W kontekście opodatkowania dochodów z zbycia udziałów w spółkach nieruchomościowych, proporcjonalność aktywów powinna być mierzona wyłącznie na podstawie bilansowej wartości aktywów spółki dominującej, bez uwzględniania aktywów spółek zależnych w mianowniku, przy jednoczesnym uwzględnieniu wartości bilansowej nieruchomości pośrednio posiadanych w liczniku, zgodnie z art. 3 ust. 3 pkt 4 oraz art. 4a

Dochód uzyskany przez wnioskodawcę z tytułu sprzedaży udziałów w Spółce Projektowej, która nie posiada nieruchomości, podlega opodatkowaniu wyłącznie we Francji, a nie w Polsce, zgodnie z art. 13 ust. 3 UPO PL-FR.

Dochód z przesłanej transakcji zbycia akcji w spółce nieruchomościowej przez nierezydenta podlega opodatkowaniu w Polsce według art. 13 ust. 4 UPO Polska-Belgia, wyłączając wyłącznie nieruchomości wykorzystywane bieżąco jako siedziba. W związku z tym Wnioskodawca zobowiązany jest do poboru zaliczki i złożenia CIT-ISN.

Wydzielenie Działalności Nieruchomościowej ze Spółki Dzielonej nie stanowi czynności wyłączonej z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 6 pkt 1 Ustawy VAT, gdyż brak jest wyodrębnienia funkcjonalnego umożliwiającego samodzielne funkcjonowanie jako niezależne przedsiębiorstwo, zgodnie z art. 2 pkt 27e Ustawy VAT.

Jeżeli Wnioskodawca nie jest uznawany za spółkę nieruchomościową w rozumieniu art. 4a pkt 35 ustawy o CIT, to w związku z przeniesieniem własności udziałów nie ciąży na nim obowiązek poboru zaliczki na podatek dochodowy, o którym mowa w art. 26aa ustawy o CIT.

Wynagrodzenie uzyskane z dobrowolnego umorzenia udziałów przez spółkę z o.o. należy traktować jako przychód z tytułu zbycia udziału w spółce nieruchomościowej w rozumieniu art. 7b ust. 1 pkt 3 lit. a Ustawy CIT, a nie jako przychód z udziału w zyskach osób prawnych.

Dochód ze sprzedaży udziałów w spółce nieruchomościowej przez belgijskiego rezydenta nie podlega opodatkowaniu w Polsce, gdy nieruchomości spółki są wykorzystywane w działalności zawodowej, zgodnie z UPO PL-BE i art. 13 ust. 4 ustawy, co wyłącza obowiązki płatnika zaliczki na podatek.

Przychody z usług hotelarskich oraz organizacji konferencji są traktowane jako przychody z najmu lub umów o podobnym charakterze, wpływając na kwalifikację spółki jako nieruchomościowej w świetle art. 4a pkt 35 lit. b ustawy o CIT.

Ustalenie, czy podmiot kwalifikuje się jako spółka nieruchomościowa wymaga obliczenia proporcji wartości bilansowej aktywów nieruchomościowych do całości aktywów, uwzględniając również niesczerpane dywidendy. Analiza musi być zgodna z art. 4a pkt 35 lit. b Ustawy o CIT, przy czym wartość udziałów w innych spółkach nie jest uwzględniana w mianowniku całkowitej wartości aktywów.

Spółka posiadająca status małego podatnika i nieruchomościową spółkę nie jest pozbawiona prawa do stosowania 9% stawki CIT dla przychodów innych niż z zysków kapitałowych, mimo generowania przychodów z najmu i dzierżawy nieruchomości. Możliwa jest korekta deklaracji podatkowych, o ile nie nastąpi przedawnienie.

Zbycie udziałów w spółce nieruchomościowej przez nierezydenta, w przypadku gdy transakcja nie przekracza progu 5% głosów, nie obliguje spółki do poboru zryczałtowanego podatku.

