Przychody z najmu prywatnego lokalu mieszkalnego, nawet zwolnione z VAT, powinny być wliczane do limitu zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ust. 1 ustawy VAT, jako że wypełniają definicję działalności gospodarczej zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy.

Przychody z najmu nieruchomości, wycofane z działalności gospodarczej i przeniesione do majątku prywatnego, mogą być opodatkowane jako najem prywatny zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, a takie przychody nie są sumowane z przychodami z działalności gospodarczej do limitu 2 000 000 euro, przewidzianego dla opodatkowania ryczałtem.

Usługa najmu lokalu użytkowego wykorzystywanego na cele mieszkaniowe nie korzysta ze zwolnienia z VAT, gdy lokal nie posiada formalnego statusu mieszkalnego, zgodnie z przesłankami art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.

Przychody z najmu nieruchomości wycofanych z działalności gospodarczej mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego, podlegające opodatkowaniu ryczałtem, a nie jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Przedsiębiorca, który zawiesza działalność gospodarczą, nadal może wystawiać faktury VAT za czynności rozpoczęte przed zawieszeniem oraz odliczać VAT od niezbędnych wydatków, jeżeli są one związane z zabezpieczeniem źródła przychodów, zgodnie z art. 25 ustawy Prawo przedsiębiorców oraz art. 86 ustawy o VAT.

Przychody uzyskiwane przez podatnika podczas zawieszenia działalności gospodarczej z umów zawartych przed zawieszeniem są przychodami z pozarolniczej działalności gospodarczej, podlegającymi opodatkowaniu zgodnie z zasadami działalności gospodarczej.

Przychody z najmu lokalu usługowego, nie wprowadzonego do majątku związanego z działalnością gospodarczą, mogą być kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, nawet jeśli wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą obejmującą wynajem innych nieruchomości.

Płatności dokonywane przez polską spółkę na rzecz niemieckiej spółki matki za usługi IT nie podlegają jako należności licencyjne. Nie dotyczą więc limitu 2.000.000 zł ani mechanizmu pay and refund, pod pewnymi wyjątkami dotyczącymi użytkowania urządzeń przemysłowych w usługach nr 2-6 oraz najmu sprzętu IT.

Przychody z najmu prywatnego, uzyskiwane przez jednego z małżonków, nie podlegają wliczeniu do limitu obrotu uprawniającego do zwolnienia z VAT innego małżonka, jeżeli ten nie pełni roli podatnika VAT w kontekście dokonywanych czynności najmu.

Klasyfikacja lokalu jako niemieszkalnego nie pozbawia podatnika prawa do amortyzacji tego środka trwałego, o ile jest on wykorzystywany w działalności gospodarczej; klasyfikacja gminna dla potrzeb podatku od nieruchomości nie determinuje możliwości amortyzacji.

Wnioskodawczyni nie działa jako podatnik VAT dla sprzedaży nieruchomości nr I-VI (za wyjątkiem lokalu usługowego), które są przenoszone jako majątek osobisty, co wyklucza je z VAT. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega jedynie sprzedaż lokalu usługowego z Nieruchomości V, gdyż lokal ten był wykorzystany w działalności gospodarczej.

Przedstawiciel Współwłaścicieli, działający z Porozumieniem, jest podatnikiem VAT z tytułu najmu we własnym imieniu i ma obowiązek wystawiać faktury VAT zgodnie z ustawą, jednak podziały pożytków między współwłaścicielami nie są świadczeniem usług podlegającym VAT.

Wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT od wydatków związanych z lokalem mieszkalnym używanym do najmu krótkoterminowego, ponieważ są one związane z działalnością opodatkowaną zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT.

Wycofanie lokali użytkowych z ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej Wnioskodawcy do majątku prywatnego, bez zmiany ich wykorzystania do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług, nie skutkuje obowiązkiem korekty podatku VAT naliczonego na podstawie art. 91 ustawy o podatku od towarów i usług.

Przychody z wynajmu mieszkania na cele mieszkaniowe podlegają wliczeniu do limitu zwolnienia podmiotowego VAT, chyba że mają charakter pomocniczy. Działalność taka, jeśli wykonywana jest w sposób ciągły i zarobkowy, nie jest uznawana za pomocniczą w stosunku do głównej działalności gospodarczej podatnika.

Najem prywatnego lokalu mieszkalnego, realizowany w sposób regularny, stanowi działalność gospodarczą, a uzyskiwane przychody powinny być ujmowane w kalkulacji limitu sprzedaży dla celów zwolnienia z VAT, nawet jeśli najem nie był powiązany z główną działalnością gospodarczą podatnika.

Dochody uzyskane przez Spółkę z najmu miejsc postojowych i komórek lokatorskich przez mieszkańców oraz ze sprzedaży energii elektrycznej z instalacji na budynkach mieszkalnych, jeśli przeznaczone są na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, mogą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania CIT, zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 Ustawy o CIT. Wynajem lokali użytkowych osobom trzecim nie stanowi gospodarki zasobami

Przychody uzyskane przez polskiego rezydenta podatkowego z najmu krótkoterminowego apartamentu położonego w Portugalii są kwalifikowane jako przychody z najmu prywatnego w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT i opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Rejestracja działalności w portugalskim systemie Alojamento Local nie wpływa na zmianę tej kwalifikacji podatkowej.

Przychody z najmu nieruchomości, wykonywanego we własnym imieniu i na własny rachunek przez jednego z małżonków jako podatnika VAT, nie wpływają na wartość sprzedaży drugiego małżonka, korzystającego z podmiotowego zwolnienia z VAT.

Odrębnie od współwłaścicieli, podatnik świadczący usługę najmu jako właściciel udziału w nieruchomości, przysługuje indywidualny limit zwolnienia podmiotowego w VAT do wysokości 240 000 zł w roku podatkowym, przy czym limit ten nie jest sumowany z przychodami pozostałych współwłaścicieli.

W przypadku wyboru opodatkowania całości przychodów z majątku wspólnego przez jednego z małżonków, drugi małżonek nie traci prawa do osobnego limitu 100.000 zł dla przychodów z majątku odrębnego. Limit ten musi być jednak sumowany i opodatkowany w sposób zgodny z zasadami określonymi dla przychodów małżeńskich.

Planowana likwidacja działalności gospodarczej sama w sobie nie prowadzi do utraty statusu podatnika podatku VAT, jeżeli po likwidacji nadal wykonywane są czynności kwalifikowane jako działalność gospodarcza w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, takie jak wynajem nieruchomości. Najem wykonywany jest w sposób ciągły i zarobkowy, co podtrzymuje status podatkowy.

Dochody z najmu prywatnego, prowadzonego w sposób ciągły dla zysku, powinny być wliczane do wartości sprzedaży determinującej prawo do zwolnienia podmiotowego z VAT, a możliwość ponownego skorzystania z tego zwolnienia istnieje bez potrzeby aktualizacji zgłoszenia VAT-R, o ile spełniono przesłanki z art. 113 ustawy o VAT.

Przekazanie nieruchomości lokalowych z majątku działalności do majątku osobistego, z zamiarem ich dalszego wynajmowania, traktowane jest jako kontynuacja czynności gospodarczej, podlegającej opodatkowaniu VAT. Nie stanowi to przesłanki do ujęcia nieruchomości w spisie z natury i zapłaty podatku, o ile wynajem jest kontynuowany po likwidacji działalności.