Dostawa prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności budowli, w trybie egzekucji sądowej, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, który komornik jako płatnik jest obowiązany obliczyć i odprowadzić. Brak danych potwierdzających spełnienie warunków zwolnień podatkowych skutkuje doliczeniem VAT do wartości netto nieruchomości.

Dostawa nieruchomości zabudowanej, sprzedanej w licytacji przez komornika sądowego, podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli od pierwszego zasiedlenia nieruchomości upłynęło ponad dwa lata.

Na komorniku sądowym, jako płatniku, ciąży obowiązek obliczenia, pobrania i wpłaty podatku VAT od sprzedaży działki w postępowaniu egzekucyjnym, gdy brak uzyskania informacji od dłużnika uniemożliwia potwierdzenie warunków do zwolnienia z VAT. Dostawa działki budowlanej podlega opodatkowaniu.

Sprzedaż niezabudowanej działki na licytacji komorniczej podlega opodatkowaniu VAT jako dostawa towarów, ponieważ teren jest budowlany, a zwolnienia od podatku nie mają zastosowania.

Prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności nieruchomości nabytej w drodze egzekucji komorniczej wywołuje skutki prawne tożsame z umową sprzedaży, a więc podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o tym podatku.

Sprzedaż 3/4 udziału w nieruchomości w ramach egzekucji nie podlega opodatkowaniu VAT, gdy stanowi zarząd majątkiem osobistym dłużnika, niebędąc jego działalnością gospodarczą.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w drodze licytacji komorniczej korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Komornik nie będzie występował jako płatnik tego podatku, mimo że dłużnik jest uznawany za podatnika VAT, bowiem nieruchomość nie ma charakteru nowego obiektu.

Dłużna spółka, jako zarejestrowany czynny podatnik VAT, w sytuacji sprzedaży niezabudowanych działek w trybie egzekucji komorniczej, działa w ramach wykonywania działalności gospodarczej, co implikuje opodatkowanie transakcji VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nieruchomości niebędącej przedmiotem najmu, zbywanej przez podatnika po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem produkcyjnym w stanie nieukończonym przez komornika w trybie licytacyjnym, wobec braku pełnych informacji o użytkowaniu przez dłużnika, podlega opodatkowaniu VAT, zgodnie z art. 43 ust. 21, jeżeli działania komornika nie potwierdziły możliwości zastosowania zwolnień z art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a lub 2.

Egzekucyjna sprzedaż nieruchomości przez komornika podlega opodatkowaniu VAT. Przy braku niezbędnych informacji od dłużnika, zwolnienie z VAT uznaje się za niespełnione zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT, co skutkuje obowiązkiem opodatkowania transakcji stawką 23%.

Sprzedaż nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej, przeprowadzona po dwóch latach od pierwszego zasiedlenia, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., pod warunkiem, że nie zrezygnowano ze zwolnienia.

Dostawa działki nr 1 z zabudowaniami nie korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, gdyż brak użytkowania nie czyni działki zwolnioną z VAT – spełnienie przesłanek pierwszego zasiedlenia jest kluczowe. Komornik, jako organ egzekucyjny, występuje jako płatnik i dokonuje odpłatnej dostawy, podlegającej opodatkowaniu VAT.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w postępowaniu egzekucyjnym nie podlega VAT, jeśli nieruchomość stanowi majątek osobisty dłużnika i nie jest związana z jego działalnością gospodarczą, zgodnie z art. 5 ust. 1 i art. 15 ustawy o VAT.

Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działek nr 1 i 2 oraz budowli, które były już zasiedlone ponad dwa lata, korzysta ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zaś sprzedaż niezabudowanej działki nr 3, sprzedawanej jako teren budowlany, podlega opodatkowaniu stawką podstawową VAT.

Dostawa nieruchomości zabudowanych użytkowanych dla celów działalności gospodarczej prowadzonej przez jednego z małżonków, dokonana przez komornika sądowego w toku postępowania egzekucyjnego, będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., a podmiotem zobowiązanym do rozliczenia VAT jest podatnik – dłużnik.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika sądowego w drodze egzekucji komorniczej traktowana jest jako jednolita odpłatna dostawa towarów, która podlega opodatkowaniu VAT w całości, o ile nie można jednoznacznie potwierdzić spełnienia warunków do zastosowania zwolnienia z opodatkowania, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż niezabudowanych działek gruntowych przez komornika sądowego, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewidziane są do zabudowy, nie korzysta ze zwolnienia z VAT, ponieważ działki te stanowią tereny budowlane w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania nieruchomości gruntowej w ramach licytacji komorniczej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli dłużnik działa jako podatnik VAT, a okoliczności nie uprawniają do zwolnienia z tego podatku.

Sprzedaż nieruchomości przez komornika w trybie licytacji jest dostawą towarów podlegającą VAT, uwzględniając obroty przekraczające limit 240 000 zł, mimo statusu VAT zwolnienia dłużnika. Transakcja jest opodatkowana z powodu jej braku pomocniczego charakteru oraz zastosowania zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Sprzedaż nieruchomości, obejmującej prawo użytkowania wieczystego działek, zarówno niezabudowanych, jak i zabudowanych budynkami, w ramach licytacji publicznej, korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 10 ustawy o VAT.

Komornik sądowy, sprzedając w trybie egzekucji lokal niemieszkalny, jest zobowiązany do rozliczenia podatku VAT, o ile nie ma wystarczających dowodów potwierdzających zwolnienie od opodatkowania, zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy o VAT.

Nabycie nieruchomości w drodze licytacji komorniczej na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o przysądzeniu podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych na zasadach ogólnych, gdyż wywołuje skutki tożsame z czynnościami cywilnoprawnymi, jak sprzedaż. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym i powstaje z chwilą uprawomocnienia orzeczenia sądu.

Sprzedaż działki będącej przedmiotem licytacji komorniczej, w sytuacji gdy właścicielem jest Skarb Państwa, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeśli dłużnik działa jako podatnik prowadzący działalność gospodarczą. Komornik sądowy, wykonując czynność egzekucyjną, pełni rolę płatnika VAT zgodnie z art. 18 ustawy o VAT.