Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy PCC sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym może być zwolniona z PCC, o ile kupujący są osobami fizycznymi bez wcześniejszych praw do nieruchomości mieszkalnych. Zwolnienie nie obejmuje działek rolnych niezabudowanych.

Nabycie gruntów rolnych drogą darowizny od osoby niespokrewnionej, zwiększające powierzchnię gospodarstwa rolnego, może korzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, jeśli spełnione są wymogi art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy oraz ograniczenia pomocy de minimis.

Odpłatne zbycie udziałów w nieruchomości obejmujące grunty rolne oraz budowle trwale z nimi związane, dokonane po upływie 5 lat od końca roku nabycia samego gruntu, nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na wyłączenie przychodu z opodatkowania zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 U.p.d.o.f.

Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej w ramach zachowku przez wnioskodawczynię, nabytej pierwotnie przez spadkodawcę w 1988 r., po upływie pięcioletniego okresu liczonego od roku kalendarzowego nabycia przez spadkodawcę, nie skutkuje powstaniem opodatkowanego przychodu, a w konsekwencji nie podlega obowiązkowi podatkowemu w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Przychód uzyskany z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości rolnej, która nie utraciła charakteru rolnego wskutek tej transakcji, może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego na mocy art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, o ile w wyniku sprzedaży teren nie jest przeznaczony na inne cele niż rolnicze.

Sprzedaż działki z majątku osobistego, stanowiącej część gospodarstwa rolnego w momencie uzyskania pomocy de minimis, skutkuje naruszeniem warunku zachowania powierzchni gospodarstwa i nakłada obowiązek zwrotu pomocy.

Zbycie nieruchomości rolnej, będącej częścią gospodarstwa rolniczego, zachowującej charakter rolny, korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych; istotne jest zachowanie rolnego charakteru na moment sprzedaży, nie zaś status nabywcy.

Przychody z dzierżawy gruntów rolnych wchodzących w skład majątku prywatnego osoby fizycznej, wykonane poza działalnością gospodarczą, podlegają opodatkowaniu jako przychody z najmu prywatnego na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, i opodatkowują się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Sprzedaż działek budowlanych przez właściciela gruntów rolnych, nabytych ponad 20 lat temu i wykorzystywanych do działalności rolniczej, nie stanowi działalności gospodarczej, lecz prywatne zbycie majątku, co nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zawarcie porozumienia i aneksu odnoszących się do korzystania z nieruchomości po wygaśnięciu umowy dzierżawy, które przewidują odpłatność za użytkowanie gruntów, w istocie stanowi świadczenie usługi dzierżawy gruntów o charakterze usługowym zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nie korzystając jednocześnie ze zwolnienia przewidzianego w § 3 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia

Przychody z dzierżawy gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele rolnicze nie stanowią źródła przychodu według art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, pod warunkiem, że są przeznaczone wyłącznie na cele rolnicze.

Przychód uzyskany z dzierżawy gruntów rolnych na cele nierolnicze, jakimi są instalacje fotowoltaiczne, podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, niezależnie od klasyfikacji gruntów jako rolne.

Przychód ze sprzedaży działek wchodzących w skład gospodarstwa rolnego przez wnioskodawcę nie korzysta ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli w wyniku transakcji grunty utraciły charakter rolny z uwagi na ich przeznaczenie na gospodarkę leśną.

Sprzedaż niezabudowanych działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeżeli przeprowadzana jest w ramach zarządu majątkiem osobistym, a sprzedający nie wykazuje cech działalności gospodarczej w zakresie tej transakcji.

Zbycie nieruchomości gruntowej sklasyfikowanej jako niezabudowana jest zwolnione od opodatkowania podatkiem od towarów i usług, gdy działka nie jest przeznaczona pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani decyzjami administracyjnymi, nawet gdy znajdą się na niej budowle nienależące do sprzedawcy (art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT).

Dochód uzyskany przez Spółdzielnię ze sprzedaży gruntów rolnych, będących częścią gospodarstwa rolnego, jest zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o CIT, jeśli spełnione są określone warunki, w tym pięcioletni okres posiadania nieruchomości.

Zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych podlega jedynie nabycie użytków rolnych w celu powiększenia gospodarstwa rolnego do co najmniej 11 ha, prowadzonego przez 5 lat, z uwzględnieniem limitów pomocy de minimis; nabycie nieużytków i gruntów leśnych nie spełnia warunków zwolnienia.

Przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2007 r. przez właściciela działki rolnej, jeżeli zbycie następuje po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, niezależnie od jej klasyfikacji jako grunt rolny.

Sprzedaż nieruchomości będących niezabudowanymi działkami rolnymi przez rolnika ryczałtowego, niezaangażowanego w aktywności charakterystyczne dla obrotu nieruchomościami, nie jest działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT i nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości przynależącej do gospodarstwa rolnego prowadzonego przez czynnego podatnika VAT, stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT, jako realizowaną w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, niezależnie od intencji wykorzystania jako majątku prywatnego.

Nabywca gruntów rolnych, aby utrzymać zwolnienie podatkowe z tytułu nabycia, musi przez 5 lat prowadzić gospodarstwo o wymaganej powierzchni; utrata gruntów zmniejszająca obszar gospodarstwa, nawet niezależna, skutkuje utratą zwolnienia (art. 9 pkt 2 PCC).

Przychody ze sprzedaży działek rolnych w sytuacji, gdy nie jest pewne, że te działki nie utracą charakteru rolnego wskutek zbycia, nie korzystają ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 u.p.d.o.f.

Zbycie działek gruntu przez osobę fizyczną, które następuje po upływie pięciu lat od nabycia, nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym, o ile zbycie nie jest efektem zorganizowanej działalności gospodarczej prowadzonej przez tę osobę.

Nabycie gruntu mieszanego uprawnia do zwolnienia podatkowego jedynie w zakresie części przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową. Grunta orne nie stanowią podstawy do zwolnienia, jeśli w określonym okresie nie zmienią przeznaczenia na budownictwo mieszkaniowe.