Sprzedaż lokalu użytkowego nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa zgodnie z art. 2 pkt 27e ustawy o VAT i korzysta ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji z tego zwolnienia.

Sprzedaż nieruchomości nie stanowi zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa, jeśli nie obejmuje zespołu składników materialnych i niematerialnych zdolnych do samodzielnego funkcjonowania jako przedsiębiorstwo, co wyklucza stosowanie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT.

Dochody Wspólnoty Mieszkaniowej pochodzące z wpłat właścicieli lokali użytkowych, przeznaczone na utrzymanie nieruchomości wspólnej, nie mogą korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, ponieważ lokale użytkowe nie są częścią zasobów mieszkaniowych.

Odsprzedaż mediów przez wspólnotę mieszkaniową do lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe korzysta z przedmiotowego zwolnienia z VAT i nie wlicza się do limitu sprzedaży, podczas gdy odsprzedaż mediów do lokali niemieszkalnych wlicza się do tego limitu i podlega opodatkowaniu VAT. Te transakcje nie są uznawane za związane z nieruchomością.

Zawarcie umowy dożywocia dotyczącej nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej nie powoduje powstania przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na niemierzalność ekwiwalentu świadczenia. Przeniesienie nieruchomości w ramach dożywocia stanowi odpłatne zbycie, lecz nie pozwala na określenie wartości przychodu.

Właściciel lokalu mieszkalnego w budynku z większą liczbą lokali użytkowych nie jest uprawniony do ulgi termomodernizacyjnej, gdyż budynek nie spełnia definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego z art. 3 pkt 2a Prawa budowlanego.

Lokal niemieszkalny wykorzystywany na cele krótkotrwałego zakwaterowania, mimo zmiany użytkowania, nie traci uprawnień do amortyzacji podatkowej, gdyż nie staje się lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 16c pkt 2a ustawy o CIT.

Dostawa nieruchomości nie stanowi zbycia przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części, i jako taka podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Strony mogą zrezygnować z przysługującego zwolnienia, co skutkować będzie pełnym opodatkowaniem transakcji.

Przychody z wynajmu lokali użytkowych przez wspólnoty mieszkaniowe są opodatkowane podatkiem dochodowym od osób prawnych, gdyż nie stanowią działalności z zakresu gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wydatki na remont mogą stanowić koszty uzyskania przychodów, jeżeli mają z nimi bezpośredni związek.

Przychody z najmu nieruchomości po ich wycofaniu z działalności gospodarczej mogą być kwalifikowane jako najem prywatny, opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Sprzedaż środków trwałych po zakończeniu działalności gospodarczej, przed upływem sześciu lat, generuje przychód z tej działalności, opodatkowany 10% ryczałtem, niezależnie od wcześniejszego wycofania z ewidencji środków trwałych.

Przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu użytkowego, uprzednio wykorzystywanego w działalności gospodarczej, lecz sprzedanego po upływie sześciu lat od jego wycofania z działalności, nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, zgodnie z art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Podstawą opodatkowania z tytułu VAT przy sprzedaży lokali niemieszkalnych przez podmiot wstępujący w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela obejmuje całkowitą kwotę otrzymaną z tytułu tej sprzedaży, niezależnie od wcześniejszych zaliczek zaspokajających część ceny.

Komornik sądowy, sprzedając w trybie egzekucji lokal niemieszkalny, jest zobowiązany do rozliczenia podatku VAT, o ile nie ma wystarczających dowodów potwierdzających zwolnienie od opodatkowania, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Najem lokalu użytkowego na rzecz banku przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jako działalność ciągła i zarobkowa, niezależnie od tego, czy lokal jest częścią majątku prywatnego.

Wydatki na zakup lokalu niemieszkalnego, nawet adaptowanego do celów mieszkaniowych, nie stanowią wydatków na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ustawy o PIT, co wyklucza zastosowanie ulgi podatkowej przewidzianej dla nabycia nieruchomości mieszkalnych.

Prawo do pełnego odliczenia VAT naliczonego przysługuje, gdy lokal użytkowy jest wykorzystywany wyłącznie do działalności opodatkowanej; odpłatne udostępnienie lokalu małżonce stanowi odpłatne świadczenie usług podlegające VAT, niezależnie od wspólności majątkowej.

Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej, której ulepszenia umożliwiają zwolnienie z VAT po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, może być zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, z możliwością rezygnacji ze zwolnienia przy spełnieniu warunków z art. 43 ust. 10 i 11 ustawy.

Przychód z tytułu najmu lokalu użytkowego, niewprowadzonego do ewidencji środków trwałych działalności gospodarczej, jest kwalifikowany jako przychód z najmu prywatnego, podlegający opodatkowaniu według zasad przewidzianych w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, nie jako przychód z działalności gospodarczej.

Wydatki na prace odtworzeniowe, przywracające pierwotne właściwości użytkowe lokalu użytkowego, mogą być zaliczone bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów, jeśli nie prowadzą do ulepszenia środka trwałego poprzez zmianę jego parametrów technicznych lub użytkowych.

Dochód z odszkodowania uzyskanego przez Wspólnotę Mieszkaniową za przejęte nieruchomości podlega zwolnieniu podatkowemu tylko w części dotyczącej lokali mieszkalnych, przeznaczonej na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Lokale użytkowe nie kwalifikują się jako zasoby mieszkaniowe, wykluczając zwolnienie podatkowe.

Sprzedaż nieruchomości w ramach pierwszego zasiedlenia lub w okresie krótszym niż dwa lata od zasiedlenia wyklucza możliwość dalszego korzystania ze zwolnienia podmiotowego w VAT określonego w art. 113 ust. 1 ustawy.

Zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych dla części budynku wykorzystywanej w działalności gospodarczej jest dopuszczalne, lecz zmiana metody amortyzacji na indywidualną jest niedopuszczalna dla środków trwałych wcześniej amortyzowanych metodą liniową.

Sprzedaż czterech wyodrębnionych lokali mieszkalnych wykorzystanych do wynajmu na cele mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia z VAT, jeśli zostanie dokonana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.