Osoba fizyczna nabywająca udział w lokalu usługowym wyłącznie w celu jego długoterminowej, odpłatnej dzierżawy operatorowi hotelowemu prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i działa jako podatnik VAT. Jeżeli udział służy czynnościom opodatkowanym, podatnikowi przysługuje pełne odliczenie podatku naliczonego, także z faktur otrzymanych przed rejestracją, po spełnieniu

Czynnemu podatnikowi VAT wykonującemu zarówno czynności opodatkowane, jak i zwolnione, przysługuje pełne odliczenie podatku naliczonego z faktury dokumentującej nabycie lokali użytkowych, jeżeli lokale te mogą zostać bezpośrednio przyporządkowane i są przeznaczone wyłącznie do odpłatnego najmu lub dzierżawy opodatkowanych VAT. W takim przypadku nie stosuje się proporcji, o której mowa w art. 90 ustawy

Dostawa samodzielnego lokalu użytkowego, który został oddany do używania na potrzeby własnej działalności podatnika ponad dwa lata przed sprzedażą i nie był następnie ulepszony w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT w stopniu powodującym ponowne pierwsze zasiedlenie, korzysta ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zwolnienie to obejmuje również związany z lokalem udział w nieruchomości

W przypadku najmu prywatnego, gdy podmiot zarządzający działa w imieniu i na rzecz wynajmującego, przychód opodatkowany ryczałtem powstaje w dniu wpływu czynszu na rachunek tego podmiotu, jako dzień postawienia środków do dyspozycji wynajmującego. Przychodem jest pełna kwota czynszu, bez pomniejszenia o prowizję potrąconą przez zarządcę.

Małżonkowie, którzy wspólnie wynajmują składnik majątku objętego wspólnością ustawową, działając każdy we własnym imieniu jako strona umowy i otrzymując określoną część czynszu, są odrębnymi podatnikami VAT. Dla każdego z nich limit zwolnienia podmiotowego ustala się odrębnie, z uwzględnieniem wyłącznie przypadającego mu czynszu, z wyłączeniem wartości usług medycznych zwolnionych na podstawie art.

Czynnemu podatnikowi VAT nie przysługuje odliczenie podatku naliczonego od wydatków na termomodernizację budynków wykorzystywanych wyłącznie do czynności zwolnionych. Jeżeli wydatki dotyczą budynku o funkcji mieszanej i możliwa jest ich bezpośrednia alokacja, odliczenie przysługuje w całości wyłącznie w części związanej z czynnościami opodatkowanymi, a przy braku możliwości takiego przyporządkowania

Dostawa lokalu użytkowego wykorzystywanego przez podatnika VAT na potrzeby własnej działalności gospodarczej korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli od jego pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej dwa lata, a dokonane ulepszenia nie osiągnęły 30% wartości początkowej lokalu.

Jeżeli udokumentowane działania komornika sądowego nie pozwalają, z przyczyn leżących po stronie dłużnika, na potwierdzenie przesłanek zwolnienia dostawy nieruchomości z art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 lub 10a ustawy o VAT, art. 43 ust. 21 tej ustawy nakazuje przyjąć, że przesłanki zwolnienia nie zostały spełnione, a sprzedaż egzekucyjna podlega opodatkowaniu VAT.

Nabycie lokali usługowych, nieobejmujące przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa, stanowi opodatkowaną dostawę towarów. Jeżeli dostawa jest opodatkowana obligatoryjnie albo wskutek skutecznej rezygnacji ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a nabyte lokale są wykorzystywane wyłącznie do czynności opodatkowanych, czynnemu podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia

Czynnemu podatnikowi VAT przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktury dokumentującej odpłatne przeniesienie przez małżonka własności lokalu użytkowego w ramach podziału majątku wspólnego, jeżeli faktura odzwierciedla rzeczywiste zdarzenie gospodarcze, a lokal jest wykorzystywany wyłącznie do czynności opodatkowanych. Sam związek dostawy z podziałem majątku małżeńskiego nie stanowi

Przychód ze sprzedaży lokalu użytkowego wykorzystywanego w działalności gospodarczej stanowi przychód z działalności gospodarczej, jeżeli sprzedaż nastąpi przed upływem 6 lat od jego wycofania z działalności, niezależnie od niewprowadzenia do ewidencji środków trwałych i nieamortyzowania.

