiębiorstwa skutkujące objęciem całego majątku przez jednego ze spadkobierców, z zamiarem kontynuacji działalności, jest czynnością wyłączoną spod opodatkowania podatkiem VAT zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Dział spadku polegający na odpłatnym przekazaniu udziału w nieruchomości na rzecz współspadkobiercy, której wartość nie przewyższa posiadanego udziału spadkowego oraz nastąpił po upływie pięciu lat od nabycia przez spadkodawcę, nie generuje dla spadkobiercy przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez przeniesienie udziału w zamian za zwolnienie z długu nie stanowi opodatkowanego przychodu, jeśli następuje po upływie 5 lat od nabycia. Odpłatne zbycie nabytego w ten sposób udziału przed upływem tych 5 lat generuje obowiązek podatkowy.