Transakcja przeniesienia nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu VAT, przy czym strony mogą zrezygnować z przysługującego zwolnienia podatkowego, wybierając opodatkowanie dostawy podatkiem VAT.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości opodatkowuje się jako różnicę między przychodem ze sprzedaży, a kosztami uzyskania przychodu, obejmującymi nabycie i udokumentowane nakłady na nieruchomość poniesione podczas jej posiadania, zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W sytuacji wykorzystywania działek dla celów dzierżawy rolnej, co stanowi działalność gospodarczą, sprzedający działa jako podatnik VAT. Takie działki nie są częścią majątku prywatnego, a ich sprzedaż zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy opodatkowana jest VAT.

Planowana sprzedaż działek przez wnioskodawczynię podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że działania podjęte w celu sprzedaży wykazują cechy działalności gospodarczej, wykraczające poza zwykły zarząd majątkiem prywatnym, zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż działek wydzielonych z majątku prywatnego realizowana przez podmiot bez zorganizowanych działań profesjonalnych, jedynie na potrzeby osobiste, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Sprzedaż działek z majątku osobistego Wnioskodawczyni, która nie wykazuje cech działalności gospodarczej, nie czyni jej podatnikiem podatku od towarów i usług, a zbycie nie podlega obowiązkowi VAT.

W przypadku sprzedaży majątku osobistego przez osobę fizyczną, która nie prowadzi zorganizowanej działalności gospodarczej, sprzedaż taka nie podlega opodatkowaniu VAT, jako że czynność ta jest uznawana za realizację prawa własności, nie zaś działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż części działki nr 1 przez Zainteresowaną 1 jest opodatkowana podatkiem VAT, ponieważ grunt był wykorzystywany w działalności gospodarczej, a Zainteresowana jest czynnym podatnikiem VAT. Tym samym, sprzedaż ta nie jest zarządem majątkiem prywatnym, lecz działaniem o charakterze gospodarczym.

Sprzedaż działek powstałych z podziału działki 1/2, nabytej w 1992 roku, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako dokonana po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowiąc działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podstawą opodatkowania VAT przy sprzedaży gruntów na rzecz Dzierżawcy lub osoby trzeciej jest wyłącznie cena należna za grunty, pomniejszona o kwotę podatku należnego, bez uwzględniania wartości nakładów. Sprzedaż nie korzysta ze zwolnienia z VAT, gdyż dotyczy terenu budowlanego.

Dostawa prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budowli, w trybie egzekucji sądowej, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, który komornik jako płatnik jest obowiązany obliczyć i odprowadzić. Brak danych potwierdzających spełnienie warunków zwolnień podatkowych skutkuje doliczeniem VAT do wartości netto nieruchomości.

Sprzedaż niezabudowanych działek gruntowych powstałych z podziału działki nr 1 przez osobę fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 15 ust. 1-2 ustawy o VAT, gdyż działania takie kwalifikują się jako zarządzanie majątkiem prywatnym.

Darowizna nieruchomości dokonana przez brata na rzecz wnioskodawcy, za zgodą jego żony, nie kreuje jej statusu darczyńcy, co pozwala na zastosowanie zwolnienia od podatku od spadków i darowizn, zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy.

Sprzedaż udziału w niezabudowanych działkach nr 1 i 2 przez osobę fizyczną zarządzającą majątkiem osobistym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nie spełnia przesłanek uznania za działalność gospodarczą, mimo aktywnych działań pełnomocnika kupującego.

Sprzedaż nieruchomości powstałej z podziału działki nr 1 podlega opodatkowaniu VAT, gdyż wykorzystywana była dla celów działalności gospodarczej, a nie jako majątek osobisty. Planowane działania sprzedażowe wskazują na występowanie cech profesjonalnego obrotu nieruchomościami, co czyni sprzedawcę podatnikiem VAT.

Województwo wykonując zadania scaleniowe gruntów na rzecz Powiatu, na podstawie porozumienia administracyjnego, nie działa jako podatnik VAT zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy o VAT, a czynności te nie podlegają opodatkowaniu.

Sprzedaż udziałów w działkach rolnych, będących majątkiem prywatnym, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej i jest zwolniona z opodatkowania, gdy dokonana zostaje po upływie 5-letniego okresu od daty nabycia na cele inwestycyjne i prywatne, oraz nie wykazuje cech działalności handlowej.

Sprzedaż nieruchomości przez czynnego podatnika VAT, wykorzystującego ją w działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Nabywca, będący czynnym podatnikiem VAT, ma prawo do odliczenia podatku naliczonego, jeśli nieruchomość jest przeznaczona do wykonywania czynności opodatkowanych.

Sprzedaż działki wydzielonej z działki nr 1 przez Wnioskodawcę, na zasadach współwłasności majątkowej małżeńskiej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako czynność wykonywana w ramach zarządu majątkiem prywatnym, niewypełniającą przesłanek działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż zabudowanej działki nabytej przez podmiot na cele gospodarcze, nieopodatkowana podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, w przypadku gdy wyłączono zwolnienie podatkowe budynków od dwa lata po pierwszym zasiedleniu, a wydatki na ulepszenia nie przekroczyły 30% wartości początkowej.

Sprzedaż przez osobę fizyczną niezabudowanej działki wydzielonej z majątku osobistego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż działania dokonane przez pełnomocnika nabywcy nie są uznawane za działalność gospodarczą sprzedawcy.

Sprzedaż działki z majątku osobistego, stanowiącej część gospodarstwa rolnego w momencie uzyskania pomocy de minimis, skutkuje naruszeniem warunku zachowania powierzchni gospodarstwa i nakłada obowiązek zwrotu pomocy.

Skorzystanie ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy nabyciu gruntów rolnych jest możliwe, jeżeli gospodarstwo po nabyciu ma powierzchnię między 11 a 300 ha i jest prowadzone przez nabywców przez co najmniej 5 lat, a limit pomocy de minimis nie jest przekroczony.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w drodze dziedziczenia lub zasiedzenia, po pięciu latach od nabycia przez spadkodawcę, jest zwolniona z podatku dochodowego. Natomiast sprzedaż nieruchomości nabytej w 2025 r., przed upływem wskazanego terminu, podlega opodatkowaniu dochodowemu w wysokości 19%.