Poniesione przez Spółkę Akcyjną wydatki na naprawę sieci kanalizacyjnych metodą bezwykopową należy kwalifikować jako koszty remontowe, co umożliwia bezpośrednie zaliczenie ich do kosztów uzyskania przychodów w dacie poniesienia, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Sprzedaż nakładów inwestycyjnych poniesionych na cudzej nieruchomości nie uprawnia do zaliczenia niezamortyzowanej wartości nakładów do kosztów uzyskania przychodów, a przychód podatkowy z tytułu tej sprzedaży powstaje jednorazowo w dacie jej dokonania, niezależnie od ratalnego systemu płatności czy kompensaty wierzytelności.

Nakłady ponoszone na ulepszenie nieruchomości będącej współwłasnością nie mogą być uznane za inwestycje w obcy środek trwały, a ich amortyzacja powinna odpowiadać wysokości udziału podatnika w nieruchomości. Ponoszenie nakładów na środki własne wyklucza możliwość zaliczenia ich do inwestycji w obcych środkach trwałych.

Odpłatna cesja praw z umowy deweloperskiej oraz poniesionych nakładów na lokale stanowi świadczenie usług podlegające opodatkowaniu VAT. Sprzedaż lokali po ich wyodrębnieniu może być zwolniona z VAT, jeśli od pierwszego zasiedlenia upłynie minimum 2 lata. Korekta podatku naliczonego od nakładów dotyczy 10-letniego okresu korekty.

Dostawa działek B i C korzysta ze zwolnienia VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynął okres dłuższy niż dwa lata. Dostawa działki A nie spełnia przesłanek zwolnienia i podlega opodatkowaniu VAT.

Dostawa budynku mieszkalnego i gruntu podlega VAT z uwagi na brak zwolnienia w świetle art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a u.p.t.u., podczas gdy dostawa budynku gospodarczego korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u. z uwagi na upływ 2 lat od pierwszego zasiedlenia.

Wydatki związane z wykończeniem nieruchomości mogą być uznane za koszty uzyskania przychodu jedynie, jeśli są udokumentowane fakturami VAT i dotyczą elementów trwale połączonych z nieruchomością, zwiększających jej wartość rynkową. Paragony fiskalne nie stanowią wystarczającej podstawy do obniżenia podstawy opodatkowania.

Środki pieniężne odpowiadające realnym nakładom stanowią zwrot niepodlegający opodatkowaniu, natomiast nadwyżka tych środków wypełnia znamiona darowizny opodatkowanej podatkiem od spadków i darowizn, ponieważ świadczenie jest bezzwrotne i jednostronne.

Nie przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony z faktur powiązanych z Nieruchomością A poprzez korektę deklaracji po zrealizowaniu Scenariusza 2. Prawo do odliczenia podatku dla Nieruchomości B jest zależne od jej bezpośredniego przyporządkowania do czynności opodatkowanych.

Odpłatne przeniesienie praw do nakładów inwestycyjnych przez Celowy Związek Gmin na Gminę, dotyczących budynków i budowli na cudzym gruncie, stanowi świadczenie usług opodatkowane VAT, a nie dostawę towarów.

W świetle art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, do kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości zalicza się wyłącznie udokumentowane koszty nabycia i wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość posiadanych rzeczy, bez prawa do oszacowania kosztów w braku dokumentacji potwierdzającej faktyczne wydatki.

Koszty uzyskania przychodu z tytułu zbycia nieruchomości mogą obejmować jedynie wydatki udokumentowane fakturami oraz innymi dowodami księgowymi, zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, a wycena rzeczoznawcy nie może być uznana za podstawę dla ustalenia kosztów uzyskania przychodu.

Sprzedaż nieruchomości podlegająca zwolnieniu z VAT nakłada na podatnika obowiązek dokonania 10-letniej korekty podatku naliczonego, dotyczącej zarówno wartości gruntu, jak i związanego z nim budynku, nabytego lub wytworzonego w przyjętym okresie rozliczeniowym. Opodatkowanie pierwotne nie wyłącza tego obowiązku.

Koszty uzyskania przychodu przy zbyciu nieruchomości nie obejmują wydatków na spłatę kredytu hipotecznego ani jego odsetek, zaciągniętego na nabycie tej nieruchomości, nawet jeśli podatnik poniósł je przed sprzedażą, co wynika z zamkniętego katalogu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wyłącznie wydatki udokumentowane fakturą VAT lub opłatami administracyjnymi mogą być uwzględnione jako nakłady zwiększające wartość nieruchomości w kosztach uzyskania przychodu zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Potwierdzenia przelewów bankowych nie są wystarczającą dokumentacją.

Preproporcja i proporcja sprzedaży uprawniają Gminę do częściowego odliczenia VAT od inwestycji, niezależnie od finansowania z Polskiego Ładu. Dofinansowanie nie zwiększa podstawy opodatkowania, gdyż nie jest dopłatą do ceny usług.

Rozliczenie nakładów poniesionych przez najemcę na nieruchomość, a wskutek umowy sprzedaży uregulowanych przez sprzedającego, stanowi koszt uzyskania przychodu dla wspólników spółki jawnej, który może zostać rozpoznany w momencie uzyskania przychodu z tej sprzedaży jako koszt bezpośrednio z nim związany, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zwrot nakładów poniesionych na nieruchomość byłego partnera nie stanowi przychodu podlegającego opodatkowaniu, ani nie jest darowizną według art. 888 Kodeksu cywilnego, gdyż nie powoduje trwałego przysporzenia majątkowego po stronie wnioskodawczyni.

Sprzedaż nieruchomości nabytych w drodze darowizny w 2018 roku przed upływem 5 lat stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, lecz koszty uzyskania przychodów mogą obejmować udokumentowane nakłady, a przychód przeznaczony na cele mieszkaniowe może korzystać z ulgi mieszkaniowej zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 u.p.d.o.f.

Świadczenia w postaci zwrotu poniesionych na partnera nakładów oraz wyrównania wkładu niematerialnego, dokonane w ramach ugody konkubinatu, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn, gdyż nie spełniają definicji darowizny.

Nakłady na budowę budynku na cudzym gruncie, które nie stanowią istniejącego środka trwałego, nie mogą być uznane za inwestycję w obcym środku trwałym i winny być rozliczane jako budynki i budowle na cudzym gruncie, wyłączając możliwość ich rozliczenia jako koszt uzyskania przychodu po zbyciu.

Podatnik ma prawo do odliczenia VAT naliczonego od nakładów inwestycyjnych na budowę na cudzym gruncie, gdy świadczenie tych usług pozostaje w związku z czynnościami opodatkowanymi i nie powoduje zmian przeznaczenia inwestycji w okresie korekty, co wyklucza obowiązek korekty podatku.

Wniesienie przez Gminę nakładów na infrastrukturę do Spółki stanowi działalność gospodarczą opodatkowaną VAT, gdzie podstawą opodatkowania jest wartość netto składników majątkowych, bez odrębnego opodatkowania użytkowania przed wniesieniem aportem.

Czynnemu podatnikowi VAT przysługuje prawo do pełnego odliczenia podatku naliczonego od wydatków na remont, gdy pomieszczenia te są czasowo wykorzystywane do czynności zwolnionych z VAT, o ile nie doszło do wytworzenia środka trwałego oraz upłynęło 12 miesięcy od ich oddania do użytkowania.