Dochód ze sprzedaży przed upływem pięciu lat nieruchomości nabytej w darowiźnie podlega opodatkowaniu na zasadach art. 30e ustawy o PIT, a wartość rynkowa darowizny nie stanowi kosztu uzyskania przychodu. Zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 nie przysługuje, gdy wydatki na nabycie nowego lokalu zostały poniesione przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży i sfinansowane środkami własnymi podatnika; zwolnienie

Egzekucyjna dostawa prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkami, których pierwsze zasiedlenie nastąpiło przed upływem ponad dwóch lat od sprzedaży, korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT wraz z gruntem na podstawie art. 29a ust. 8. Zwolnienie to nie rozciąga się na funkcjonalnie powiązaną, lecz geodezyjnie odrębną działkę niezabudowaną, stanowiącą teren budowlany

Kwota przeznaczona przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przez darczyńcę nie pomniejsza przychodu ze sprzedaży ani nie stanowi kosztu uzyskania przychodu, nawet jeżeli została przekazana bezpośrednio przez kupującego i nie wpłynęła na rachunek sprzedającego. Wydatek ten nie jest kosztem odpłatnego zbycia ani wydatkiem wskazanym w art. 22

Licytacyjna sprzedaż udziału w nieruchomości należącego do dłużniczki nie podlega VAT, jeżeli udział ten został nabyty i był wykorzystywany wyłącznie na cele prywatne, bez związku z działalnością gospodarczą oraz bez podejmowania aktywnych działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. W takim przypadku dłużniczka nie działa jako podatnik VAT, a komornik nie jest płatnikiem

Komornicza dostawa zabudowanych działek wykorzystywanych w działalności gospodarczej dłużnika jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, jeżeli od pierwszego zasiedlenia budynków upłynęły co najmniej dwa lata i nie dokonano istotnych ulepszeń. Zwolnienie to nie obejmuje odrębnej niezabudowanej działki przeznaczonej w miejscowym planie pod zabudowę,

Zwrot przez użytkownika wieczystego rzeczywistych kosztów przygotowania sprzedaży gruntu, obejmujących w szczególności operat szacunkowy i publikację ogłoszenia, nie jest odrębnym świadczeniem usług, jeżeli koszty te pozostają bezpośrednio związane ze sprzedażą własności gruntu. Gdy sprzedaż ta, jako przekształcenie użytkowania wieczystego ustanowionego przed 1 maja 2004 r., nie podlega VAT, poza zakresem

Spłata kapitału i odsetek kredytu hipotecznego zaciągniętego przez podatnika przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży na nabycie zbywanej nieruchomości, realizującej jego własne cele mieszkaniowe, stanowi wydatek na cel mieszkaniowy w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o PIT. Na podstawie art. 21 ust. 30a ustawy wydatek ten zachowuje ten charakter także wtedy, gdy kredytem sfinansowano koszty

Przy odpłatnym zbyciu nieruchomości nabytej do majątku wspólnego małżonków koszt nabycia, o którym mowa w art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, nie podlega przypisaniu małżonkom według faktycznego źródła finansowania zakupu. Środki pochodzące z majątku osobistego jednego z małżonków, przeznaczone na nabycie składnika majątku wspólnego, nie uzasadniają zaliczenia przez niego całej tej kwoty do indywidualnych

W egzekucyjnej sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej przez dłużnika do dzierżawy dłużnik występuje jako podatnik VAT, a komornik jest płatnikiem podatku. Jeżeli udokumentowane działania komornika nie pozwalają, z powodu braku informacji od dłużnika, potwierdzić przesłanek zwolnień przedmiotowych, art. 43 ust. 21 ustawy o VAT nakazuje uznać je za niespełnione; dostawa terenu budowlanego nie korzysta

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku po małżonkach, którzy nabyli nieruchomość do majątku wspólnego, nie stanowi źródła przychodu, jeżeli od końca roku nabycia do majątku wspólnego upłynęło pięć lat. Natomiast przyrost udziału uzyskany w dziale spadku ponad wartość udziału spadkowego jest nabyciem z datą działu spadku; jego sprzedaż przed upływem pięciu lat podlega opodatkowaniu

Dostawa budynków uprzednio zasiedlonych i wykorzystywanych przez ponad dwa lata do działalności opodatkowanej, jak również dostawa wyodrębnionych w nich lokali wraz z udziałami w nieruchomości wspólnej i gruncie, korzysta ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, jeżeli nie dokonano ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej. Sprzedaż zwolniona w okresie korekty powoduje obowiązek

Komornik sądowy jest płatnikiem VAT przy egzekucyjnej dostawie nieruchomości dłużnika, jeżeli nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej, w tym odpłatnie wydzierżawiana, a świadczeniem wzajemnym dzierżawcy jest ponoszenie kosztów, opłat i danin związanych z nieruchomością. Dostawa budynku i budowli po upływie ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, bez istotnych ulepszeń, jest

