Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat jej posiadania uprawnia do ulgi mieszkaniowej, jeśli całość przychodu zostanie wykorzystana na własne cele mieszkaniowe w okresie przewidzianym ustawą o PIT, niezależnie od sukcesywnych transakcji dotyczących innych nieruchomości i zmiany stanu cywilnego.

Wydatki poniesione na wykupienie udziału w nieruchomości i spłatę kredytu mogą korzystać ze zwolnienia podatkowego jako wydatki na własne cele mieszkaniowe, w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Nie dotyczy to jednak wydatków na budowę zewnętrznego garażu i układanie kostki brukowej, które nie wpisują się w zamknięty katalog takich wydatków.

Przeznaczenie całego przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na zakup lokalu wykorzystywanego do rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym, stanowi wydatek na realizację własnych celów mieszkaniowych uprawniający do zwolnienia dochodu ze sprzedaży z opodatkowania.

Wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, na cele mieszkaniowe musi nastąpić z faktycznie uzyskanych środków z tej sprzedaży, nie zaś z innych źródeł finansowych.

Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia stanowi podlegający opodatkowaniu przychód, a środki przeznaczone na spłatę nowego kredytu refinansującego nie spełniają warunków zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, z uwagi na niespełnienie warunków dotyczących przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe.

Spłata kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, zaciągniętego na zakup nieruchomości w celach mieszkaniowych przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży innej nieruchomości, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe, uprawniający do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 PDOF, o ile nastąpi w ustawowym terminie.

Koszty wykonania instalacji i remontów w budynku mieszkalnym mogą być uznane za wydatki na własne cele mieszkaniowe uprawniające do ulgi podatkowej, natomiast zakładanie ogrodzeń posesji nie stanowi podstawy do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania uzyskanego przychodu.

Dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości może korzystać ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, pod warunkiem przeznaczenia przychodu na cele mieszkaniowe w ustawowym terminie, służące zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych.

Zwolnieniu od podatku dochodowego podlega dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości, jeżeli przychód z tej sprzedaży został w terminie wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego uprzednio na zakup lokalu mieszkalnego służącego własnym potrzebom mieszkaniowym, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania, jeżeli uzyskane przychody zostały w całości wydatkowane na własne cele mieszkaniowe, takie jak zakup działki budowlanej lub spłata kredytu hipotecznego, w terminie trzech lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło zbycie.

Do zwolnienia z opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości wymagane jest, aby przychód został wydatkowany na cele mieszkaniowe po jego faktycznym uzyskaniu. Wydatkowanie z własnych środków przed uzyskaniem całego przychodu nie uprawnia do ulgi podatkowej, niezależnie od okoliczności opóźniających transakcję.

Wydatki na wykonanie ogrodzenia działki i utwardzenie drogi dojazdowej oraz podjazdu do budynku mieszkalnego nie są wydatkami na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem nie uprawniają do zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131.

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na nabycie udziałów we wspólnym domu z partnerem stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe, uprawniając do zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Nabycie udziału w nieruchomości w drodze datio in solutum jest neutralne podatkowo z zakresu podatku dochodowego od osób fizycznych, a sprzedaż nieruchomości spowoduje opodatkowanie tylko w zakresie udziału nabytego od współwłaściciela, z możliwością zwolnienia dzięki wydatkowaniu na własne cele mieszkaniowe.

Sprzedaż nieruchomości w cenie obejmującej środki na wygaszenie służebności osobistej nie pomniejsza opodatkowanego przychodu o tę kwotę, gdyż nie jest to koszt uzyskania przychodu. Całość przychodu jest przychodem do opodatkowania, a proporcjonalne zwolnienie przysługuje tylko w zakresie rzeczywiście wydatkowanych środków na własne cele mieszkaniowe.

Podatnikowi przysługuje prawo do zwolnienia z podatku dochodowego uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, jeśli dochód zostanie przeznaczony na zakup lokalu mieszkalnego dla własnych celów mieszkaniowych w terminie przewidzianym przez ustawę, niezależnie od posiadania innego mieszkania.

Przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od nabycia, wydatkowany na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na inną nieruchomość służącą realizacji własnych celów mieszkaniowych, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Dochód uzyskany ze sprzedaży udziału w mieszkaniu, przeznaczony na spłatę zaciągniętego na jego zakup kredytu hipotecznego, stanowi wydatek uprawniający do zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, pod warunkiem, że spełniono warunki przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży nieruchomości otrzymanej w drodze darowizny nie ma zastosowania, jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od jej nabycia przez obdarowanego. Środki przeznaczone na nadpłatę kredytu hipotecznego dotyczącego własnych celów mieszkaniowych uprawniają do częściowego zwolnienia, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przeznaczenie przychodów ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na zakup dwóch lokali mieszkalnych spełnia kryteria własnych celów mieszkaniowych i tym samym uprawnia do ulgi mieszkaniowej zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, o ile środki zostaną wykorzystane w wymaganym terminie.

Nie powstaje obowiązek podatkowy z tytułu sprzedaży nieruchomości po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto grunt, nawet gdy budynek na tym gruncie został wybudowany później.