Jeżeli komornik, mimo udokumentowanych działań, nie może uzyskać od dłużnika informacji niezbędnych do potwierdzenia warunków zwolnienia dostawy nieruchomości z VAT, art. 43 ust. 21 ustawy o VAT nakazuje przyjąć niespełnienie tych warunków. Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości dłużnika rzeczowego będącego podatnikiem VAT podlega wówczas opodatkowaniu właściwą stawką, a komornik realizuje obowiązki płatnika

Jeżeli udokumentowane działania komornika sądowego nie pozwalają, z przyczyn leżących po stronie dłużnika, na potwierdzenie przesłanek zwolnienia dostawy nieruchomości z art. 43 ust. 1 pkt 2, 10 lub 10a ustawy o VAT, art. 43 ust. 21 tej ustawy nakazuje przyjąć, że przesłanki zwolnienia nie zostały spełnione, a sprzedaż egzekucyjna podlega opodatkowaniu VAT.

W egzekucyjnej sprzedaży towaru należącego do zagranicznego, niezarejestrowanego w Polsce dostawcy komornik nie wykonuje obowiązków płatnika VAT ani nie wystawia faktury w imieniu dłużnika, jeżeli nabywca spełnia warunki określone w art. 17 ust. 1 pkt 5 ustawy o VAT, gdyż obowiązek rozliczenia podatku należnego zostaje przeniesiony na nabywcę. W razie niespełnienia tych warunków obowiązki komornika

Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości należącej do dłużnika nie podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli nieruchomość została nabyta do majątku osobistego, służy realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych i nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej ani w sposób ciągły dla celów zarobkowych. W takim przypadku dłużnik nie działa jako podatnik VAT przy tej dostawie, a komornik nie wykonuje obowiązków

Sprzedaż nieruchomości gruntowej przez komornika w drodze licytacji publicznej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż zbycie dokonane przez Dłużnika jako osobę fizyczną nie stanowi wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż niezabudowanej działki gruntowej przez komornika w drodze licytacji publicznej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż jej właściciel, działający w zakresie majątku prywatnego, nie spełnia warunków uznania go za podatnika VAT, jak przewiduje art. 15 ustawy.

Sprzedaż gruntów leśnych, niezabudowanych, w ramach licytacji komorniczej, korzysta ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem VAT, o ile działki nie są przeznaczone pod zabudowę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, jeżeli działania komornika w celu potwierdzenia spełnienia warunków zwolnienia od podatku są bezskuteczne z powodu dłużnika, przyjmuje się, że warunki te nie są spełnione. Dostawa nieruchomości dokonana w trybie egzekucji podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podstawowej.

Komornik sądowy działający jako płatnik podatku od dostaw dokonywanych w trybie egzekucji ma prawo zastosować procedurę VAT marży przy sprzedaży towarów używanych, pod warunkiem spełnienia przesłanek ustawowych określonych w art. 120 ustawy o VAT. Dotyczy to zwłaszcza towarów nabytych w ramach procedury VAT marży, stanowiących własność dłużnika.

Dostawa nieruchomości w trybie egzekucji sądowej, wykonana przez komornika, podlega opodatkowaniu VAT, chyba że spełnione są przesłanki zwolnienia. Brak możliwości uzyskania pełnych informacji od dłużnika prowadzi do opodatkowania, chyba że działki są na terenach zalesień zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 dokonana przez komornika sądowego w ramach postępowania egzekucyjnego, gdy działka nie jest terenem budowlanym, podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, a komornik działa jako płatnik podatku.

Otrzymana należność z tytułu opłaty egzekucyjnej, choć faktycznie uzyskana po zakończeniu działalności, zaliczana jest do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej jako wynikająca z czynności egzekucyjnych wykonywanych w okresie pełnienia funkcji zastępcy komornika sądowego.

Sprzedaż lokalu mieszkalnego przez komornika w drodze licytacji publicznej podlega VAT, lecz korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż dotyczy nieruchomości zasiedlonej ponad 2 lata przed transakcją.

Sprzedaż egzekucyjna budynku położonego na działce przez komornika, mimo niepełnego ukończenia budowy, jest czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT, ponieważ dłużnik – spółka z o.o., nabyła tę nieruchomość jako składnik majątku przedsiębiorstwa w celach działalności gospodarczej.

Dostawa prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budowli, w trybie egzekucji sądowej, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, który komornik jako płatnik jest obowiązany obliczyć i odprowadzić. Brak danych potwierdzających spełnienie warunków zwolnień podatkowych skutkuje doliczeniem VAT do wartości netto nieruchomości.

Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności nieruchomości nabytej w drodze egzekucji komorniczej wywołuje skutki prawne tożsame z umową sprzedaży, a więc podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o tym podatku.

Komornik, jako płatnik podatku VAT, powinien wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż egzekucyjną nieruchomości z danymi Nowego Właściciela, który jest podatnikiem VAT; sprzedaż taka nie korzysta ze zwolnienia z VAT z uwagi na brak możliwości potwierdzenia warunków zwolnienia wynikających z art. 43 ustawy o VAT.

Dostawa nieruchomości zabudowanej w postaci działki nr 1 w trybie licytacji komorniczej korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż nie następuje w ramach pierwszego zasiedlenia, a upłynął co najmniej dwuletni okres od ostatniego zasiedlenia.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, przeprowadzona po dwóch latach od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., pod warunkiem, że nie zrezygnowano ze zwolnienia.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego, wynikająca z postępowania egzekucyjnego i związana z działalnością gospodarczą właściciela, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nawet jeśli nieruchomość początkowo nabyta z przeznaczeniem na cele prywatne była później wykorzystywana w kontekście zabezpieczenia pożyczki.

Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działek nr 1 i 2 oraz budowli, które były już zasiedlone ponad dwa lata, korzysta ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zaś sprzedaż niezabudowanej działki nr 3, sprzedawanej jako teren budowlany, podlega opodatkowaniu stawką podstawową VAT.

Dostawa nieruchomości zabudowanych użytkowanych dla celów działalności gospodarczej prowadzonej przez jednego z małżonków, dokonana przez komornika sądowego w toku postępowania egzekucyjnego, będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., a podmiotem zobowiązanym do rozliczenia VAT jest podatnik – dłużnik.