Dochód nierezydenta z tytułu zbycia udziałów w spółce polskiej podlega opodatkowaniu w Polsce, jeśli co najmniej 50% wartości aktywów tej spółki stanowią nieruchomości w Polsce, bądź jeśli spółka ta kwalifikuje się jako spółka nieruchomościowa, zgodnie z właściwymi przepisami Ustawy CIT.

Spółka nieruchomościowa, która nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych dla celów rachunkowych od nieruchomości zaliczonych do grupy 1 KŚT, nie jest uprawniona do zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych na podstawie ustawy o CIT.

Zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy o CIT, w przypadku spółek nieruchomościowych, odpisy amortyzacyjne mogą być kosztem uzyskania przychodów tylko do wysokości uznanej według przepisów o rachunkowości. Ograniczenie to obejmuje środki trwałe, gdzie amortyzacja bilansowa nie jest stosowana. W takim przypadku koszty amortyzacji nie są uznawane podatkowo.

Aport do spółki kapitałowej zorganizowanej części przedsiębiorstwa, przyjętego dla celów podatkowych zgodnie z wartością księgową, nie powoduje powstania przychodu podatkowego po stronie wnoszącego wkład, o ile składniki aktywów są wyodrębnione organizacyjnie, finansowo i funkcjonalnie.

Odpisy amortyzacyjne wyłączone z kosztów uzyskania przychodów w świetle art. 15 ust. 6 ustawy o CIT od dnia 1 stycznia 2022 r. stanowią koszt uzyskania przychodów w momencie odpłatnego zbycia Nieruchomości, co wynika z braku wyraźnego wyłączenia w art. 16 ust. 1 ustawy o CIT.

Spółka nieruchomościowa jest uprawniona do zaliczania do kosztów uzyskania przychodu odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej nieruchomości, jeśli nieruchomość nie jest środkiem trwałym w rozumieniu przepisów o rachunkowości i brak jest bilansowych odpisów amortyzacyjnych wpływających na wynik finansowy jednostki.

Dochód uzyskany przez rezydenta belgijskiego ze sprzedaży akcji spółki nieruchomościowej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w Polsce, gdy nieruchomości są wykorzystywane do wykonywania działalności zawodowej zgodnie z art. 13 ust. 4 UPO PL-BE.

Nieosiągnięcie przez współczynnik wartości co najmniej 50% na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego miesiąc transakcji skutkuje – zgodnie z art. 3 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 Ustawy o CIT – brakiem opodatkowania podatkiem CIT dochodów z transakcji przeniesienia własności udziałów.

W świetle znowelizowanego art. 15 ust. 6 ustawy o CIT, spółka nieruchomościowa nie jest uprawniona do zaliczania odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów, jeżeli nie dokonuje równoczesnych odpisów rachunkowych obciążających wynik finansowy.

Sprzedaż udziałów w polskiej spółce przez nierezydenta nie rodzi przychodu podatkowego w Polsce, jeżeli bilansowa wartość nieruchomości spółki nie przekracza połowy wartości jej aktywów, a spółka nie spełnia definicji spółki nieruchomościowej zgodnie z art. 4a pkt 35 ustawy CIT.

Dla określenia statusu spółki nieruchomościowej nie jest wystarczające uwzględnienie wartości bilansowej aktywów spółek zależnych w mianowniku przy obliczaniu udziału wartości bilansowej nieruchomości; właściwe podejście wymaga uwzględnienia wyłącznie bilansowej wartości aktywów samej Spółki.

Dobrowolne umorzenie udziałów nie generuje przychodu z tytułu udziału w zyskach osób prawnych, zatem nie powoduje obowiązku pobrania podatku u źródła w Polsce, zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o CIT ani na podstawie PL-LUX UPO.

W rozumieniu art. 45 ust. 3f ustawy o PIT, fundacja nie posiada ani udziałów, ani praw o podobnym charakterze, w związku z czym nie jest zobowiązana do składania informacji o podmiotach posiadających prawa w niej jako w spółce nieruchomościowej.