Nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku spółki cywilnej do majątku osobistego wspólników nie prowadzi do opodatkowania podatkiem VAT, gdy nieruchomość nie została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i nie zastosowano prawa do odliczenia podatku VAT przy jej nabyciu.

Wycofanie nieruchomości z majątku spółki cywilnej do majątku prywatnego wspólnika nie generuje obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, o ile nie następuje w formie odpłatnego zbycia. Obowiązek podatkowy powstaje jedynie w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości w ciągu 6 lat od jej wycofania z działalności.

Sprzedaż nieruchomości, będącej wyłączną własnością osoby fizycznej, która nie została formalnie wniesiona jako wkład do działalności gospodarczej ani ujęta w ewidencji środków trwałych, stanowi odpłatne zbycie nieruchomości prywatnej i nie podlega opodatkowaniu, gdy dokonana jest po upływie pięciu lat od nabycia gruntu.

Wycofanie z działalności gospodarczej nieruchomości zabudowanej budynkiem niemieszkalnym do majątku prywatnego wspólników spółki cywilnej należy traktować jako odpłatną dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Czynność ta jednak korzysta ze zwolnienia z VAT, ponieważ upłynął wymagany okres od pierwszego zasiedlenia. Grunt związany z budynkiem także korzysta ze zwolnienia.

Zniesienie współwłasności poprzez zamianę udziałów w nieruchomościach wykorzystywanych w działalności gospodarczej, będące odpłatnym zbyciem, skutkuje powstaniem przychodu do opodatkowania. Jednakże zbycie udziałów w lokalach mieszkalnych po upływie pięciu lat od nabycia nie stanowi przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zniesienie współwłasności nieruchomości przez zamianę udziałów między byłymi wspólnikami spółki cywilnej, powodując odpłatne zbycie rzeczy, generuje przychód z działalności gospodarczej podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wniesienie nieruchomości jako aportu do spółki cywilnej stanowi dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, jednak korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z uwagi na upływ wymaganych dwóch lat od pierwszego zasiedlenia po ulepszeniach.

Sprzedaż nieruchomości przez współwłaścicieli, która była wykorzystywana przez spółkę cywilną, nie generuje przychodu z działalności gospodarczej, gdyż nieruchomość nie stanowiła wkładu do spółki i była elementem majątku prywatnego współwłaścicieli. Transakcja nie podlega opodatkowaniu, gdyż następuje po upływie pięciu lat od nabycia.

Sprzedaż nieruchomości nieformalnie związanej z działalnością spółki cywilnej nie rodzi przychodu z działalności gospodarczej, lecz z odpłatnego zbycia nieruchomości i, po upływie pięcioletniego okresu od nabycia, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Sprzedaż nieruchomości, obejmującej grunt i budynek, nie powoduje powstania przychodu podatkowego, jeżeli nieruchomość nie była wniesiona jako wkład rzeczowy do działalności gospodarczej i upłynął pięcioletni okres od jej nabycia (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT).

Sprzedaż gruntu użyczonego spółce cywilnej, niewpisanego do ewidencji środków trwałych, nie generuje przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej dla właściciela.

Sprzedaż nieruchomości złożonej z gruntu i budynku, gdy grunt nie jest środkiem trwałym wpisanym do ewidencji spółki cywilnej, po pięcioletnim okresie od nabycia nie generuje przychodu podlegającego opodatkowaniu PIT, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT.

Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej przez osoby fizyczne działające jako podatnicy VAT podlega opodatkowaniu VAT, jeśli nieruchomość była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Strony mogą zrezygnować ze zwolnienia z VAT, składając stosowne oświadczenie, co umożliwia opodatkowanie transakcji na zasadach ogólnych.

Budynek handlowo-usługowy może być uznany za środek trwały, jeśli jest kompletny i zdatny do użytku, a odpisy amortyzacyjne mogą być dokonywane w pełnej wysokości, nawet jeśli tylko część budynku jest faktycznie użytkowana, o ile nie doszło do zawieszenia działalności gospodarczej.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości użytkowej wycofanej z działalności gospodarczej po upływie sześciu lat od tego wycofania nie podlega opodatkowaniu jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, jeśli sprzedaż nie jest realizowana w ramach działalności gospodarczej i składnik majątku nie był używany w działalności po wycofaniu.

Spłata udziału w majątku zmarłego wspólnika spółki cywilnej na rzecz spadkobierców nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako objęta reżimem podatku od spadków i darowizn, podlegając zwolnieniu z opodatkowania z uwagi na złożenie zgłoszenia SD-Z2 w terminie.

Wycofanie nieruchomości ze spółki cywilnej do majątków prywatnych nie generuje przychodu podatkowego. Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości po wycofaniu ze spółki kwalifikuje się jako przychód z działalności gospodarczej, jeśli do sprzedaży dojdzie przed upływem sześciu lat od wycofania.

Wycofanie nieruchomości ze spółki cywilnej do majątku prywatnego wspólników nie tworzy przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Lecz sprzedaż takich wycofanych udziałów w nieruchomości traktowana jest jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, o ile nieruchomość była pierwotnie związana z działalnością gospodarczą, niezależnie od upływu pięciu lat od jej nabycia

Wycofanie udziału w nieruchomości ze spółki cywilnej do majątku prywatnego wspólników nie powoduje powstania przychodu opodatkowanego podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Jednakże, sprzedaż tego udziału stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, niezależnie od upływu pięcioletniego okresu karencji od nabycia, jeśli nieruchomość była rzeczywiście wykorzystywana w działalności gospodarczej

Przekazanie lokalu z ewidencji środków trwałych spółki do majątku osobistego wspólników, które następuje po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia i bez poniesienia nakładów przekraczających 30% jego wartości, jest zwolnione z opodatkowania VAT.

Nieodpłatne przekazanie nieruchomości z majątku spółki cywilnej do majątków prywatnych wspólników nie podlega opodatkowaniu VAT, jeśli przy jej nabyciu brak było prawa do odliczenia podatku, zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o VAT.

Sprzedaż udziału w nieruchomości przez wspólnika spółki jawnej, który nie wprowadził jej do ewidencji środków trwałych, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, lecz w sytuacji nabycia ponad 5 lat wcześniej, przychód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Przekształcenie współwłasności łącznej we współwłasność w częściach ułamkowych nieruchomości nie jest nowym nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Pięcioletni termin liczy się od początkowego nabycia wspólności łącznej, a zbycie po jego upływie zwalnia z podatku dochodowego.

Wycofanie nieruchomości z majątku spółki cywilnej i ich przekazanie na wyłączną własność wspólników, w odpowiednich proporcjach do udziałów w zyskach, nie powoduje powstania przychodu podatkowego w rozumieniu ustawy o PIT.