Sprzedaż prawa własności pawilonu i prawa użytkowania wieczystego działki przez nievatowskiego podatnika jest zwolniona z VAT, gdy od pierwszego zasiedlenia minęło więcej niż dwa lata, a nieruchomość nie była w tym czasie ulepszana.

Zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, jeżeli działania komornika w celu potwierdzenia spełnienia warunków zwolnienia od podatku są bezskuteczne z powodu dłużnika, przyjmuje się, że warunki te nie są spełnione. Dostawa nieruchomości dokonana w trybie egzekucji podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podstawowej.

Wspólnota, odsprzedając media na rzecz właścicieli lokali, działa jako podatnik VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, a obciążenia te winny być fakturowane. Jednak w przypadku zarządu nieruchomością wspólną, Wspólnota działa we własnym imieniu, co nie podlega opodatkowaniu VAT, eliminując potrzebę fakturowania za te usługi.

Dostawa lokalu użytkowego spełniająca przesłanki z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jako dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, kwalifikuje się do zwolnienia z podatku od towarów i usług.

Sprzedaż udziału w lokalu użytkowym przez osobę fizyczną, niewykonującą działalności gospodarczej w przedmiocie obrotu nieruchomościami, nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wskazana czynność jest zarządem majątkiem prywatnym, nie działającym jako podatnik VAT, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.

Podatnikiem VAT z tytułu usługi najmu lokalu użytkowego stanowiącego majątek wspólny małżonków jest ten małżonek, który dokonuje najmu we własnym imieniu. Świadczący usługę najmu może korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT, o ile jego wartość sprzedaży nie przekroczy limitu określonego w art. 113 ust. 1 ustawy.

Zastosowanie zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy jest prawidłowe, gdy sprzedaż lokalu użytkowego następuje po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, które miało miejsce po wybudowaniu budynku oraz nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej lokalu.

Odpłatny wynajem lokalu użytkowego stanowiącego część majątku wspólnego małżonków, dokonywany przez jednego z małżonków jako czynnego podatnika, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako świadczenie usług w ramach działalności gospodarczej prowadzonej samodzielnie przez małżonka dokonującego najmu.

Nieodpłatne użyczenie lokalu na rzecz spółki jawnej spełnia przesłanki opodatkowania jako świadczenie usług, gdyż użycie towaru stanowiącego część przedsiębiorstwa podatnika następuje do celów działalności gospodarczej. Korekta VAT od zakupu lokalu nie jest wymagana w razie zawieszenia działalności, pod warunkiem kontynuowania czynności opodatkowanych.

Podmiotowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z termomodernizacją budynków, na zasadach proporcjonalnego rozliczenia, jeśli zakupy mają związek z działalnością mieszaną (opodatkowaną i zwolnioną), przy uwzględnieniu art. 90 ustawy o VAT.

Nieprawidłowe jest stanowisko, że obowiązek jednorazowej korekty podatku VAT od nabytego środka trwałego powstaje w momencie zbycia korzystającego ze zwolnienia z opodatkowania. Zmiana przeznaczenia lokalu już w 2022 roku powoduje obowiązek korekty, wymagając jej dokonania za ten okres.

Czynny podatnik VAT ma prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktury niezawierającej numeru NIP nabywcy, jeżeli tożsamość nabywcy jest możliwa do ustalenia, a zakup jest powiązany z działalnością opodatkowaną.

Sprzedaż lokali użytkowych przez podatnika, będącego ich właścicielem od ponad dwóch lat, podlega zwolnieniu z podatku VAT, jeżeli od momentu pierwszego zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż dwa lata, a przeprowadzone prace nie stanowiły ulepszeń o wartości przekraczającej 30% wartości początkowej.