Sprzedaż niezabudowanej działki budowlanej przez osobę fizyczną, dokonywana w ramach zarządzania majątkiem prywatnym, nie stanowi działalności gospodarczej i jest wyłączona z opodatkowania VAT, gdy nie wskazuje na handel profesjonalny.

Podatnik sprzedający nieruchomość, który podejmuje aktywne działania przekształcające działkę pod kątem jej wartości inwestycyjnej, działa w charakterze podatnika VAT w odniesieniu do tej transakcji. Natomiast sprzedaż nieruchomości w ramach majątku prywatnego, bez aktywnych działań i przekształceń inwestycyjnych, nie podlega VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 o powierzchni ok. \(\dots\) ha nie podlega opodatkowaniu VAT, ponieważ Wnioskodawca nie działa jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT.

Dochód ze sprzedaży działki nabytej od gminy przed upływem pięciu lat od jej zakupu stanowi dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W odniesieniu do sprzedaży udziału w zabudowanej działce osoba fizyczna działająca jako właściciel majątku osobistego nie jest traktowana jako podatnik VAT. Sprzedaż ta nie podlega opodatkowaniu VAT, a udzielone pełnomocnictwa służą interesom kupującego.

Sprzedaż udziałów w nieruchomościach niezabudowanych, wykorzystywanych w działalności gospodarczej poprzez dzierżawę, stanowi odpłatną dostawę towarów i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w świetle art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. Status majątku prywatnego wyklucza ich wcześniejsze gospodarcze wykorzystanie.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki zabudowanej budynkami, gdy od ich pierwszego zasiedlenia minęły dwa lata, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przez wnioskodawcę po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, a przez to nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, jeśli zbycie następuje w ramach zarządzania majątkiem osobistym.

Sprzedaż działek odzyskanych w drodze datio in solutum przez osobę fizyczną, niebędącą podatnikiem VAT i dokonującą czynności bez aktywności marketingowej lub inwestycyjnej, stanowi upłynnienie majątku osobistego i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanych działek nr 1 i 2 przez Wnioskodawcę, który nie podejmuje działań typowych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, stanowi zarządzanie majątkiem osobistym i nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 dokonana przez komornika sądowego w ramach postępowania egzekucyjnego, gdy działka nie jest terenem budowlanym, podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, a komornik działa jako płatnik podatku.

Sprzedaż działek, w realiach sprawy nieprzekraczającej zarządu majątkiem prywatnym, po upływie pięciu lat, stanowi odpłatne zbycie nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT i jest zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym.

Sprzedawca dokonując sprzedaży udziałów w prawie własności nieruchomości oraz budowli, działając w sferze majątku prywatnego, a nie jako podatnik VAT prowadzący działalność gospodarczą, nie podlega opodatkowaniu VAT od tej transakcji.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości oraz udziału w budowlach na niej będących, nieopodatkowana podatkiem VAT, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ustalonych w ustawie o tym podatku.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli sprzedający nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, a transakcja dotyczy majątku prywatnego pozostającego poza działalnością gospodarczą.

Sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości, nieopodatkowana VAT-em, podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z obowiązkiem podatkowym na kupującym. Wyłączenia dla PCC zbędne w przypadku zwolnienia transakcji z VAT dotyczącej nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości stanowi dostawę towarów w rozumieniu przepisów ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu VAT, gdy sprzedawca działa jako podatnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w ramach spadku, niepodjęcie działań wskazujących na działalność gospodarczą i niski stopień aktywności gospodarczej sprzedających, uzasadnia uznanie tej czynności za dokonywaną w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wyłączając podleganie tejże sprzedaży opodatkowaniu VAT na podstawie art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.

A.A., przy planowanym odpłatnym zbyciu działek nr 1 i 2, nie działa w charakterze podatnika VAT, gdyż dokonana sprzedaż nie wykazuje cech działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT oraz zarząd jej majątkiem nie ma charakteru profesjonalnego i zorganizowanego.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanych w celu czerpania dochodów z najmu prywatnego, przez osobę fizyczną zarejestrowaną jako podatnik VAT, stanowi czynność gospodarczą opodatkowaną VAT według art. 15 ust. 2 w związku z art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 1 stanowi operację zarządzania majątkiem prywatnym i nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej, w wyniku czego nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości stanowi opodatkowaną VAT dostawę towarów, gdy działka była wykorzystywana w działalności gospodarczej. Natomiast sprzedaż nieruchomości o charakterze majątku prywatnego nie podlega VAT.