W świetle ustawy o podatku od towarów i usług, sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, której użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 roku, nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem VAT. Przesądza o tym brak zmiany faktycznego władztwa nad nieruchomością, które już ustanowienie użytkowania wieczystego wcześniej przyniosło.

Umorzenie zaległości w opłatach za użytkowanie wieczyste gruntu nie stanowi podstawy do obniżenia podstawy opodatkowania VAT, gdyż nie jest ujęte w zamkniętym katalogu art. 29a ust. 10 ustawy o VAT jako okoliczność uzasadniająca obniżkę.

W przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego w związku z decyzją o wywłaszczeniu na potrzeby drogi, całość odszkodowania stanowi wynagrodzenie za dostawę towaru i podlega opodatkowaniu VAT jako czynność odpłatna na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości nabytej w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej, która nie była zarejestrowana jako środek trwały ani towar handlowy, a także nieruchomość, która nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli zbycie następuje po upływie pięciu lat od nabycia oraz w ramach normalnego zarządu majątkiem prywatnym.

Odszkodowanie wypłacone za niemożność samodzielnego funkcjonowania budynku po częściowej jego rozbiórce wskutek inwestycji drogowej, nie jest świadczeniem podlegającym opodatkowaniu VAT, gdyż brak jest przesłanek do uznania go za odpłatną dostawę towarów lub świadczenie usług.

Sprzedaż nieruchomości wraz z przenoszonymi prawami nie jest zbyciem przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa odrębnych składników majątkowych, z możliwością zrezygnowania ze zwolnienia dla opodatkowania części transakcji.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z naniesieniami w ramach planowanej transakcji nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, a tym samym nie podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT. Transakcja ta jest odpłatną dostawą towarów, podlegającą standardowym zasadom opodatkowania VAT.

Sprzedaż nieruchomości, obejmująca grunt, budynek i budowle, dokonana przez dewelopera na rzecz inwestora, w sytuacji braku wyodrębnienia jako działalności zorganizowanej części przedsiębiorstwa zbywcy, podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, nie zaś jako zbycie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości będącej terenem budowlanym, według miejscowego planu zagospodarowania, dokonywana w celach gospodarczych, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT i nie jest objęta zwolnieniem z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Zbycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości po upływie pięciu lat od nabycia, które nie było środkiem trwałym wykorzystywanym w działalności gospodarczej, nie podlega opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT, co wyklucza powstanie przychodu z działalności gospodarczej.

Sprzedaż nieruchomości przez spadkobiercę nie podlega opodatkowaniu, jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył nieruchomość, upłynęło co najmniej pięć lat; przekształcenie prawa użytkowania wieczystego oraz rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej nie wpływa na bieg tego okresu.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz użytkownika wieczystego, będąca przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nie stanowi odpłatnej dostawy towaru podlegającej opodatkowaniu VAT, jeśli użytkowanie ustanowiono przed 1 maja 2004 r.

Gmina, wykonując związane z nią działania publiczne bez zawarcia umów cywilnoprawnych, nie jest uznawana za podatnika VAT w kontekście ustanowienia przez Wojewodę prawa użytkowania wieczystego na rzecz spółki, co skutkuje brakiem opodatkowania tej transakcji VAT.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, dla której prawo użytkowania wieczystego ustanowiono przed 1 maja 2004 r., nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie dochodzi w niej do ponownego przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Sprzedaż prawa własności nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, której użytkowanie wieczyste ustanowiono przed 1 maja 2004 roku, nie podlega opodatkowaniu VAT, jako że transakcja ta nie prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Sprzedaż prawa własności gruntów na rzecz ich dotychczasowego użytkownika wieczystego, gdy prawo to było ustanowione przed 1 maja 2004 r., nie stanowi czynności opodatkowanej podatkiem VAT. W związku z tym nabywcy nie przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Nabycie z mocy prawa prawa użytkowania wieczystego na podstawie decyzji Wojewody, ustalonej na mocy ustawy o inwestycjach w zakresie terminalu, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że nie spełnia przesłanek odpłatnej dostawy towarów z art. 7 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji publicznej, w przypadku której od pierwszego zasiedlenia minęło ponad dwa lata, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, a prawo użytkowania wieczystego również dzieli ten byt podatkowy.

Podstawa opodatkowania VAT przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste obejmuje wartość gruntu i budynków. Obowiązek podatkowy z tytułu niepobranej pierwszej opłaty nie powstaje, ale wystąpi dla opłat rocznych. Przeniesienie własności budynków może podlegać zwolnieniu z VAT, chyba że strony wybiorą opodatkowanie transakcji.

Zmiana prawa użytkowania wieczystego w prawo własności poprzez przekształcenie nie stanowi nowego nabycia na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, a pięcioletni okres zwolnienia dla sprzedaży liczony jest od pierwotnego nabycia prawa użytkowania wieczystego.

Nabycie prawa użytkowania wieczystego w celach leczniczych, jako czynność w sprawach zdrowia, podlega wyłączeniu z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zgodnie z art. 2 pkt 1 lit. f) ustawy o PCC.

Transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej nie stanowi transakcji zbycia przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa i podlega opodatkowaniu VAT, o ile strony złożą oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Podleganie opodatkowaniu sprzedaży prawa własności nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego.

Odnośnie, że Transakcja będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, rezygnacji przez Zainteresowanych ze zwolnienia od podatku VAT, prawa Kupującego obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego oraz zwrotu nadwyżki podatku VAT.