Podatnik nie jest uprawniony do złożenia korekty deklaracji PCC-3, gdy podatek od czynności cywilnoprawnych pobiera płatnik, jednakże zobowiązanie podatkowe może zostać uregulowane poprzez dopłatę różnicy między kwotą należycie opodatkowaną a kwotą zaniżoną.

Nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych na podstawie aktu notarialnego, zawierającego polecenie darczyńcy, zwalnia nabywcę z obowiązku zgłoszenia nabycia w celu uzyskania zwolnienia podatkowego, zgodnie z art. 4a ust. 4 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Przychód podatkowy z tytułu sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym od osób prawnych powstaje w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność, tj. w dniu podpisania aktu notarialnego.

W przypadku sprzedaży nieruchomości przez spółkę deweloperską, podatkowy przychód powstaje dopiero w dniu zawarcia aktu notarialnego, przenoszącego własność na nabywcę, jako że tylko taka transakcja stanowi definitywne przysporzenie dla sprzedającego (art. 12 ust. 3-3a ustawy o CIT).

Dla celów podatku dochodowego od osób prawnych przychód ze sprzedaży nieruchomości w działalności deweloperskiej powstaje w momencie notarialnego przeniesienia własności nieruchomości, gdyż tylko wtedy następuje definitywne przeniesienie prawa własności zgodnie z Kodeksem cywilnym.

Momentem powstania przychodu dla celów CIT przy sprzedaży nieruchomości jest podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność, zgodnie z art. 155 i 158 Kodeksu cywilnego, niezależnie od wcześniejszych płatności lub wydania lokalu.

Przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości na podst. ustawy o CIT powstaje w dniu zawarcia aktu notarialnego przenoszącego własność na nabywcę, niezależnie od wcześniejszych wpłat i przekazania lokalu.

Zawarcie umowy darowizny w formie aktu notarialnego, przy spełnieniu przesłanek art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, skutkuje zastosowaniem zwolnienia podatkowego oraz zwolnieniem obdarowanego z obowiązku zgłoszenia nabycia poszczególnych rat darowizny.

Moment powstania obowiązku podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości następuje z chwilą podpisania aktu notarialnego, przenoszącego prawo własności na nabywcę. Faktura VAT wystawiona zgodnie z tą datą i uwzględniająca podatek VAT jest zgodna z przepisami ustawy o VAT.

Darowizna pieniężna przekazywana w ratach przez członka najbliższej rodziny na podstawie umowy w formie aktu notarialnego podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, a brak jest obowiązku zgłaszania każdej otrzymanej raty do urzędu skarbowego formularzem SD-Z2.

Nie przysługuje zwolnienie podatkowe na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, jeśli przeniesienie własności nowej nieruchomości nie nastąpiło w terminie 3 lat od końca roku podatkowego, w którym doszło do odpłatnego zbycia nieruchomości.

Skrócenie okresu trwania umowy PGK zgodnie z art. 1a ust. 2 Ustawy o CIT nie narusza jej statusu jako podatnika, o ile umowa PGK trwa co najmniej 3 lata, a skrócenie okresu nastąpi z zachowaniem minimalnego okresu obowiązywania umowy.

Zawarcie umowy darowizny w formie aktu notarialnego pomiędzy rodzeństwem, zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, uprawnia do zwolnienia podatkowego, jeśli darowizna jest udokumentowana wg wymogów ustawowych, a każde zgłoszenie transzy do urzędu nie jest wymagane.

Sprzedaż nieruchomości dokonana przed upływem pięciu lat od jej powrotnego nabycia, w wyniku rozwiązania umowy sprzedaży, skutkuje powstaniem dochodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Powtórzenie nieważnego aktu notarialnego darowizny nie wywołuje skutków podatkowych z datą pierwotnej, nieważnej umowy. Faktyczne zawarcie nowej umowy darowizny po rozwodzie powoduje, że obowiązek podatkowy powstaje przy nabyciu darowizny w dniu zawarcia nowego aktu, a nabywca zostaje zaliczony do III grupy podatkowej.

Darowizna nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia, wykonana w formie aktu notarialnego, gdy jest nieodpłatna i obejmuje ustanowienie służebności osobistej, nie stanowi źródła przychodów podlegających opodatkowaniu PIT zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym od osób prawnych powstaje w chwili przeniesienia własności w formie aktu notarialnego, niezależnie od wcześniejszego wydania lokalu czy wpłat nabywców, które uznawane są za zaliczki.

Przychód z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych przez spółkę deweloperską w podatku dochodowym od osób prawnych powstaje z chwilą zawarcia aktu notarialnego umowy przenoszącej własność nieruchomości, co oznacza ostateczne przysporzenie majątkowe i prawne skutki przeniesienia własności.

Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, od końca roku jej nabycia, stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu. Odsetki od kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości nie są zaliczane do kosztów uzyskania przychodów. Ulga mieszkaniowa przysługuje na wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z kazuistyką ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zakup miejsca parkingowego jako odrębnej nieruchomości nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 i art. 21 ust. 25 ustawy o PIT, przez co nie uprawnia do zwolnienia z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Obdarowywanie nieruchomości położonych poza granicami Polski aktem notarialnym, nawet zagranicznym, zwalnia z obowiązku zgłoszenia darowizny właściwemu organowi podatkowemu, zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. Akt notarialny sporządzony w tej formie spełnia wystarczająco przesłanki do zwolnienia obdarowanego z obowiązku podatkowego.

Zaliczenie nabycia z polecenia darczyńcy do tytułów opodatkowania (art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od spadków i darowizn) wymaga zgłoszenia każdej raty przekazywanej jako nabycie poszczególnych części. Jednakże, przy spełnieniu warunków z art. 4a ust. 4 pkt 2, zgłoszenie to nie jest wymagane.

Rezygnacja ze zwolnienia od VAT w drodze aneksu do umowy, zawieranego po dokonaniu dostawy nieruchomości, jest nieskuteczna, gdy pierwotne oświadczenie nie spełniało wymogów ustawy. Dostawa działki zabudowanej infrastrukturą nie będącą własnością sprzedawcy jest opodatkowana, podczas gdy dostawa działki zabudowanej budynkami możne korzystać ze zwolnienia, jeśli zostały spełnione warunki dotyczące zasiedlenia

Obowiązek podatkowy – w przypadku zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego – powstaje w momencie (z chwilą) zawarcia aktu, a nie z chwilą nabycia poszczególnych części darowizny.