Przeznaczenie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę lub nadpłatę kredytu refinansowego zaciągniętego przed uzyskaniem tego przychodu, jeżeli kredyt refinansowy został przeznaczony wyłącznie na spłatę wcześniejszego kredytu faktycznie finansującego nabycie i wykończenie własnego lokalu mieszkalnego, stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. b ustawy

Przy odpłatnym zbyciu nieruchomości nabytej w drodze darowizny przychodem, o którym mowa w art. 19 ust. 1 ustawy o PIT, jest cena sprzedaży pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, niezależnie od przekazania części tej ceny wierzycielom w toku egzekucji. Koszty egzekucyjne nie stanowią natomiast kosztów uzyskania przychodu w rozumieniu art. 22 ust. 6d ustawy, gdyż nie są nakładami zwiększającymi wartość

Spłata przez właściciela nieruchomości zadłużenia kredytowego osoby, która poniosła nakłady na tę nieruchomość, dokonana bezpośrednio na rachunek banku na podstawie ugody stanowiącej rozliczenie tych nakładów, nie powoduje powstania przychodu w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o PIT, jeżeli świadczenie ma rzeczywiście charakter zwrotny i odpowiada poniesionym wydatkom.

Po upływie 31 grudnia 2022 r. podatnik PIT nie może kontynuować amortyzacji budynków ani lokali mieszkalnych wykorzystywanych w działalności gospodarczej, również gdy składniki te nabyto, ujęto w ewidencji środków trwałych i rozpoczęto ich amortyzację przed 1 stycznia 2022 r. Art. 71 ust. 2 ustawy zmieniającej ustanawiał ograniczone czasowo odstępstwo, nie zaś prawo do dokończenia amortyzacji; odpisy

Po 31 grudnia 2022 r. podatnik nie może zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od budynków i lokali mieszkalnych wykorzystywanych w działalności gospodarczej, także gdy składniki te nabył, wprowadził do ewidencji oraz rozpoczął ich amortyzację przed 1 stycznia 2022 r. Przepis przejściowy z art. 71 ust. 2 ustawy nowelizującej zezwalał na takie rozliczenie wyłącznie do końca

Wydatek z przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego przez osobę trzecią nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o PIT, także gdy kredyt był zabezpieczony hipoteką na zbywanej nieruchomości, a jego spłata była konieczna do wykreślenia hipoteki i dokonania sprzedaży.

Zwrotne przeniesienie własności nieruchomości na poprzedniego zbywcę, dokonane w formie aktu notarialnego po rozwiązaniu niewykonanej umowy sprzedaży, stanowi odrębne nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT i rozpoczyna bieg nowego pięcioletniego terminu. Sprzedaż przed jego upływem wymaga rozliczenia, lecz nie skutkuje podatkiem, gdy nie generuje dochodu ponad udokumentowany koszt ponownego

Wynagrodzenie należne właścicielowi nieruchomości za okres formalnie bezumownego korzystania podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli właściciel, mając wiedzę o korzystaniu, toleruje je i nie podejmuje działań zmierzających do odzyskania nieruchomości, a całokształt okoliczności wskazuje na dorozumianą zgodę. W takim przypadku należność nie ma charakteru odszkodowawczego, lecz stanowi odpłatność za usługę

Sprzedaż w postępowaniu egzekucyjnym nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, wykorzystywanej przez dłużnika będącego osobą fizyczną wyłącznie na własne potrzeby mieszkaniowe i niewykorzystywanej w działalności gospodarczej ani dla celów zarobkowych, nie podlega VAT, gdyż dłużnik nie występuje przy tej czynności jako podatnik w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT. W konsekwencji komornik nie jest

Przeznaczenie przez podatnika przychodu ze sprzedaży nieruchomości dokonanej przed upływem terminu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego przed sprzedażą na nabycie domu służącego jego własnym celom mieszkaniowym stanowi wydatek z art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a tej ustawy i uprawnia do zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131, jeżeli nastąpi w ustawowym terminie.

Jeżeli komornik, mimo udokumentowanych działań, nie może uzyskać od dłużnika informacji niezbędnych do potwierdzenia warunków zwolnienia dostawy nieruchomości z VAT, art. 43 ust. 21 ustawy o VAT nakazuje przyjąć niespełnienie tych warunków. Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości dłużnika rzeczowego będącego podatnikiem VAT podlega wówczas opodatkowaniu właściwą stawką, a komornik realizuje obowiązki płatnika

W przypadku sprzedaży nieruchomości odziedziczonej po spadkodawcy, który nabył jej udziały częściowo w drodze spadku, a częściowo ponad własny udział w dziale spadku, pięcioletni termin z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT ustala się od nabycia każdego udziału przez bezpośredniego spadkodawcę. Dochód z przedterminowej sprzedaży może jednak zostać zwolniony proporcjonalnie lub w całości po wydatkowaniu przychodu