Przedsiębiorca, który zawiesza działalność gospodarczą, nadal może wystawiać faktury VAT za czynności rozpoczęte przed zawieszeniem oraz odliczać VAT od niezbędnych wydatków, jeżeli są one związane z zabezpieczeniem źródła przychodów, zgodnie z art. 25 ustawy Prawo przedsiębiorców oraz art. 86 ustawy o VAT.

Wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT od wydatków związanych z lokalem mieszkalnym używanym do najmu krótkoterminowego, ponieważ są one związane z działalnością opodatkowaną zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Przychody z wynajmu mieszkania na cele mieszkaniowe podlegają wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego VAT, chyba że mają charakter pomocniczy. Działalność taka, jeśli wykonywana jest w sposób ciągły i zarobkowy, nie jest uznawana za pomocniczą w stosunku do głównej działalności gospodarczej podatnika.

Odrębnie od współwłaścicieli, podatnik świadczący usługę najmu jako właściciel udziału w nieruchomości, przysługuje indywidualny limit zwolnienia podmiotowego w VAT do wysokości 240 000 zł w roku podatkowym, przy czym limit ten nie jest sumowany z przychodami pozostałych współwłaścicieli.

W przypadku wyboru opodatkowania całości przychodów z majątku wspólnego przez jednego z małżonków, drugi małżonek nie traci prawa do osobnego limitu 100.000 zł dla przychodów z majątku odrębnego. Limit ten musi być jednak sumowany i opodatkowany w sposób zgodny z zasadami określonymi dla przychodów małżeńskich.

Planowana likwidacja działalności gospodarczej sama w sobie nie prowadzi do utraty statusu podatnika podatku VAT, jeżeli po likwidacji nadal wykonywane są czynności kwalifikowane jako działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, takie jak wynajem nieruchomości. Najem wykonywany jest w sposób ciągły i zarobkowy, co podtrzymuje status podatkowy.

Podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur VAT dokumentujących nakłady na remont i wyposażenie lokalu mieszkalnego przeznaczonego na krótkoterminowy wynajem, o ile wydatki te służą wykonywaniu czynności opodatkowanych, co jest warunkiem wystarczającym zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, przy braku przesłanek negatywnych z art. 88 tejże ustawy.

Przychody z najmu prywatnego lokalu użytkowego, nieamortyzowanego w ramach działalności gospodarczej, należy wliczać do wartości sprzedaży dla ustalenia limitu zwolnienia z VAT, gdyż najem taki stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT i nie ma charakteru transakcji pomocniczych.

Najem prywatny lokali mieszkalnych za wynagrodzeniem wypełnia przesłanki działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT i podlega wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego, jako że nie stanowi działalności pomocniczej względem zasadniczej działalności gospodarczej podatnika.

Spłata kredytów hipotecznych z przeznaczeniem na zakup nieruchomości wykorzystywanej lub planowanej do wykorzystania na własne cele mieszkaniowe kwalifikuje się jako wydatki na cele mieszkaniowe, uprawniające do zwolnienia z PIT zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Limit przychodów 200 000 zł, uprawniający do stosowania stawki ryczałtu 8,5% dla małżonków rozliczających się wspólnie, obejmuje łącznie przychody z majątku wspólnego oraz osobistego, uniemożliwiając stosowanie dwóch odrębnych limitów dla różnych rodzajów majątku.

Osoba prowadząca działalność systematycznego nabywania, wynajmowania i sprzedaży nieruchomości, której działania mają charakter zorganizowany i zarobkowy, klasyfikowana jest jako podatnik VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, nawet jeśli twierdzi, że zarządza tylko majątkiem prywatnym.

Przychody z wynajmu lokali mieszkalnych mogą być opodatkowane stawką liniową, o ile są związane z pozarolniczą działalnością gospodarczą. Odsetki od kredytów zapłacone przed oddaniem lokali do używania nie mogą być uwzględniane jako koszty podatkowe, gdyż zwiększają wartość początkową środka trwałego.

Nieodpłatne użyczenie lokalu przez powiat rodzinie prowadzącej rodzinny dom dziecka stanowi przychód podatkowy z nieodpłatnych świadczeń, podlegający raportowaniu w PIT-11, bez zastosowania zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 24 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przysługuje prawo do odliczenia VAT od usług najmu mieszkań przeznaczonych dla pracowników tymczasowych, jeśli są one wykorzystywane w działalności opodatkowanej agencji pracy tymczasowej, stanowią bowiem koszt związany z realizacją opodatkowanych przychodów, pomimo braku ich bezpośredniej refakturyzacji wobec kontrahentów.

Podatnik VAT czynny ma prawo odliczenia naliczonego VAT z faktur dokumentujących nabycie lokalu niemieszkalnego przed rozpoczęciem działalności opodatkowanej, jeśli zakup służy przyszłym czynnościom opodatkowanym podatkiem od towarów i usług. Warunkiem jest rejestracja podatnika jako czynnego podatnika VAT i zamiar wykorzystywania nabytego lokalu do działalności opodatkowanej.

Odsprzedaż opłat eksploatacyjnych w formie mediów, jako niezależne świadczenia od usługi najmu, podlega wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego z VAT. Nieobjęcie ich tym limitem stanowi naruszenie przepisów art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż lokali mieszkalnych nieobjętych umową najmu przez osobę nieprowadzącą działalności handlowej nie podlega opodatkowaniu VAT jako zarząd majątkiem prywatnym. Natomiast sprzedaż lokali wynajmowanych traktowana jest jako działalność gospodarcza i podlega opodatkowaniu VAT, przy czym może korzystać ze zwolnienia podatkowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Najem nieruchomości, zarówno o charakterze mieszkalnym, jak i niemieszkalnym, prowadzony w ramach działalności gospodarczej i uzyskiwany z tego tytułu przychód, wlicza się do wartości sprzedaży dla celów zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.

Przychody z najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład majątku prywatnego podatnika, niewprowadzonych do ewidencji środków trwałych, mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym jako przychody z najmu prywatnego, a nie jako przychody z działalności gospodarczej, jeśli działalność ta nie wykazuje znamion zorganizowanej i ciągłej aktywności gospodarczej.

Podatnikiem podatku VAT z tytułu najmu nieruchomości pozostaje małżonek faktycznie realizujący czynność prawną, mimo wspólnego rozliczania w ramach PIT. Przychody z najmu prywatnego nie są wliczane do limitu działalności gospodarczej drugiego małżonka posiadającego zwolnienie podmiotowe VAT.

Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych wykorzystywanych w działalności gospodarczej po upływie pięciu lat od nabycia, po przekwalifikowaniu z towarów handlowych na środki trwałe, nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a Ustawy o PIT.

Z dniem 1 stycznia 2022 r. wyłączono możliwość amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych, niezależnie od ich przeznaczenia, a dotychczasowe odpisy amortyzacyjne mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów jedynie do końca 2022 r. Postanowienia przepisów nie przewidują ochrony praw nabytych w tym zakresie.

Podatnik wynajmujący nieruchomości mieszkalne na cele mieszkaniowe oraz niemieszkalne, których obrót przekracza 200.000 zł, ma obowiązek rejestracji jako czynny podatnik VAT. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy cały obrót jest zwolniony przedmiotowo zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. W przeciwnym razie, należy opodatkować przekraczający obrót VAT.